[摘要] 在传统观念里，刚需被冠以“蜗居”之称，但这样的老观念如今已经被颠覆。在90后晋升刚需主力，扎堆准备婚房的时候，各大售楼处内聚集着越来越多80后的身影。处于“而立之年”的80后大多事业有成结婚生子，或是收入提高、或是对子女就学的考虑，又或是因为二胎放开的再度“添丁”，使得这部分人群对住房有了更多的改善
在传统观念里，刚需被冠以“蜗居”之称，但这样的老观念如今已经被颠覆。在90后晋升刚需主力，扎堆准备婚房的时候，各大售楼处内聚集着越来越多80后的身影。处于“而立之年”的80后大多事业有成结婚生子，或是收入提高、或是对子女就学的考虑，又或是因为二胎放开的再度“添丁”，使得这部分人群对住房有了更多的改善需求，而此类需求更为精细化地成为楼市新的刚需购买力。
80、90后杀入购房潮首改、首置都重要
有价格驱动型刚需、有功能依赖型刚需……如今刚需市场的细分早已箭在弦上，而显而易见的就是80、90后的购买需求。
“我的首套房是2008年在阳光100购买的一套120平方米的三房，这在同龄人中，已经算是一步到位了。刚开始后悔买大了，还贷压力很大并且房子打扫卫生很麻烦。时间一长，家里东西越来越多，才觉得幸亏买了个大房子。”1983年生人的赵女士接受笔者采访时说道。她告诉笔者，尤其是今年生了二胎后，父母退休从外地过来帮带孩子，家里一下多了三口人，感觉房子着实不够住。本来赵女士和丈夫还规划在附近给父母买个小户型，但由于孩子太小，经过再三考虑还是跟老人住在一起，于是就决定此次换个更大的房子。目前赵女士正在市内寻找160平方米以上的房源，在保证孩子就学方便的情况下，改善全家人的居住条件。
采访者中曹小姐告诉笔者，很多人评价我们90后是非主流的一代，她认为这是偏见。“我们这代人有时很‘自我’，但对于和我们息息相关的事也是很在意的，比如买房。很多人叫嚣‘绝不买房、租房到底’，但这并不能代表所有90后。”她说，“起码身边的同龄人，很多都已开始考虑买房。毕竟谁都想过更加独立的生活——在一个繁华的街区，想宅的时候有外卖，想疯的时候有夜店，上一秒城中宿醉，下一秒家中酣睡。只是不同于70后和80后，对于90后来说房子不再是一生奋斗的目标，它只是生活的一部分。”采访中曹小姐还说：“我们喜欢一切城市所能提供给我们的信息和便利，因为各种原因例如工作、结婚等需要自立门户，买房必须提上日程的时候一定会瞪起双眼，那时候绝不会怕麻烦，我们会通过手中掌握的各种渠道研究、比较再出手。”
业内表示，近年来，80后、90后角色的转变表现得愈发明显，80后小两口变身四口之家，90后大学毕业开始工作，这些客观进展的要素，成为这两代人在楼市中的角色向改善和刚需分别转型的主要原因。
开发商提前预热今冬楼市 精细化刚需时代来临
随着刚需概念的不断扩张，房地产市场赋予了刚需房更为精细的解读，恒大地产有关人士告诉笔者:“刚需住宅需要优质的生活大配套、便利的交通、绝佳的生态景观，不是说刚需就仅仅只能满足蜗居这个条件，刚需同样需要确保高品质的生活标准，因此商场、超市、地铁、幼儿园、生态风景、大社区配套等你能想象到的优质生活元素一个都不能少，这才是确保高品质的刚需。”
目前在济南房地产市场，开发商推出了更为精细化的刚需房源，针对婚房、甚至是养老型的首置、首改刚需产品让购房者应接不暇。恒大地产双盘联动，目前推出西客站片区精品项目恒大天玺和恒大·翡翠华庭，四居室户型设计专门针对改善型刚需购房者，所在区域规划2条地铁、7条交通要道、4条公交线、1个高铁西客站、1个长途客运枢纽站，实现了高铁与其他交通工具立体交通网的无缝链接。而在万科，注重细节的人性化设计一直是业界瞩目的典范，近日作为济南万科产品新标准的又一力作济南万科第7城——万科·幸福里落户东城片区。据悉，该项目带着建筑面积86-125平方米的全能刚需产品亮相济南，专为刚改人群度身定制，充分考虑到老人与小孩的生活习性，全面满足家庭养育子女和赡养老人的居住空间等需求。中建锦绣兰庭目前推出特价房三十套，价格更是打起了亲民牌，6330—6630元/平方米，也是区域内高关注度楼盘。
近日笔者了解到，“十一”前下发的首付低降至25%的政策已经落地济南执行，此番新政能够在刚需市场发挥作用，为首付能力较弱的购房者减轻一部分资金压力。据悉，部分银行首套住房可按25%的首付。在政策落地的同时开发商也纷纷做出响应。新城·香溢紫郡、鹊华天禧、恒大奥东新都、海尔·云世界、映月紫云城、三庆汇德公馆、恒大金碧新城、德润天玺、海亮艺术华府等项目也纷纷有所动作，准备在“银十”的下旬进行新一轮的楼市攻坚战。
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