[摘要] 楼市的持续回暖，让已连续十个月同比下跌的百城房价重回升势。观察人士认为，这可能使此前两年因房地产调控或楼市行情波动而“缺席”的“金九银十”再度出现，
楼市的持续回暖，让已连续十个月同比下跌的百城房价重回升势。观察人士认为，这可能使此前两年因房地产调控或楼市行情波动而“缺席”的“金九银十”再度出现，
数据显示，2015年8月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10787元(人民币，下同)，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，49个城市环比下跌。
在百城房价连续四个月环比上涨，且上涨城市个数超过“半壁江山”之时，一直处于下行通道的同比数据也止跌转涨。百城住宅均价16个月以来首次出现同比环比双双上涨。
业内人士认为，种种迹象都意味着2015年下半年房地产市场回暖的趋势基本确立。
为这种判断提供支撑的是中国央行8月下旬再度降息降准，这是今年以来央行第三次降准、第四次降息。经过这轮降息后，5年期以上商业贷款利率降至5.15%，公积金贷款利率降至则为3.25%，双双刷新低的利率纪录。市场认为，此次“双降”后，购房成本进一步下降，将继续刺激消费者的购房需求。
降息降准是政策放开的一个缩影。2015年，中国房地产政策延续“去行政、重市场”的调控思路，在多个环节进一步放开。
例如，中国六部委8月放宽了严格执行近10年的楼市“限外令”，除北京、上海、广州、深圳等限购城市之外，境外个人在中国购买自住商品房的数量已没有限制，而且外商投资房地产业的门槛也有所降低。
此外，日前住建部等三部门再次发布住房公积金新政，从9月1日起，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，公积金贷款低首付款比例由30%降至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。这是继3月30日公积金政策调整5个月后，中国官方再次松动公积金政策。
中原地产首席分析师张大伟指出，2015年楼市的复苏与官方的一系列托市政策密切相关，其中主要的两项就是去年9月30日央行松绑房贷，以及今年3月30日的信贷政策宽松。期间，有上百个城市放宽了公积金政策。公积金政策宽松对市场的影响正在逐步显现。
但此次公积金首付的再次降低实际影响有限，因为公积金与商业贷款不同，各地都有高限额，如北京，高贷款限额为120万元，考虑到当地动辄数百万的房价，首付20%不太可能实现。不过，张大伟表示，不可忽视政策持续松动对购房者心理的影响，这能够提高购房者“金九银十”入市的积极性，一二线楼市未来两个月可能出现一波涨潮。
不过，值得注意的是，仍有近一半城市房价环比处于下跌通道。这意味着，目前楼市仍以去库存为主基调，房价缺乏大涨的基础。
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