[摘要] 一般来说，土地市场变化往往滞后于房屋交易市场9-12个月。2014年“9·30”楼市新政以来，全国楼市持续回升，今年前9个月商品房销售面积同比增长7.5%。但时隔一年之后，土地市场仍旧“冰冻”。数据显示，2015年前三季度，全国300个城市各类土地共成交10.2亿平米，同比下降30.1%，降幅大于推出量。
一般来说，土地市场变化往往滞后于房屋交易市场9-12个月。2014年“9·30”楼市新政以来，楼市持续回升，今年前9个月商品房销售面积同比增长7.5%。但时隔一年之后，土地市场仍旧“冰冻”。
数据显示，2015年前三季度，300个城市各类土地共成交10.2亿平米，同比下降30.1%，降幅大于推出量。同时，各类土地成交出让金13507亿元，同比减少22.7%。其中，住宅用地成交4.4亿平米，同比大幅下降33.6%，出让金同比减少18.9%。
另据国家统计局新公布的数据显示，前三季度，房地产开发企业土地购置面积15890万平米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份扩大1.7个百分点;土地成交价款4916亿元，下降27.5%，降幅扩大2.9个百分点。可见，土地市场整体趋冷，热点城市成交大涨，市场分化现象日趋明显。
在楼市整体下行背景下，一线城市成为开发商的主要目标，众多开发商将主要精力放在一线城市土地的抢夺上，价格会被一再推高。但毕竟数量有限，高房价制约未来需求的风险开始显现。二线城市将“接力”一线城市成为下半年、特别是9月份以来楼市发展的生力军。
数据统计，目前二线城市月均土地成交面积在2500万-3000万平方米，占300个城市土地成交面积的40%-50%，已经成为未来土地市场的主力军。而且50多个二线城市楼市的体量远远大于4个一线城市。
分析
预测
业内人士表示，即使三、四线城市基本上成为开发商拿地的“禁区”，但一、二线城市房屋交易和土地交易的量价权重明显上升，房地产市场发展空间未来将向人口和产业集聚的一、二线城市，以及重点城市周边的少数三、四线城市倾斜，三、四线城市土地市场疲软不影响大局。由此，土地市场弱复苏的态势已经确立，四季度或将是土地市场的“底部”。
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