[摘要] 北京的新盘市场正被加速“豪宅化”，就连南五环外的50年产权公寓，单价都趋近4万元/平方米，普通家庭够得着的新盘越来越少。
北京的新盘市场正被加速“豪宅化”，就连南五环外的50年产权公寓，单价都趋近4万元/平方米，普通家庭够得着的新盘越来越少。
“到了2015年，北京大概会出现一批单价在5万元/平方米以上的楼盘，而且基本不在五环里。”一年前，时任万科执行副总裁毛大庆的一封内部讲话稿，引起了舆论一片哗然。
北京的房子真这么贵了吗?记者周末走访发现，北京的新盘市场正被加速“豪宅化”，就连南五环外的50年产权公寓，单价都趋近4万元/平方米，普通家庭够得着的新盘越来越少。
义和庄公寓趋近4万元
地铁大兴线的义和庄站，位于北京五环外、六环里。继两年前的天宫院后，义和庄也成为了大兴区商品住宅活跃的区域之一，万科、泰禾等多家开发商的新盘都扎堆聚集在地铁口两侧。
“新盘不限购，低首付8万元，您要看看么?”地铁站的出站口，几位派传单的年轻人会包围住每一位出现的乘客，并拉拢对方到一两百米外的某售楼处看房。
这里的三个项目，都是50年产权的不限购公寓，从售楼处得到的销售均价都在35000元/平方米到40000元/平方米之间。“您看，我们当年的楼面价都29000元/平方米，现在卖4万元/平方米的价格，确实不算高。”售楼员告诉记者，“面粉”价格的不断走高，肯定也推动着“面包”价格往上走。
新盘单价4.2万元被“抢购”
也许是因为新盘价格随着地价在不断推高，挨着4万元/平方米边缘的新盘，在购房人眼中都成了“低价”盘。
上周六，位于南四环的公园懿府开盘，4.2万元/平方米、总价在450万元以上的房源，也吸引了不少购房人。“好久没看到这么火爆的选房场景了。”陪着朋友去选房的潘女士告诉记者，过去她们都认为3万元/平方米以内的新盘才能算做低价盘。可现在，不超过5万元/平方米的楼盘都算不贵的。“看新闻说，东坝都迈入10万元大关了，听着都可怕。”
记者从市住建委官方网站上查看到，截止到昨天，10月共有5个新盘获批预售许可证。除了悦澜水岸家园自住房项目的单价为16000元/平方米外，其余4个商品住宅的拟预售均价均突破4万元/平方米，贵的“宏邦名苑”楼盘，拟预售均价在152705元/平方米。就连潘女士所说“公园懿府”，6号楼和8号楼两栋楼的均价也都突破了55000元/平方米。
老项目渐渐卖过10万元
来自一份监测机构的统计显示，刚过去的9月，北京商品住宅成交金额前十名的楼盘中，8个在五六环间，仅泛海国际居住区和万科西华府位于四五环间。
而从售价上看，10个项目中有6个项目均价都超过4万元/平方米，仅有两个项目低于3万元/平方米，分别是均价为27347元/平方米的万科长阳半岛以及均价为29662元/平方米的万科金域东郡。而华润万橡府、招商臻园、万科如园套总价都在千万元以上，泛海国际居住区更是高达2611万元。
记者发现，华润万橡府和泛海国际居住区都是出售超过5年以上的老项目，随着市场均价的走高，老项目后期的推盘价也跟涨。以泛海国际为例，2009年项目获批的预售许可证上，单价仅为32000元/平方米。到了今年7月新一批的预售许可证，低单价已达到80709元/平方米。
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夏家胡同新盘预售价13万元/平方米
记者从市住建委网站上获悉，曾经的夏家胡同“地王”昨天以“云璟雅园”的推广名获批预售许可证，拟预售均价高达133385元/平方米。
市住建委的信息显示，云璟雅园此次共有4栋楼、106套房源获得预售许可，拟预售均价均超过了10万元/平方米大关。其中，贵的是7号住宅楼，共24套房源，整体预售均价为133385元/平方米;便宜的5号和6号住宅楼，共56套房源，整体预售均价为105260元/平方米。7号楼贵一套住宅总价已突破4000万元。
2013年7月，开发商懋源地产以17.8亿元的总价获得丰台花乡夏家胡同地块，楼面价高达45819元/平方米，成为当年的北京单价“地王”。2014年，由于北京楼市低迷，曾有媒体对该“地王”的前景发出过质疑。不过，今年随着新盘的“豪宅化”，夏家胡同已成功“解套”。J201
未来1个月26宗地上市
根据北京中原监测，明天起到11月19日，一个月时间，北京将出让土地高达26宗，楼面价起价合计高达515.33亿元，按照北京平均的溢价率40%计算，成交土地额将突破700亿元。
据了解，在这26宗土地中，有17宗土地含居住类，其中标书显示的纯商品房住宅土地在110万平方米左右，预计昌平北七家、朝阳常营、丰台南苑等6宗位置较好的土地将出现高价，另外顺义等郊区区域地块因为容积率较低，也有望出现高价成交。
北京中原首席分析师张大伟介绍，这种情况下，未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的也将供应大量的豪宅项目，将明显影响市场定价。
闫晓辉
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