[摘要] 从土地市场来看，2015年第39 周，土地市场无新增；无成交。从新入市及加推项目来看，2015 年第39 周，2 个新项目入市，4 个项目加推新房源从网签情况来看，2015 年第39 周济南一手住宅网签成交1979 套，环比上涨24.8%，日均成交283 套。
世联点评
从土地市场来看，2015年第39 周，土地市场无新增；无成交。
从新入市及加推项目来看，2015 年第39 周，2 个新项目入市，4 个项目加推新房源
从网签情况来看，2015 年第39 周济南一手住宅网签成交1979 套，环比上涨24.8%，日均成交283 套。
市场分析
一、土地市场
1、土地供应
2015 年第39 周（2015年9月21 日-2015 年9月27 日），土地市场无新增。
2、土地成交
2015 年第39 周（2015年9月21 日-2015 年9月27 日），土地市场无成交。
新闻资讯
中国家庭拥房率达83.43% 2套房家庭达40.07%
中国证券报2015-09-26
据25 日发布的《中国居民金融能力报告》显示，房产对于中国家庭来说具有投资和居住等多重属性，很多中国家庭把房产作为家庭的重要资产配置。调查数据显示，中国家庭房产拥有率达到83.43%，而且拥有两套以上房产的家庭更占到40.07%。其中有52.07%的家庭，房产价值占家庭总资产一半以上，更有16.19%的家庭这一比例占八成以上。31.99%的中国家庭把房产作为一种投资手段。从地区分布来看，房产占到家庭总资产八成以上的家庭主要是集中在北京、广州、上海、江苏、福建等房价较高的区域。
山东
济南公积金异地贷款还得再等等
山东商报2015-09-22
去年住建部等三部委曾经出台政策，要求公积金缴存异地互认，并推进异地贷款业务，但是相关细则一直没有出台。9月21日这一细则终于出台，公积金缴存人要到异地贷款买房的，只要向缴存城市公积金中心申请书面证明即可。异地贷款虽好，可是在济南暂难落地。目前济南市住房公积金管理中心还未出台相关细则，济南公积金异地贷款的实现仍然需要等待一段时间。
山东楼市企稳向好前 8 月商品房销售增长7.5%
新华网2015-09-22
山东省住房和城乡建设厅巡视员万利国21 日在山东省十二届人大常委会第十六次会议上披露，1 月至8 月，山东省销售商品房5228 万平方米，实现销售额2918 亿元，同比分别增长7．5％和11．1％。但市场仍供大于求，山东省可售商品房库存量大，平均去化周期21．5个月，其中商业地产、写字楼去化压力大。开发企业资金链偏紧，蕴含着在建项目停工或烂尾、拖欠工程款和农民工工资等风险。
多家驻济银行上调房贷利率上限
山东商报2015-9-23
近日，多家驻济银行调高首套房贷利率上限，从基准利率的1.1 倍上调到1.2 倍，高利率回到“6 时代”。截止目前，仍有一家城商行在给房贷打9 折，低利率仅为4.64%。另外，包括两家国有大行在内的7 家驻济银行给出9.5 折的高优惠，部分市民可以获得4.89%的低房贷利率。还有一家股份制商业银行在给房贷打9.8 折。综合来看，目前在给房贷打折的银行依然为9 家。
政策动态
★9 月21 日住建部关于公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知
1、政策内容
各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：为落实《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金[2014]148 号)要求，推进住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求，保障缴存职工权益，现就有关问题通知如下：
一、职责分工
(一)缴存城市公积金中心(含分中心，下同)负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。
(二)贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。
(三)贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和情况。
二、办理流程
(一)贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。
(二)职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
(三)贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
(四)缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
(五)异地贷款出现时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
三、相关要求
(一)各省、自治区住房城乡建设厅要加强对住房公积金异地贷款业务的指导监督。各城市和新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会要抓紧出台异地贷款业务细则，确保异地贷款业务有序开展。
(二)异地贷款业务缴存信息核实联系人要尽职尽责。缴存城市公积金中心和贷款城市公积金中心要相互配合，认真核实相关信息。如信息核实联系人、联系方式有变动，请以书面形式，及时报我部住房公积金监管司予以更新。
(三)我部将建设住房公积金异地贷款业务信息交换系统。各城市和新疆生产建设兵团公积金中心要按照异地贷款政策要求，抓紧开展信息系统升级改造，优化个人住房贷款业务流程，适应异地贷款业务信息化要求。
2、政策解读
此项政策有助于提高公积金的使用效率，满足购房者的住房需求，但这一政策的落地仍然有几大问题待解，也有购房者担忧贷款手续难办。
★9 月24 日两部委降低住房转让手续费每平米降1-2 元
1、政策内容
住房城乡建设部、国家工商总局、农业部、中国民用航空局、国家新闻出版广电总局、国家林业局、国家知识产权局，各省、自治区、直辖市发展改革委、物价局、财政厅（局）：为推进普遍性降费，切实减轻企业和居民负担，激发市场活力，促进经济稳定增长，按照国务院关于推进收费清理改革
的要求，决定降低部分行政事业性收费标准。现将有关问题通知如下：
一、2015 年10月15 日起，降低涉及住房和城乡建设、工商、农业、民航、新闻出版广电、林业等6 个部门12 项行
政事业性收费标准。包括住房和城乡建设部门的房屋转让手续费；工商部门的受理商标注册费；农业部门的植物新品种保护权费等；民航部门的民用航空器国籍登记费、民用航空器权利登记费；新闻出版广电部门的软件著作权登记申请费和软件著作权登记证书工本费；林业部门的植物新品种保护权收费等。《通知》规定，新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为每平方米2 元，存量住房由现行每平方米6 元降为每平方米4 元。同时明确，各省级价格、财政部门可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素，进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房费用负担。降低住房以外的其他房屋转让手续费标准，具体政策由各省级价格、财政部门制定。
二、2016 年1 月1 日起，延长国家知识产权部门专利年费减缴时限，对符合《专利费用减缓办法》规定、经专利局批准减缓专利费的，专利年费减缴时限由现行授予专利权前三年，延长为前六年。
三、各地区和有关部门要严格执行本通知规定，对公布降低的行政事业性收费标准，不得以任何理由拖延或者拒绝执行。
四、各级价格、财政部门要加强对本通知落实情况的监督检查，对不按规定降低收费标准的，按有关规定给予处罚。
2、政策解读
新房屋转让收费标准实施后，以买100 平方米的新房来说，手续费将少花100 元，买100平方米的二手房，将少花200元。这是8 月开始再次出现第五轮房地产政策宽松的延续。今年以来，鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量，更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段，这既关系到启动需求，又关系到化解风险，而下调住房转让手续费也将再促地产消费。
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