[摘要] 从土地市场来看，2015 年第40 周，土地市场新增1 宗居住用地，土地面积7.6 万平米；成交5 宗，土地面积23.7 万平米，流拍2 宗。从新入市及加推项目来看，2015 年第40 周，无新项目入市，2 个项目加推新房源。从网签情况来看，2015 年第40 周济南一手住宅网签成交1992 套，环比上涨0.66%，日均成交285 套。
世联点评：
从土地市场来看，2015 年第40 周，土地市场新增1 宗居住用地，土地面积7.6 万平米；成交5 宗，土地面积23.7 万平米，流拍2 宗。
从新入市及加推项目来看，2015 年第40 周，无新项目入市，2 个项目加推新房源
从网签情况来看，2015 年第40 周济南一手住宅网签成交1992 套，环比上涨0.66%，日均成交285 套。
市场分析：
一、土地市场
1、土地供应
2015 年第40 周（2015年9月28 日-2015 年10 月4 日），土地市场新增1 宗居住用地，土地面积7.6 万平米，位于天桥区无影山路。
2、土地成交
2015 年第40 周（2015 年9月28 日-2015 年10 月4 日），土地市场成交5 宗，土地面积23.7 万平米，流拍2 宗。成交土地中，4 宗居住用地，土地面积21.37 万平米，1 宗商业用地，土地面积2.33 万平米。
挂牌截止前，2015-G039 和G040 两宗土地因故挂牌终止，此前这两宗地已经遭遇过一次流拍。
本周成交的一宗商业用地，或是全球零售业巨头之一的麦德龙进驻济南选定地址，麦德龙或正式落户济南西部新城。此块商业用地总成交额0.98 亿元，土地单价280 万元/亩，楼面地价3504 元/平米。
2015-G041 和G042 号地块被山东信伟置业有限公司以2.515 亿元的总价摘得，土地单价分别为248 和289 万元/亩，楼面地价分别为1691 和1549 元/平米。2015-G043 号地块被山东鲁能亘富开发有限公司以3.152 亿元摘得，土地单价为230 万元/亩，楼面地价为1438 元/平米。2015-G045 地块济南市中控股有限公司以27637.28 万元的价格摘得，土地单价为310 万元/亩，楼面地价为1453 元/平米。
二、一手房市场
1、新增房源速递
2015 年第40 周（2015年9月28 日-2015 年10 月4 日），无新项目入市，2 个项目加推新房源。
恒大翡翠华庭
新推产品：恒大翡翠华庭9 月28 日加推11#楼，共116 套；
11#楼，31 层，2 个单元，2梯2 户，户型为180 平米四室（116 套）；
成交情况：项目9 月21 日开始认筹，共认筹20 组，开盘当天成交15 套；
价格及优惠：成交均价8200 元/平米；优惠政策：基本折扣83,折，三天内签约99 折，老带新98 折，非老带新99 折，送9 万家私。
世茂天城
新推产品：世茂天城 9月28日住宅开盘首推4#楼一单元，共160 套。
4#楼，32 层，2 个单元，2 梯5 户，户型为59 平米一室（64 套），81 平米两室（64 套），93~106 平米三室（192套）；
成交情况： 项目8 月17 日开始认筹，共认筹90 组，开盘当天成交60 套；
价格及优惠：成交均价8700元/平米；优惠政策：认筹5 千抵10 万，开盘当天成交92 折。
2、住宅成交情况
2015 年第40 周（2015 年9 月28 日-2015年10 月4 日），济南一手住宅网签成交1992 套，环比上涨0.66%，日均成交285套。
新闻资讯
中国16 城试点海绵城市将获大额中央补贴
新华网2015-09-30
9 月29 日，国务院召开常务会议，研究部署加快雨水蓄排顺畅合理利用的海绵城市建设，有效推进新型城镇化。包括南宁、济南在内的16 个城市将获得中央财政补贴10 多亿元，用于海绵城市建设。
山东
申请维修金济南下月起流程减半
山东商报2015-09-30
以后申请房屋维修资金不用再往银行跑了。29 日，在全市维修资金优化工作流程新闻发布会上，济南市住房维修资金管理中心主任张平透露，10 月1 日起房屋维修资金申领往来次数由6 次缩减为2 次，省去了去银行的过程，申请需提交材料项目也大幅缩减，维修资金业务办理便捷多了。
9 月山东11 城市房价涨跌榜：青岛济南领跌全省
新华网2015-10-04
1 日，新一期百城房价统计数据出炉。数据显示，2015 年9月100 个城市(新建)住宅平均价格为10817 元/平方米，环比小幅上涨0.28%，整体仍在回暖。但包括济南、青岛在内的6 个城市房价都在下跌中， 9 月份青岛和济南“领跌”全省。
济南9 月房价环比下跌0.7%，住宅均价8534 元/平方米，排名第85 位。青岛9 月房价环比下跌0.84%，住宅均价8903元/平方米，排名第86 位。
政策动态
★9 月30 日央行降低商贷住房贷款首付比例调为不低于 25%
1、政策内容
9 月30 日，中国人民银行网站发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
全文如下：
为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：
一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的低首付款比例。
请人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
中国人民银行银监会
2015 年9 月24 日
2、政策解读
该政策的出台，使得购房门槛进一步降低。非限购城市首套房首付款比例下调，一方面是为了满足住房刚需，支持房地产业健康可持续发展；另一方面是通过稳定房地产投资，进而为稳增长提供可靠支撑。此前的一系列举措已对房地产市场健康稳定发展起到了积极作用，此次调整低首付款比例是对房地产信贷政策的进一步完善。
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