[摘要] 买房过程陷进多多，购房者很容易防不胜防，分分钟买到凶宅、查封房、辐射房等问题房屋，这些购房过程中所产生的问题，一直以来都是购房“痛点”却难以解决。不过这种状况有望得到改变，近日房天下将再广州推出保障服务，买家只需支付等于房屋成交价格0.2%的服务保障费，就可以享受五大综合保障服务赔付。
买房是一件大事，购房者除了关注房屋本身的硬性条件，很多人都会担心买到凶宅、辐射房。然而这些备受购房者关注的“痛点”，一直以来都难以得到解决，由于凶宅、查封房等问题极具查证难度，且这在法律上尚属空白，难以界定责任归属，购房者即使要投诉甚至追讨，也往往投诉无门，胜诉机会很微小。
在广州，凶宅等问题对于信奉的广州人来说尤为重要，目前也尚没有任何一间中介机构明确承诺购房者如买到凶宅、辐射、查封等“问题房”可进行赔付。不过据了解，广州未来将首现凶宅保障服务，通过房天下买房的购房者只要签订《房天下综合保障服务协议》，并支付等于房屋成交价格0.2%的服务保障费，若买到凶宅、查封房、辐射房等问题房屋，可获得房天下的赔付，高可原价回购。
买到凶宅追讨无门房屋贬值难出手
李先生是一位广州80后，奋斗多年的他今年准备买一套婚房，与大学时候就开始恋爱的未婚妻共谐连理。初次置业的他经过了一段时间的看房后，定下了天河区一套三房单位，交易过程中，业主称自己急于换房套现，因此在谈价过程中还自愿降价5万只求快速成交，李先生不疑有他，很快就与业主签订了买卖合同。
李先生的父母却因业主自愿降价多留了个心眼，向周围邻居一打听，竟发现房子是曾发生过租客自杀事件的凶宅，李先生得知后遂向业主表示放弃购房并且要求退款，业主其后消失无踪，李先生想把房子转手，然而房子即使贬值三成也无人愿意接手，李先生陷入追讨无门的境地。
有业内人士直指，按照我国现行法律，凶宅不属于房屋物理瑕疵，即使买家在入住后得知，并因此提起诉讼，多数情况下法院也不会给予支持。而此类房屋再出售时，房价的贬损明显会高于同地域房屋，难以转售。“这些消息如果业主不主动告知，就算连中介也很难了解，如果业主有意隐瞒，买家很大可能被蒙在鼓里。因此，大多数时候，买到凶宅的买家往往只能自认倒霉。”该业内人士透露。
除了凶宅之外，更是有业主算准了房子被查封时的日期，刚好赶在查封前一天交房，让买家防不胜防。
马小姐的孩子即将上学，注重孩子教育的她早早就物色了几间省级名校，打算买一间名校学位房为孩子上学之用。然而学位房的竞争激烈，看房看了一个月，好不容易马小姐终于看中了一套略低于市场价的越秀区学位房，业主指如果不是股市被套牢也不愿意出售，要求尽快签约，经过几天的谈价，马小姐与业主签订了购房合同，并且一次性付清了房款。
尽管在签订合同前，马小姐就已经让中介进行查册，证实该房源是真实在售，然而让马小姐万万没有想到的是，刚交房一天，房子就查封了。经了解后，业主欠下一笔债务无力偿还，于是利用房产套现。马小姐这才醒悟过来，原来业主一早就算准了查封时间，而由于房子尚未过户到马小姐名下，房产产权仍在旧业主名下，导致房子被查封。
买房过程中陷阱多多，由于买家经验不足，因此容易误堕陷进，可谓防不胜防。记者调查后发现，房子中的很多漏水、辐射等问题，都只有入住后才发现，在看房过程中，这些隐患极难被买家发现。刚刚新居入伙的陈先生则气愤地抱怨道：“现在一到雨季我就担心，前几天刚下了场大雨，客厅的天花板一直在漏水，像下小雨一样，找物管，物管说不在他们职责范围内，找装修师傅来看，师傅说这种房屋漏水的情况是楼宇结构问题，修了也治标不治本！很多人一辈子就买一次房，刚好买到有问题的房子那也只能忍着！”
房天下综合保障服务有望扭转现状买家指宁愿多给钱都要求心安
买房过程中陷进多多，作为促成房产交易的中介，究竟能否有效阻止这种买家被坑的情况出现？有不愿意透露姓名的中介从业人员表示，现时房产交易过程中有部分灰色甚至空白地带，凶宅、辐射房、房屋漏水等问题，大部分都处于一个难以监管的状态，“对于中介来说，促成交易后产生的房屋问题，绝大部分都不在他们的责任范围内。例如房子漏水，单单看房的那几个钟头你是看不出来的，只有等你住进去了才会发现这些问题，虽然从开发商开盘出售，是有五年的保修期，但是大多数二手房早就过了五年保修期，新业主买入后碰到房子漏水，只能自行承担维修费用。”该名中介从业人员指。
针对这种情况，近日房天下广州分公司将推出综合保障服务，服务范围涵盖“凶宅保障服务”、“辐射房保障服务”、“查封房保障服务”、“物业保障服务”、“房屋漏水保障服务”这五大方面。据了解，只要与房天下签订居间买卖合同的购房者，同时签订《房天下综合保障服务协议》并支付等于房屋成交价格0.2%的服务保障费，就可以享受五大综合保障服务赔付。
房天下相关负责人指，继0.5%为购房者解决高的痛点之后，即将推出的五大综合保障服务将能免除购房者在买房时的后顾之忧，“五大保障服务将会先在广州试行，目前其它中介都还没有人尝试过做这个事情，房天下是个。我们有信心这个保障服务能受到购房者的欢迎。”该负责人说。
准备买房的陈先生则指，如果真的有赔付服务，会考虑尝试这个新服务，“0.2%的服务保障费折算起来也就几千块钱，我多花点钱买个心安，以后房子遇到问题还有个保障，何乐而不为？”他表示。
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