[摘要] 2013年，王某购买一套商品房,并与某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》一份。王某拿到房屋后，认为测绘公司在对房屋进行测绘时，将非封闭式阳台按封闭式阳台测绘方式全部计算阳台面积，导致房屋测绘面积超过实际面积，从而使开发公司多收取房款。
案情简介：2013年，王某购买一套商品房,并与某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》一份。王某拿到房屋后，认为测绘公司在对房屋进行测绘时，将非封闭式阳台按封闭式阳台测绘方式全部计算阳台面积，导致房屋测绘面积超过实际面积，从而使开发公司多收取房款。王某在要求开发公司赔偿无果后，遂拒绝配合办理房屋产权登记手续，并诉至法院要求开发公司承担返还多收面积的房款及其他赔偿责任，测绘公司承担连带赔偿责任。法院审理后认为，王某要求开发公司返还多收面积房款及承担赔偿责任的请求无事实和法律依据，驳回王某的诉讼请求。
解答：本案中，从合同约定内容来看，王某的权利之基础事实在于合同约定面积与房屋产权登记面积存在差异，但由于王某尚未办理房屋产权登记，所谓房屋产权登记面积并不存在，合同约定面积与产权登记面积之误差无从谈起。至于测绘公司，并非商品房买卖合同主体，王某直接要求测绘公司承担相关责任，显然没有法律依据。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条专门就处理此类争议的法律适用作了较为明确的规定。由于一般商品房买卖合同中都约定了购房者在合同约定面积少于房屋产权登记面积时方有权主张退还房款，购房者主张上述权利时就需要办理房屋产权登记从而获得房屋产权登记面积这一事实。当然，如果购房者认为房屋产权登记面积存在错误的，可以通过申请更正登记等途径来解决。
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