[摘要] 重点学校入学竞争日趋激烈,不少望子 的家长将目光投向了购买教育地产源,觉得这是进入重点学校的便捷之路。房地产商们也纷纷用“教育地产”这一特有名词提高楼盘的含金量。本市房地产业内专家贾凤强提醒家长,购买教育地产一定要谨慎对待,不要上了个别虚假宣传的当,不然不仅多花了钱,孩子也没能上成名校,结果是竹篮打水一场空。
重点学校入学竞争日趋激烈,不少望子 的家长将目光投向了购买教育地产源,觉得这是进入重点学校的便捷之路。房地产商们也纷纷用“教育地产”这一特有名词提高楼盘的含金量。提醒家长,购买教育地产一定要谨慎对待,不要上了个别虚假宣传的当,不然不仅多花了钱,孩子也没能上成名校,结果是竹篮打水一场空。
关注学区划分招生政策
受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买教育地产之前,购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。
二手教育地产落户别忽视
购买二手教育地产的家长,要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使房产产权属于自己,但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以,购房者能签订书面户口迁出的时间及违约责任。
买房时间早才能有保证
许多学校并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买教育地产的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。
“山寨教育地产”一定要当心
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读,但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学近就能就近入学,也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。按照相应规定,每个学校的招生范围每年都会公布一次,但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分,这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔,却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。目前市场上有些楼盘,将附近所有学校统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为“教育地产”,提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的“山寨教育地产”,则一定要当心。购房者购买教育地产时,把教育地产这一项补充落实到购房合同中,以免出现偏差。
三庆汇德公馆400-890-0000转674301
平均价格：7200元/平方米
对口学校：高新实验学校
三庆汇德公馆，汇德幸福季九折抢婚房。认筹优惠1万抵3万，78-125㎡全景美宅，5#楼于8月10日已开盘，主推97-102㎡三居，小高层、低首付、低总价、低公摊更大让利给客户。
三庆汇德公馆基本信息单价待定产权年限70区域商圈高新会展中心商圈户型三居室(115.00㎡)三居室(125.00㎡)二居室(82.00㎡)
项目一期建筑面积13万㎡，由8栋错落有致、高低布局的板式高层、小高层建筑组成。75-140㎡两室、三室、四室优居户型，全明通透，户户观景。中央湖居、五大主题花园、新古典建筑、欧式风情园林，铸就您的品质生活；社区配套幼儿园、高新实验小学，成就一站式菁英成才之路
地理位置图
三庆汇德公馆位于高新区花园东路与开拓路交汇处东行150米，占据高新中央居住核心位置，近距尊享高新区市政、商业、休闲、医疗、教育全配套。花园东路西接洪楼商圈，东连高新区；未来泉城东三环——凤凰路直通工业北路、工业南路、经十路、旅游路。三纵四横交通路网，瞬间通达全城；地铁R2\R3号线主站、K166路公交就在家门口，便捷与幸福触手可及。
户型图
中海天悦府400-890-0000转683834
价格：8000元/平方米
对口学校：山东省实验小学
中海天悦府，目前高层、小高层、洋房均享受1万抵2万优惠，整体8000元/平米起。花园洋房B16#楼140㎡、165㎡为五层小洋房，均价13000元/㎡，B9、B10、B15#楼125㎡为11层小高层，均价11000元/㎡。项目涵盖高层、小高层、洋房多种房源。商业价格区间15000-25000元/平。整体预计2015年年底前交房。
中海天悦府基本信息单价均价9500元/平方米产权年限70区域商圈高新东部新城户型三居室(140.00㎡)三居室(125.00㎡)三居室(95.00㎡)
项目背依“舜华三山森林公园”之一的大山坡风景区，独享繁华都市中的千亩山体森林带来的生态绿色，一山之南尽享经十繁华黄金线，一山之北独享静谧山麓生活。坐拥高新CBD商圈、奥体文体圣地、汉峪金谷金融商务中心、齐鲁软件园IT基地四大中心圈层资源，畅享交通、教育、医疗、商业、文化、休闲六大生活配套。
地理位置图
中海天悦府位于齐鲁软件园东300米，项目南邻济南城市大动脉经十路，北对舜风路，东至凤凰路，西至舜华路，同时与旅游路、工业南路、二环东路等主干道组成立体交通网，周边公共交通体系通畅发达，如87、116、119、K160、K166、305、306等多达十几条公交线路组成完备的公交系统，方便在繁华都市与生态园林之间自由穿梭，尽享通达品质生活。
户型图
中铁·逸都国际400-890-0000转664645
平均价格：8500元/平方米
对口学校：高新第二实验学校
中铁·逸都国际，九月“万人团房节”特惠活动，90-170㎡观景高层、花园洋房，直省20万！均价8500元/平方米，目前项目已签约高新第二实验学校，二期12栋18-33层的高层，5栋11层电梯洋房。现在买年底就能入住。详情咨询售楼处。
中铁·逸都国际基本信息单价待定产权年限70区域商圈高新东部新城户型三居室(110.00㎡)三居室(145.00㎡)二居室(97.00㎡)
中铁·逸都国际总建筑面积百万平米，依山林地势错落矗立小高层、高层及商业配套，产品涵盖小高层、高层、公寓、商业等，一期87-170㎡已售罄并即将交房。
中铁·逸都国际二期“兰庭”荣耀登场！九重优居体系升级呈现，首批90-130㎡优居户型全新呈现.
地理位置图
中铁·逸都国际位于三面环山、环境优美的汉峪片区，项目周边白云山、莲花山、围子山相依为伴，绿脉纵横，空气清新，是政府重点打造的生态居住中心。
户型图
明湖·白鹭郡400-890-0000转672603
价格：7500元/平方米
对口学校：高新区实验学校
明湖·白鹭郡，92-124㎡品质空间，二期清盘一口价，7500元/㎡起仅余50套，错过再无！项目预计今年交房，即买即住教育地产！高新万达旁，白鹭郡楼王平价加推送5万教育基金！另外项目特推出四套特价房源，钜惠更给力！项目底商同期销售，9999元/㎡起抢购商新万达旁沿街旺铺。
明湖·白鹭郡基本信息单价均价8650元/平方米产权年限70区域商圈高新会展中心商圈户型三居室(102.42㎡)三居室(99.33㎡)三居室(100.04㎡)
明湖·白鹭郡占地约12公顷，总建筑面积约30万平米，项目分为东西两个地块，中间道路为25米的规划路，项目共有22栋住宅，目前开发的是项目一期，就是咱们的西区，西区共10栋住宅与部分商业，项目地上容积率为2.45，地下容积率为0.97，绿地率35%，建筑密度17.8%，停车位2395个，保证业主每家一个车位。项目是专门为城市青年精英人群打造的年轻、时尚、个性的高品质居住社区。
地理位置图
明湖·白鹭郡项目位于济南高新区核心地段，康虹路与开拓路交界处西行100米处，隶属高新会展中心商圈，距离济南市城市中轴线---工业南路仅有200米，距离高新会展中心、银座购物广场也只有300米，距离高新区的政务中心—高新区管委会、齐鲁软件园只有千余米的距离。
户型图
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