[摘要] 9月的前半个月，济南楼市一直延续着8月份的低温慢行，整体都是处在不温不火的状态，中旬以来，房企推盘节奏加快，楼市变得热闹，济南房价也在供需两旺的推动下出现上涨的迹象。而从各个区域之间的房价以及房价的涨跌中，也能看出济南楼市分化日益明显，“金九银十”还是值得期待的。
9月的前半个月，济南楼市一直延续着8月份的低温慢行，整体都是处在不温不火的状态，中旬以来，房企推盘节奏加快，楼市变得热闹，济南房价也在供需两旺的推动下出现上涨的迹象。而从各个区域之间的房价以及房价的涨跌中，也能看出济南楼市分化日益明显，“金九银十”还是值得期待的。
据房天下数据监控中心新统计，截至9月24日，济南房天下的入库项目中，共有10盘价格发生波动，价格上涨楼盘8个，价格下跌楼盘2个。相比8月的价格调整楼盘数量减少一个，而相对于上月价格上涨楼盘数量增加明显。从涨跌幅度来看，整体都在100-500元/平。跌幅在100-200元/平。金九来临之时，济南房价呈现微微抬头的趋势。
通过各区域楼盘涨跌数量对比图可以看出，历城区再次遥遥领先，历城区作为济南新房楼盘的聚集地，各大片区商圈近几年悄然崛起，成为炙手可热的地方，可见，东部一直都是济南楼市的风向标。历下、天桥、槐荫区并列第二名，分别有1个楼盘价格出现上涨。而高新区未出现价格变化，市中区有一个楼盘出现价格下跌的情况。
进入9月下旬，开发商的热情明显提高。这一方面与9月第二周成交量的增加有关，因为成交增加就意味着购房者的需求在增多，那么这对于开发商而言自然是好事，所以也就看准时机入市。另一方面，8月份又出台了几项楼市新政，我们知道，新政的落地需要时间的考验，不论当前新政是否已经落地济南，在经历了近一个月的酝酿之后，它对于购房者产生的心理效应也开始显现出来；而且此时开发商（楼盘）对9月份的市场有了一个基本的掌握，所以才把握时机在下旬开始入市。在近期济南开盘的楼盘中，东部的几个楼盘开盘均价均在10000元/平以上，虽然同时入市的其他楼盘价格相对较低，但是这样高价盘的存在必定会带动平均房价的走高。9月份楼盘的涨价模式的开启，再加上推盘高潮的来临，济南楼市正逐步走进今年的“金九银十”的状态，楼市也会显示出本该有的热闹局面。
其实，年初以来在新政的刺激之下，济南楼市的需求结构已经开始发生变化，从初的刚需支撑市场变成了改善型需求，而开发商推出的房源也开始从90平左右变成了120平左右。在8月份山东的公积金新政出台之后，首套房首付降低至20%，二套房降至30%，而且个人公贷额度由25万提高至30万。这样一来就刺激很多换房需求的产生，直接影响就是会带动大户型房源需求的增加。
一般来说，改善型房源相对于刚需房源的价格会相对较高，所以这样总体上也就会影响房价。而且在今年各种利好的情况下，金九银十的济南楼市必定会迎来一场热闹非凡的“大战”。市场变得活跃起来，开发商的房源不愁卖，那么他们也就不会考虑降价，甚至还有可能会缩减当前的优惠政策，如此一来，济南房价又怎么可能不出现上涨呢?
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