[摘要] 十月份已经过半，济南楼市也在一片热闹的景象中，进入下半场。短短的20天时间以来，济南楼市迎来了一个又一个新政。利好不断，房价看涨声一片，济南购房者也纷纷对自己的购房计划作出调整，提前出手，去享受新政带来的实惠。具体的10月楼市新政都有哪些呢？济南房天下都为您整理好了。
“银十”购房政策频落地
十月份已经过半，济南楼市也在一片热闹的景象中，进入下半场。短短的20天时间以来，济南楼市迎来了一个又一个新政。利好不断，房价看涨声一片，济南购房者也纷纷对自己的购房计划作出调整，提前出手，去享受新政带来的实惠。具体的10月楼市新政都有哪些呢？济南房天下都为您整理好了。
10月8日：公积金异地贷款购房实行
近日，住建部、财政部和央行三部委联合下发文件，要求住房公积金异地贷款业务10月8日起在全面推行。据了解，济南自2008年开启省内“异地公贷”业务，逐渐放开地域限制，并将于本月中旬放开济南户籍限制。
从分析来看，公贷申请人分为济南户籍和非济南户籍两种。
其中，在山东省内缴存公积金的济南户籍职工，早在2008年就可以实现在济公贷购房；在省外缴存的济南户籍职工则在去年11月份之后就已经可以在济公贷购房了。
外地户籍外地缴存：新政策后可在济公贷买房 需有一名收入稳定的济南人做担保
之前的政策没有涉及到的是非济南户籍的购房者。此次政策主要利好的就是既没有在济南缴纳公积金，户籍也不在济南，但是又想在济南用公贷购房的人员。新政实施后，这一群体，也可以在济南用公积金贷款买房了，但是有个附加条件——需要一名收入稳定的济南人做担保。
将于10月15日实施的《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》规定，在山东省内其他城市缴存住房公积金的非济南户籍职工在济南购买普通自住住宅，提供公积金缴存地住房公积金中心提供的相关证明材料，由一名收入稳定的济南户籍职工提供担保，可向济南公积金管理中心申请住房公积金贷款。
公积金异地贷款购房操作流程
一、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。
二、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
三、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
四、缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
五、异地贷款出现时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
10月14日：首套房首付25%落地济南
执行多年的首套房首付30%政策近日得以松动，9月30日央行与银监会共同发布通知，规定非限购城市首套房首付低降至25%，黄金周后记者曾咨询多家驻济银行，由于政策并不强制执行，这些银行均未开始执行。记者从一家楼盘了解到，该楼盘已与5家驻济银行合作，执行首套房首付25%的政策，但其他银行并未有所行动。
虽然该楼盘已经明确开始执行首套房25%首付的新政，但记者咨询多家省城楼盘了解到，大部分楼盘依旧在执行首套房首付30%的政策。历下区一家楼盘置业顾问告诉记者，虽然已经听说过该政策，但该楼盘并未执行。“我们合作的楼盘并没有和我们沟通过这个事，所以现在我们说了也不算，就算是我们单方面收取了你25%的首付，你也只能在银行贷到70%的购房款，剩余的5%还需要你自己‘掏腰包’。”
同时另一家楼盘销售人员也告诉记者，即便所有的银行都执行了新政，购房者也需要一段时间才能享受到实惠，“这可不是一个部门说了就算的事，我们收取的首付款和银行贷给的钱还有发票上的购房款数额是要能对起来的，而且房管部门还要登记，这么多系统都要重新调整，所以真正执行还需要一段时间。”
值得注意的是，即便大多数银行和楼盘仍在执行首套房首付30%的政策，却并没阻碍他们以25%首付新政宣传自己。省城东部一家楼盘近日改打“首付25%”的宣传标语，但记者咨询时却发现，该楼盘购房者目前仍需要缴纳30%的购房款作为首付，而置业顾问给出的解释是“新政近期就会全面执行。”
10月15日：“史上宽松”公积金新政实施
记者自济南市住房公积金管理中心获悉，《落实的实施办法》10月15日开始正式实施。新办法将公积金贷款高上限由原来的50万元提高至60万元，还增加可贷额度计算方法，余额不足的刚需族也可大额度贷款。今年以来，济南市公积金政策经历多次调整，不管是贷款利率还是相关标准都有较大变化。
额度：6年来首次提升，家庭高可贷60万
济南于2009年将公积金高贷款额度提高到50万元，但随着房价的上涨，这一额度已不能很好地满足职工购房需求。
济南公积金管理中心相关负责人表示，省级公积金指导意见要求，公积金贷款率低于85%的城市住房公积金贷款高额度不低于建筑面积90平方米商品住房总房款的80%。截至今年7月底，我市全辖住房公积金贷款率为61.9%，经计算，济南市高贷款额度应不低于55万元(7676元×90平方米×80%)。
15日开始实施的公积金新政对额度进行调整，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房的，申请住房公积金贷款的高可贷款额度由50万元提高到60万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由40万元提高到50万元)。
一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房的，申请住房公积金贷款的高可贷款额度由25万元提高到30万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由20万元提高25万元)。
一家多可亲情提取8人公积金
公积金贷款政策调整的同时，公积金提取也有多方面的放宽。儿媳、女婿、丈母娘等都可提取各自的住房公积金来“帮衬”购房者。
新政策规定，职工购买自有住房且未办理住房公积金贷款的，在取得有效购房凭证三年内，可一次性提取职工夫妻双方、父母、子女的住房公积金，父母、子女必须与夫妻中的一方为同一户籍。提取额合计不得超过购房款总额。提取人均须无住房公积金贷款余额。
“这样一来，子女购房多可以提取8个人的住房公积金。”济南住房公积金管理中心相关负责人举例说明，如果李先生和张女士是夫妻，并有一个已经开始工作缴存公积金的儿子，李先生的户口在自己父母那儿，那么李先生的父母可以提取各自的公积金帮衬购房。张女士的户口也在父母那里，则她父母也可提取公积金。假设李、张二人的儿子及其对象户口跟着李先生或张女士任何一方，那么该儿子和儿媳也可以提取公积金，这样一来一套房子就有8个人的住房公积金可以提取使用。
缴房租物业费可提公积金
有“史上宽松”之称的公积金新政将于10月15日开始实施，为引导居民更加有序顺利地办理业务，12日，济南住房公积金管理中心提前发出预约提取业务办理通知。
据介绍，新政调整对租房、物业费提取公积金有了明确规定，尤其在租房方面，取消了家庭收入限制(原政策规定房租需超出工资收入15%的方可申请租房提取)。
“每人每年只能申请提取一次，每次提取额不得超过7200元。”济南住房公积金管理中心相关负责人表示，公积金提取以个人为单位，举例说明，如果家庭中丈夫公积金账户余额为8000元，那么办理公积金提取时可按照上限7200元提取，如果妻子余额为3000元，那么高只能提取3000元。
增加物业费提取规定，缴存职工每年可提取一次住房公积金，用以支付普通自住住房物业费。每人每年只能申请提取一次，每次提取额不得超过1000元。提取规则与上述租房举例相同。
据了解，支付房租和支付物业费可分别提取公积金，两项业务并不冲突。
关键词：【怎么提】 签个诚信声明代替单身证明
在具体办理中，职工登录济南住房公积金管理中心网站(gjj.gov.cn)预约办理以上两类提取业务，同时办理上述两类提取业务的，需分别预约，预约内容包括办理提取业务的日期及地点。办理提取业务的日期须为工作日(节假日照常受理预约)。
可办理以上两类提取业务的地点，包括济南住房公积金管理中心及受委托办理提取业务经办银行的97个网点(职工办理预约业务时系统会给予提示)。济南住房公积金管理中心建议职工就近选择经办网点办理提取业务。职工到预约的网点办理提取业务时，需现场取号依序办理。
关于市民比较关心的无房证明提供的问题，公积金中心已与市房地产信息系统联网，公积金中心可凭职工身份证直接查询市内六区和高新区房产有和无的信息。
另外，实施办法中规定职工办理租赁商品房提取住房公积金业务时，单身职工需提供由民政部门出具的无婚姻登记记录查询证明。因民政部近日下发通知，要求各地民政部门不再向任何部门和个人出具(无)婚姻登记记录证明，现将规定调整为“单身职工需提供户籍证明并现场签订《个人婚姻诚信声明》”。
支付房租申请材料
《济南住房公积金提取申请审批表》一式三份。
申请人身份证原件及复印件;委托他人代办的，须出具申请人的《授权委托书》、申请人及经办人的身份证原件及复印件。
单身职工需提供户籍证明并现场签订《个人婚姻诚信声明》;已婚职工提供结婚证或户口本原件及复印件、配偶身份证原件。
单身职工或夫妻两人中如有公积金缴存地在济阳、商河、平阴、章丘的(因为我市房产信息系统没有这四县(市)房产信息)，单身职工、夫妻两人均需提供由该缴存地房管部门出具的无自有产权住房证明。
10月20日：济南公积金余额可直接冲抵贷款
10月20日起济南试行住房公积金“冲还贷”业务，个人住房公积金账户余额可以直接用于偿还公贷，将改变原来“先还钱再提钱”的流程。
有了冲还贷业务，将改变“先还钱再提钱”的流程，实际上就是解决了职工提前偿还“公贷”需要先垫付偿还资金的问题。
按照现行政策，“公贷”职工如果想把公积金账户余额提出来还贷款，需要先筹措资金还贷款，然后再拿着相关凭证，提取公积金账户余额。公积金新政“冲还贷”实施后，职工不需要提前筹措资金还贷款，而是可以直接申请使用现有个人住房公积金账户余额冲抵偿还个人住房公积金贷款。
每名缴存职工每年可以办理一次冲还贷业务，且两次办理时间间隔不少于12个月，每次申请冲还贷的金额不得低于该笔贷款当前12个月的还款额，需结清贷款的除外。
目前“冲还贷”业务还在试运行阶段，业务需要提前在网上预约办理。办理流程如下：
首先，缴存职工在公积金中心官方网站注册后，申请预约冲还贷业务。缴存职工根据系统显示的个人住房公积金账户信息及参与的住房公积金贷款信息，选择待冲还的贷款，确定办理时间及地点，系统将预约号、办理时间及办理地点等信息以短信形式发至职工注册的手机号码。
然后，缴存职工在预约时限内凭预约号持相关材料到预约的公积金提取服务网点(住房公积金服务大厅，经十路17165号;天桥提取网点，济泺路127号建行天桥支行内)办理住房公积金冲还贷业务。
该业务限法定工作日办理，但节假日可进行网上预约操作。试运行期结束后(即2015年10月31日后)，无需预约，市民在工作日内直接到公积金大厅、天桥提取网点办理冲还贷业务即可。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
