[摘要] 公积金新政已经开始实施,在政策衔接方面,山东济南部分市民对于贷款额度计算方式存在误解。济南公积金管理中心负责人表示,新政实施后,贷款额度有了两种计算方式,市民可以根据自身的情况选择,但是夫妻双方共同贷款的,需要使用同一个计算公式。
公积金新政已开始实施,在政策衔接方面,山东济南部分市民对于贷款额度计算方式存在误解。济南公积金管理中心负责人表示,新政实施后,贷款额度有了两种计算方式,市民可以根据自身的情况选择,但是夫妻双方共同贷款的,需要使用同一个计算公式。
记者采访获悉,新政首日,共有18名公积金贷款市民在审批中达到了高上限60万元。济南住房公积金管理中心相关负责人介绍,一般而言,公积金审批一个月的量在1000笔左右,除去休息日,日审批数量在50笔左右,18笔算比较不错的数据。“这可能与购房市民搭乘新政‘首班车’,提前准备好材料等待新政有关。”上述负责人说。
采访中,该负责人提醒,新政实施后,夫妻双方共同贷款的需要使用同一个计算公式。举例说明,市民李先生的公积金余额为3万元,他妻子高女士的公积金余额为1万元。按照公式一:公积金可贷额度=(借款人住房公积金账户余额+共同还款人住房公积金账户余额)×15,李先生一家可贷额度为4×15=60万元。如果按照公式二:公积金可贷额度=借款人可贷额度+共同还款人可贷额度,借款人或共同还款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数(近6个月平均数)×12×贷款年限×50%×本人连续缴存时间系数。即李先生按照公式二计算的额度为23.6万元(4375×12×30×50%×0.3=23.6万元),高女士同样同时计算为18.6万元(2580×12×30×50%×0.4=18.6万元),前后相加只有42.2万元,不如都使用公式一划算。
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《证券日报》记者获悉，10月8日起，住房公积金异地贷款业务已全面推行。
“对于像北京、上海这样房价相对较高的地区，此次发布的公积金贷款政策仍然还是杯水车薪。受限于公积金贷款额度以及户籍的要求，使其对于欲在北京买房的外地购房者来说，支持力度十分有限。”一位已经在北京工作3年多且拥有山东户籍的高小姐对《证券日报》记者说道。
另外一位拥有北京户籍的王先生对《证券日报》表示，他本人来北京工作已经有十几年的时间了，当初北京房价还算便宜，所以那个时候买房没有用住房公积金。但近由于家人的身体健康出现了问题，使得王先生终决定搬回重庆照顾老人。而异地住房公积金贷款政策的出台，为王先生在重庆买房等问题提供了便利。
“公积金异地使用，在一定程度上有利于促进在一、二线城市缴存，但户籍所在地在三、四线城市的买房人回原籍买房的需求。不过，实际操作层面的执行难度仍然较大。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。
“无论是公积金异地政策的出台，还是北京住房公积金管理中心发布的通知，无疑都给我们这些在北京缴纳公积金、却在外省买房的外籍户提供了十分有用的帮助。只是不知道在具体手续的办理上，有关部门会不会做到像说起来的那么简捷。”一位欲在河北买房的北京上班族王小姐对《证券日报》记者表示。
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