[摘要] 从土地市场来看，2015年第38 周，土地市场无新增；成交2 宗，土地面积2.19 万平米。从新入市及加推项目来看，2015 年第38 周，1 个新项目入市，3 个项目加推新房源。从网签情况来看，2015 年第38 周济南一手住宅网签成交1586 套，环比上涨1.27%，日均成交227 套。
世联点评
从土地市场来看，2015年第38 周，土地市场无新增；成交2 宗，土地面积2.19 万平米。
从新入市及加推项目来看，2015 年第38 周，1 个新项目入市，3 个项目加推新房源
从网签情况来看，2015 年第38 周济南一手住宅网签成交1586 套，环比上涨1.27%，日均成交227 套。
市场分析
一、土地市场
1、土地供应
2015 年第38 周（2015年9月14 日-2015 年9月20 日），土地市场无新增。
2、土地成交
2015 年第38 周（2015 年9 月14 日-2015 年9 月20 日），土地市场成交2 宗，土地面积2.19 万平米，2 宗土地全部位于市中区。其中G037 号商业用地被济南城市开发投资有限公司以268.05 万元摘得，山东鲁能亘富房地产开发有限公司以5814 万元的价格摘得G038 的居住地块，两宗土地总成交金额6082.05 万元。
2015年第38周济南房地产市场土地成交一览表·其他
二、一手房市场
1、新增房源速递
2015 年第38 周（2015年9月14 日-2015 年9月20 日），1 个新项目入市，3 个项目加推新房源。
中垠雅苑
新推产品：中垠雅苑9 月19日首推5、8、9#楼，共393套。
5#楼，32 层，2 个单元，2梯4 户，户型为95 平米三室（128 套）、115 平米三室（93 套）、125 平米三室（31 套）；
8#楼，18 层，2 个单元，2梯2 户，户型为130 平米三室（51 套）和140 平米四室（18 套），；
9#楼，18 层，2 个单元，2梯2 户，户型为130 平米三室（72 套）；
成交情况：项目8 月8 日开始认筹，共认筹671 组，开盘基本售罄；
价格及优惠：高层成交均价8300 元/平米，小高层成交均价9200 元/平米；优惠政策：认筹8000 抵2 万，渠道优惠1万，按揭99 折，一次性98 折，按时签约99 折
中海国际社区
新推产品：中海国际社区 9月17 日加推B2 地块7、8、9、10#楼均为洋房，共88 套。
7#楼，5 层，2 个单元，1梯2 户，户型为158~254 平米四室（20 套）
8#楼，6 层，2 个单元，2梯2 户，户型为158~254 平米四室（24 套）；
9#楼，6 层，2 个单元，2梯2 户，户型为158~254 平米四室（24 套）；
10#楼，5 层，2 个单元，1梯2 户，户型为158~254 平米四室（20 套）
成交情况： 开盘当天成交86套；
价格及优惠：成交均价7500元/平米；优惠政策：认筹5 千抵2 万
中海华山珑城
新推产品：中海华山珑城 9月19 日加推C 地块8#楼，共138 套。
8#楼，18 层，2 个单元，2梯4 户，户型为90 平米两室（72 套），110 平米三室（66套）
成交情况： 项目9 月3 日开始认筹，共认筹103 组，开盘当天成交77 套；
价格及优惠：成交均价6500元/平米；优惠政策：认筹5 千抵2 万，按时签约98 折
梦世界润园
新推产品：梦世界润园9 月17 日加推B-1 地块6、9#楼，共142 套。
6#楼，18 层，2 个单元，2 梯2 户，户型为134 平米三室（72 套）；
9#楼，18 层，2 个单元，2 梯2 户，户型为134 平米三室（70 套）；
成交情况：项目8 月22 日开始认筹，共认筹140 组，开盘当天成交80 套；
价格及优惠：成交均价7200元/平米；优惠政策：认筹5 千抵1 万，日进200 元优惠，按揭99 折，一次性98 折，公积金99.5 折
2、住宅成交情况
2015 年第38 周（2015 年9 月14 日-2015年9 月20 日），济南一手住宅网签成交1586 套，环比上涨1.28%，日均成交227套。
政策动态
★9 月14 日调整固投资本金比例：保障性住房和普通商品住房项目维持20%不变，其他项目由30%调整为25%
1、政策内容
9 月14 日，中国政府网公布了《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》调整固投资本金比例，具体内容为：
城市和交通基础设施项目：城市轨道交通项目由25%调整为20%，港口、沿海及内河航运、机场项目由30%调整为25%，铁路、公路项目由25%调整为20%。
房地产开发项目：保障性住房和普通商品住房项目维持20%不变，其他项目由30%调整为25%。
产能过剩行业项目：钢铁、电解铝项目维持40%不变，水泥项目维持35%不变，煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、多晶硅项目维持30%不变。
其他工业项目：玉米深加工项目由30%调整为20%，化肥（钾肥除外）项目维持25%不变。
电力等其他项目维持20%不变。
2、政策解读
《通知》对房地产开发项目作了明确规定，虽然保障性住房和普通商品住房项目并不在获益范围内，但“其他项目由30%调整为25%”。中高端住房项目、办公楼、商业用房项目等均包含在《通知》所说的“其他项目”之列，尤其是中高端住房项目将是这一政策的大受益者，该政策向改善性住房项目释放了积极信号。
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