[摘要] 9月24日,济南市住房保障和房产管理局公布第一批存量房(二手房)网签机构及操作人员名单。市民可直接去官方公示的中介公司办理二手房网签。
9月24日,济南市住房保障和房产管理局公布批存量房(二手房)网签机构及操作人员名单。市民可直接去官方公示的中介公司办理二手房网签。
39名“合格”中介人员为房办“网签”
为了缓解房产大厅网签排队长的现状,济南市开始推行二手房网签中介办的新政。经过一段时间的网上签约操作培训,有29家房产中介机构的39名操作人员考试合格,详情可登录济南市住房保障和房产管理局官网查看。
房管部门要求,具备网签资格的中介机构,应在营业场所的显要位置公示《经纪机构备案证书》、《存量房网签资格证书》。网签操作人员须持证上岗,并主动向客户出示网签资格上岗证。
为确保交易房源的真实性,根据网签操作流程,具备网签资格的中介机构,受房主委托核实、发布售房信息,需核验相应房屋的权属证明以及委托人的身份证明,双方签订“房屋出售经纪服务合同”,然后对房源信息进行核验。
房屋买卖双方通过中介机构达成交易的,三方应通过网签系统在线签订、打印“存量房买卖经纪服务合同”,由中介机构将合同电子信息上传房屋登记机构备案。符合转移登记条件的,网签系统将自动生成存量房买卖合同,供买卖双方用于办理缴税、贷款、权属转移登记。
为便于机构网签工作,提高工作效率,凡通过经纪机构网签系统完成的存量房交易,申请登记时,均可通过市房产交易大厅东厅13号窗口的绿色通道办理。
通过存量房交易网签系统出售房屋,是否只能选择一家中介?房管人员介绍,一种是委托一家;另一种是委托多家,各个中介可同时进行房源的核实和发布,哪家先找到买家,完成买卖经纪服务合同(即三方合同)的签订,在交易当事人约定的有效期,这套房源就会自动锁定。
网签有啥好处?
卡住假房东
不论是通过中介还是自行成交,在网签前都有一个核验房源信息的环节,有效卡住“假房东”以及存在抵押、查封等情形影响交易的房源。
避免“一房多卖”
房源已成交且网签三方协议后,网签系统将自动锁定该房源,其他中介机构就不能再对该房源进行操作,可有效避免“一房多卖”现象。
提升行业规范性
在网签系统运行过程中,只有规范的符合条件的中介机构,才能开展中介网签业务,并享受房产登记机关提供的预约服务、流动服务。
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