[摘要] 从土地市场来看，2015 年第43 周，土地市场无新增；成交2 宗居住用地，土地面积13.16 万平米。从新入市及加推项目来看，2015 年第43 周，2 个新项目入市，3 个项目加推新房源。从网签情况来看，2015 年第43 周济南一手住宅网签成交2057 套，环比下降14.4%，日均成交294 套。
世联点评
从土地市场来看，2015 年第43 周，土地市场无新增；成交2 宗居住用地，土地面积13.16 万平米。
从新入市及加推项目来看，2015 年第43 周，2 个新项目入市，3 个项目加推新房源。
从网签情况来看，2015 年第43 周济南一手住宅网签成交2057 套，环比下降14.4%，日均成交294 套。
市场分析
一、土地市场
1、土地供应
2015 年第43 周（2015年10月19 日-2015 年10 月25 日），土地市场无新增。
2、土地成交
2015 年第43 周（2015 年10 月19 日-2015 年10 月25 日），土地市场成交2 宗居住用地，土地面积13.16 万平米。
其中G046 号位于天桥区东宇大街西侧、粟山路北侧地块，被济南江浩实业有限公司以32109 万元的价格底价摘得。而G047号历下区凤山路以东、兴港路以北的地块，吸引了13 家房企争夺，其中包括龙湖、华润、保利、建大等房企，经过213轮的竞拍，终被济南银盛泰房地产有限公司以76855.35 万元的高价摘得，土地溢价率104%，地块单价806 万元/亩，楼面地价达到4319 元/平米，高出周边地块2000 多元。
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二、一手房市场
1、新增房源速递
2015 年第43 周（2015年10月19 日-2015 年10 月25 日），2 个新项目入市，3 个项目加推新房源。
保利中心华府
新推产品：保利中心华府10月24 日加推三期4#楼，共126 套。
4#楼，23 层，2 个单元，2梯4 户，1-2 为底商，户型为96 平米三室（84 套），138 平米三室（84 套）；
成交情况：9月19 日起开始认筹，共认筹192 组，开盘当天基本售罄。
价格及优惠：成交均价10650元/平米；优惠政策：认筹1 万抵5 万，开盘成交5000元。
山钢新天地
新推产品：山钢新天地项目10月25 日加推3#楼，共60 套。
3#楼，11 层（1 层商业），2 个单元，2 梯3 户，户型为92、101 和124 平米三室（各20 套）；
成交情况：项目共认筹7 天，认筹68 组，开盘当天成交37套。
价格及优惠：成交均价9600 元/平米；优惠政策：认筹5 千抵2 万，当天选房享受山钢会员2000 元，按时签约99 折，
一次性98，商贷签约99。
绿地国际城
新推产品：绿地国际城项目于10 月22 日晚首次开盘搞内部团购，推出1、4#楼，共200套。
1#楼，25 层，1 个单元，2梯4 户，户型为103 平米两室（50 套，可改三室），118 和125 平米三室（各25 套）；
4#楼，25 层，1 个单元，2梯4 户，户型为103 平米两室（50 套，可改三室），118 和125 平米三室（各25 套）；
成交情况：开盘当天成交160多套。
价格及优惠：成交均价一口价5688 元/平米（不分户型，不分楼层，不分楼座）；
绿地海珀天沅
新推产品：绿地海珀天沅项目于10月25 日首次开盘，推出2、3、5、6、7、8#楼，共430 套。
2#楼，5 层，3 个单元，1、3 单元为1 梯2 户，户型为145 和153 平米三室（各10 套）；2 单元1 梯1 户，户型为307 平米五室（5 套）；
3#楼，17 层，3 个单元，2 梯2 户，1、3 单元户型为189 平米和192 平米四室（各34 套）；2 单元户型为189 平米四室（34 套）；
5#楼，17 层，2 个单元，2梯2 户，户型为165 平米四室（34 套），190 平米四室（34套）；
6#楼，25 层，1 个单元，2梯2 户，户型为200 平米四室__________（50 套）；
7#楼，17 层，2 个单元，2梯3 户，户型为165 平米四室（102 套）；
8#楼，18 层，2 个单元，2梯3 户，户型为140 平米三室（108 套）；
成交情况：项目10 月7 日开始认筹，共认筹192 组，开盘当天成交152 套
价格及优惠：成交均价2#楼14500 元/平米，其余楼座13000 元/平米；优惠政策：首付30%，享受95 折；首付60%，享受9 折；100%全款，享受88 折
大华紫郡
新推产品：大华紫郡项目于10月24 日加推小高层1、2#楼，共67 套。
1#楼，9 层，3 个单元，1梯2 户，户型为89 平米两室（8套），137 平米三室（24 套），145 平米三室（16 套）；
2#楼，10 层，1 个单元，1梯2 户，户型为174 平米三室（9 套），231 平米四室（10 套）；
价格及优惠：成交均价16000-17000 元/平米；优惠政策：认筹2 万抵4 万
新闻资讯
前 9 月房地产开发投资增2.6% 国房景气指数下降
国家统计局2015-10-20
2015 年1-9 月份，房地产开发投资70535 亿元，同比名义增长2.6%（扣除价格因素实际增长4.2%），增速比1-8 月份回落0.9 个百分点。其中，住宅投资47505 亿元，增长1.7%，增速回落0.6 个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。1-9 月份，商品房销售面积82908 万平方米，同比增长7.5%，增速比1-8 月份提高0.3 个百分点。其中，住宅销售面积增长8.2%，办公楼销售面积增长11.4%，商业营业用房销售面积增长1.8%。商品房销售额56745 亿元，增长15.3%，增速与1-8 月份持平。其中，住宅销售额增长18.2%，办公楼销售额增长18.7%，商业营业用房销售额下降1.7%。9 月份，国房景气指数为93.40，比上月下降0.06 点。
盐城网2015-10-22
国务院总理李克强21 日主持召开国务院常务会议，通过《居住证暂行条例(草案)》。规定在建立居住证制度，推进城镇基本公共服务和便利向常住人口全覆盖，要求各地积极创造条件，逐步提高居住证持有人享有的公共服务水平。另外，草案还明确了居住证持有人通过积分等方式落户的通道。
三季度GDP 增速创近6 年新低
山东商报2015-10-23
国家统计局21 日公布的数据显示，第三季度我国GDP 增速下滑至7.3％，较二季度回落0.2 个百分点，创下自2009 年一季度以来的新低。但整体来看，前三季度GDP 增速仍企稳于7.4％，表明前三季度国民经济运行保持了总体平稳、稳中有进、稳中提质的发展态势。
中国人民银行2015-10-24 07:11
中国人民银行决定，自2015年10月24 日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下
调0.25 个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25 个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。
山东
山东商品房仍能卖23个月库存压力依然不小
济南时报2015-10-19
17 日召开的全省住房城乡建设工作座谈会公布数据显示，今年1 至9 月份，全省完成房地产开发投资4247 亿元，同比增长2.2%。商品房销售面积为6205 万平方米，销售额为3483 亿元，同比分别增长6.5%、10.3%。二手房成交面积为2161万平方米，销售额为925 亿元，同比分别增长20.4%、27.4%。不过，在库存方面，全省库存商品房去化周期仍有23 个月，不宜盲目乐观，仍需继续落实相关稳定政策。
R3线拟在中央商务区新增礼耕路站
济南时报2015-10-21
济南轨道交通R3 线拟新增一个站点，设于中央商务区。10 月20 日，济南发布一则招标公告，为轨道交通R3 线一期工程礼耕路站土建工点设计招标。济南轨道交通集团有限公司一工作人员表示，礼耕路站正是拟新增的站点，目前正在履行相关报批手续。
时隔两年济南再现8.5 折房贷
山东商报2015-10-22
继青岛4 家银行先后提高房贷利率折扣至8.5 折后，21 日，一家驻济银行也开始执行8.5折房贷。这是两年多的时间以来，首次有银行将房贷利率折扣提高到该水平，省城低房贷利率降至4.38%。
凤山路地块7.68 亿成交银盛泰正式进驻济南
济南时报2015-10-23
10 月22 日，济南迎来了今年下半年的次土地竞拍，位于历下区凤山路的2015-G047地块引来13 家房企争抢，历经一个，鏖战213 轮，终由银盛泰集团以7.68 亿成功竞得该地块。此地块楼面价4319元/平方米，创区域楼面价新高，同时也意味着青岛楼市龙头银盛泰集团正式进驻济南！
政策动态
★央行降准降息存贷款基准利率下调0.25 个百分点存款准备金率下调0.5 个百分点
1、政策内容
中国人民银行决定，自2015年10月24 日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。
其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25 个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25 个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5 个百分点。
2、政策解读
央行有关负责人表示，此次降低存贷款基准利率，主要是根据整体物价的变化，保持合理的实际利率水平，促进降低社会融资成本，加大金融支持实体经济的力度，为稳增长调结构创造良好货币环境。
对于购房者而言，此次降息将进一步减少月供，减轻还款压力。对于房地产市场而言，当前楼市处于回暖通道中，货币宽松与利率下降，将加码刺激需求，加速四季度楼市复苏。
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