[摘要] 如果在十年前，提到二环南路，老济南都会感觉是一个离市区非 的地方，如果再说要在那里买房子，大部分人都会心里“打鼓”——住在离市区这么远的地方，不但交通不方便，附近连个像样的餐馆都没有，怎么能住得舒心？
如果在十年前，提到二环南路，老济南都会感觉是一个离市区非 的地方，如果再说要在那里买房子，大部分人都会心里“打鼓”——住在离市区这么远的地方，不但交通不方便，附近连个像样的餐馆都没有，怎么能住得舒心？
如今，十年过去了，再提起二环南路，那个当时不被看好的老地方，却成了济南商圈中的“新星”，在济南众多老商圈焕发新生机的同时，二环南路竟吸引了多的目光。
近日，济南市政府出台《关于促进服务业加快发展的意见》中指出，力争形成在具有较强竞争力的现代服务业强市的奋斗目标，划定了三大类重点发展区域，分别为：中央商务区、五大服务业发展特色区和五大服务业发展集聚区。其中，五大服务业发展集聚区包括英雄山集聚区、经十路纬十二路集聚区、北园大街集聚区、二环南路集聚区和洪楼集聚区。
从划分的范围来看，二环南路集聚区将结合九曲、南北康、兴隆、鲁能领秀城等片区开发，在二环南路两侧规划建设国际酒店、大型商业中心和便民网点等设施，新建主题乐园、生态公园、健康产业园等大型服务业项目，形成商贸、娱乐、休闲、健康产业发展新亮点。
二环南高架年底将通车 缩短与主城区距离
二环南路集聚区的发展很大程度上靠的是交通，交通好了，自然能为南城的发展提供很大助力。在原来，“英雄山路-大纬二路-济洛路”这条贯穿济南南北的交通动脉，连接着市中心区域和二环南集聚区。英雄山路道路宽阔，车况良好；东西向二环南路也一直都是济南较为好走的主干道之一。但近年来，由于越来越多的购房者和企业进驻南城，这两条路显然不足以承受南城发展的重任。于是根据济南城市发展的需求，二环南路高架桥的建设终被提上日程。
作为全市重点市政道路建设工程之一，二环南路工程经过近两年的建设，工程主线高架现已全线贯通，预计将在今年年底全线顺利完工通车。通车之后，将大大缩短二环南路集聚区与市区的距离，成为南城发展的快速通道。
商超综合体就在家门口 逛街不再跑市区
时至今日，相信很多人都记不得当初二环南路沿线的荒凉之景了，因为两个大型综合体拔地而起，购物、餐饮、娱乐、休闲，也是南城人民在家门口就可以享受的了。
位于阳光新路南头与二环南路交界处的中海环宇城于2013年9月29日开业，填补了南部商业综合体的空缺。去年年底开业的另外一家商业综合体就是位于英雄山路南头与二环南路交汇处的鲁能集团开发的领秀城贵和购物中心。两家综合体都将购物、餐饮、娱乐、休闲融为一体，主要面向南城的居民，可以在家门口逛街、吃饭、购物、看电影、健身等等，因此也吸引了更多的购房者来南城置业。
全城聚焦南城发展 房价一路水涨船高
据房天下数据统计，市中区9月份住宅的整体均价为11382元/㎡，环比上涨1.73%，为济南各行政区中的大涨幅。其中，二环南路附近二手房均价为10713元/㎡，略低于市中区平均价格。但在关注度方面，二环南路分别位列市中区和全市热门商圈关注度。
9月份济南各区域房价涨跌情况
市中区热门商圈受关注情况
济南热门商圈受关注情况
购房者的关注并非盲目，二环南集聚区的发展前景有目共睹。近年来，不但有鲁能这家“鲁”字牌房企在此深耕，也吸引了中海、绿地、华润这样的业界大家，千舸竞帆，共同着力发展这一片区，不久之后，二环南路集聚区将成为一个交通畅达、生活便利的好地方。
二环南路周边楼盘推荐：
济南鲁能领秀城，成熟不用等。胜利大街小学、育英中学、贵和购物中心看得见。N1地块（中央公园东区）1-10、12、13#楼已公开选房，面积区间86-174㎡，价格9000-10600元/㎡，购房优惠交8000惠2万，认购94-97折不等，一次性98折，按揭99折，按时签约99.5折,车位比1:0.8。胜利大街小学、育英中学领秀城东校区已经签约入驻，山东教育大盘，学校规模，教育实力再次升级。
鲁能•领秀公馆，小高层5、6、24、31#楼8月29日已开盘，主推90㎡、115㎡、135㎡、160㎡户型，均价9200元/㎡。特惠5000抵50000。7月26日274.49㎡、240.72㎡、209.47㎡、193.42㎡别墅户型已公开选房。鲁能领秀公馆，93-165平米纯板式小高层住宅，200平米城市微墅。
中海国际社区，C2/C4地块选房在即，可公积金贷款。社区正央全新地块，建面5988元/平起，高层均价6500元/平。房天下会员享交5千享2万优惠。项目搭配已入驻的环宇城及南上山街小学、济南实验初中。 值房天下16周年回馈，凡购买中海国际社区可抢现金100元，兑换详情咨询400-890-0000转670377。（房天下是房天下提供给通过房天下房天下成功购买新房会员的额外现金回馈，与开发商无关）
绿地新都会，C2地块5#楼9月12日已加推，主推90㎡、119㎡、125㎡户型。绿地新都在售房源约280套，分布在C1地块2、3号楼，C2地块5、6、7号楼，面积区间为88-168㎡，价格8800-10000元/㎡，C1地块共6栋，预计2017年6月30日交房；C2地块共7栋，预计2016年12月31日交房。购房享8千享2万，一次性97折分期99折。千万豪礼迎金秋，百万现金限时抢，英雄山路绿地新都会双节惠战，多重大礼全城钜献：1，每天10套一口价秒杀房源钜惠高达11万/套2，非特价房源，每平额外直降200元3,100%中奖订房砸金蛋，家电高达千元4，新访客户享“五谷丰登”随手礼压轴119-125平典藏房源仅剩一栋。
融汇爱都，目前85-97㎡两室、102-135㎡三室户型在售，均价8500元/平，全明方正户型，动静分区。购房享2万抵8万优惠，清盘特惠6999元/㎡起，预计2015年12月交房入住。签约纬二路小学，已全线完工。A地块即将售罄，B地块新品融汇爱都R26即将推出，首付2万起，全城预约中。
福景佳苑•2期，现在售房源已封顶。5月23日1#、2#的1单元，3#整栋，4#的3、4单元，6#的2单元已开盘，户型面积89-144㎡（建面），均价8600元/㎡，预计2016年12月份交房，面积8.1万㎡，容积率2.36。项目共建设6栋住宅楼，包括3栋11层小高层，2栋17层高层和1栋18栋高层，共计466户。90-145㎡（建面）户型产品，两梯两户小高层，高得房率超值性价比。
济南华润城•紫云府F-2地块2、3、4、6、7、9、10、12#楼6月21日已开盘，主推90-165平（建面）户型，7588元/㎡起，两居室均价7600元/㎡，预计2017年4月30日交房。济南华润城•紫云府已正式签约济南经五路小学、育英中学。济南华润城•紫云府，90-165㎡山际高层、小高层，匹配中国未来家庭居住的经典空间。
百步亭·中国MALL享15年一站式名校教育,项目已确定引入经五路小学、实验初中等名校资源;项目户型包括85-92㎡（建面）两室、98-138㎡（建面）三室和148㎡（建面）四室；项目7588元/㎡起，均价8500元/㎡；现在正公开预约中，预约享交5千惠2万。
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