进入9月省城部分楼盘取消优惠

商报济南（楼盘）消息（记者张阳阳）随着楼市销量的节节攀升，济南住宅库存消化速度也在不断加快，自年初以来济南已有近百家楼盘开盘加推，但依然赶不上房源消化的速度，据统计，2月以来，济南住宅库存量已减少6000多套。同时，房价也止住了下行的势头，进入9月，多家楼盘取消优惠，更有楼盘开始提价销售。

对于今年的“金九银十”，众多驻济房企充满了期待，7月开始，便有不少楼盘推迟至9月开盘，甚至有楼盘暂时涨价以期在9月能给出“更大的优惠”。但进入9月，却不断传出有楼盘取消优惠甚至直接涨价的消息，8月济南网签商品房9000多套，创造房地产市场化以来好的楼市淡季，让开发商对市场乐观起来。

楼市库存量不断下降，是开发商信心大增的一大原因。今年2月，济南住宅可售套数达到5.4万套，以去年住宅单月销售0.58万套的速度，消化完这些库存理论上需要9个多月的时间，济南住宅库存量达到近三年来的高点。但伴随着春节过后楼市销量的节节攀升，住宅库存量得以连降6个月，昨日，济南住宅可售套数为4.8万套，相比2月减少了6000多套。“现在基本上不存在库存压力了，增加的新房数量和卖出的数量基本能持平，上个月推出的200多套房子现在剩下不到70套，估计再有一个多月就卖完了，已经算是尾盘了。”省城东部一家楼盘置业顾问小韩告诉记者，并且在小韩的手机上，记者看到了9月6日收到的“关于调整优惠政策的通知”，该通知显示，该楼盘计划在本周开始执行取消所有优惠政策的方案，取消优惠后，每平米房屋价格上涨近300元。

近期取消或降低优惠的楼盘不只上述楼盘一家，记者搜集在售楼盘优惠信息发现，目前仅剩70多家楼盘依然存在购房优惠，相比8月时减少了近20家，同时“特价房”、“限时特惠”等促销手段开始减少。

“开发商变得乐观不只是济南整体销量上升引起的，更大的原因在于他们已经不再担心9月的销售，经过一个多月的蓄客，不少开发商已经积累了大量的意向客户，这些客户完全可以让楼盘在9月获得很好的销售成绩。”一家驻济营销策划公司的主管张韬告诉记者，9月将是开盘旺季，济南预计开盘的楼盘数量多达20家以上，更有几家新盘为首次入市，前期良好的蓄客让这些楼盘积累了足够的底气，取消优惠并不是个例，更有楼盘开始提高售价。

据不完全统计，近期已有8家楼盘提高了售价，其中仅历城区就有4家，“上个月刚买了一套房子，现在带朋友来买居然涨价了，一平米涨了500多块呢。”在东部一家在售楼盘，市民高小姐告诉记者，该楼盘近期上调了售价，每平米涨了500多元，记者在开发商处得到的反馈是，前期在售产品已经售罄，下一批开盘的产品确定会涨价。

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前8月济南卖房量接近去年全年历城同比增加1.7倍

刚刚过去的一周，是今年楼市旺季“金九银十”的开端，受“小长假”影响，楼市网签量并没有出现暴发或增长，反而新房网签1912套，环比减少两成多。但旺季开局低迷难以掩盖今年以来楼市的热度，前8个月，济南网签商品房8.65万套，而去年全年仅有9.5万套。对比去年同期，各区网签量均出现大幅增长，涨幅高的历城区同比增加了1.7倍。

根据建设部门公布的数据，今年前8个月，济南商品房共签约86513套，签约面积达到743.6万平米，这一数字接近去年全年的网签量，去年济南网签商品房仅有9.5万套。同比来看，今年前8个月的网签量更是增长迅速，去年前8个月，济南网签商品房62384套，网签面积516.3万平米，对比今年差距悬殊。

从各区域来看，历城区成为支撑楼市网签同比增长的主力。记者张阳阳