[摘要] 楼道容易脏乱、管理松散、停车混乱……这些是不少开放式老旧小区面临的问题。1日，已建成26年的燕子山小区开始试行物业管理，这在全市属首家。
楼道容易脏乱、管理松散、停车混乱……这些是不少开放式老旧小区面临的问题。1日，已建成26年的燕子山小区开始试行物业管理，这在全市属。老居民楼里有了保洁阿姨打扫楼道，背街小巷有保安不定时巡逻，更重要的是，老开放式小区引进物业管理后，小区停车难也将破题。燕子山社区党委书记于永峰说，本月11日起，他们将陆续为小区内车主办理门禁蓝牙，由于小区停车资源有限，他们将优先考虑户口本、行车证、房产证“三证”统一的住户。
[服务效果]试运行8天保洁、保安上岗受欢迎
8日上午，燕子山小区的普法公园里有不少居民在锻炼。闲谈中，不少居民提到新来的物业公司给他们生活带来了变化。“这几天楼道里特别干净，听说是物业公司保洁员打扫的。”住在南区2号的王女士说，她早上出门买菜看见保洁员拿着笤帚挨个台阶打扫卫生，等买菜回来，整个楼道都干净了。另一名居民说，她原本将垃圾放门口打算下楼时扔垃圾桶里，没想到保洁员顺手带下去了。在居民交谈时，两名保安从公园里走过，仔细询问了一名推销人员后，随后走开。这一幕被周围锻炼的居民看在眼里。
1日起，燕子山小区试运行物业管理，物业公司先提供楼道保洁、小区保安和基础设施维修等服务。负责该小区物业管理的好来物业负责人说，每名保洁员负责5栋居民楼楼道，全部打扫一遍得爬六七十层楼，需要大半天时间。小区保安实行三班倒，24巡逻。“我们还有两名维修师傅，现在物业已接到几单居民的维修请求，涉及楼道灯坏了或其他一些基础设施损坏。”该负责人说，进小区一周了，居民对物业接受度挺高，保洁、保安服务受到居民欢迎。
[物业费用]每平方每月政府补贴4毛居民只掏3毛5
走在燕子山小区，随处可见好来物业打出的红色横幅，小区有管家了，很多居民说这是大好事。
燕子山社区党委书记于永峰介绍，参与物业管理的小区有南区、东区和西区的1400多户居民。“经过创卫，小区环境和硬件设施整体提升，加之居民楼都有庭院，相对封闭非常适合引进物业管理，今年7月，山东省出台了《关于推进全省老旧住宅小区整治改造和物业管理的意见》，有了政策支持，我们的开放小区引进物业管理之路就走得相对顺畅。”于永峰说，现在物业公司和居民处于相互(合适应阶段，暂时不收物业费，3个月后开始正式收取物业费。小区物业实行二星级服务标准，每平方米每月7毛5，其中政府补贴4毛，业主实际承担只有3毛5，面积90平方米的居民每月物业费只有31.5元，一年不到400元。
[停车管理]业主优先停车租户停车或需到燕山人防
在燕子山小区一些主要路段，道路中间都设有蓝色隔离水码，小区庭院入口处也装上起落杆。在居民罗先生看来，这一排排水码大的作用，就是刹住了原先路边乱停车现象。“之前很多居民将车停在路边，原本双车道只剩下一个车道。”
于永峰表示，设置水码是对小区车辆进行管理的步。“目前有6个通道设置了水码，至少减少了60辆车乱停放现象，日后还将逐步在一些主要通道设置隔离水码阻止乱停车，预计会减少150-200辆车的停放，这么做终是让出消防通道。”他说，接下来，居委会和物业公司面临试行物业管理后的个大难题就是停车管理。
“原本大家随处停车不用交停车费，一旦规范管理难免要涉及收费，很多人可能不愿意。”于永峰说，他们与交警部门、停车管理部门多次商议，终决定，房产证、户口本、行车证三证统一的居民优先在楼院内停车，即房主本人优先，户口本和行车证统一的，即房主的子女、其他亲属居住的，次之；楼院内车位满足了以上两类人后，再考虑外来租房者，若车位已满，建议租房者到附近的燕山人防停车场停车。
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