[摘要] 8月27日，济南出台公积金新政，在贷款方面不仅将上限上调至60万元，还增加了有利于年轻人的第二种额度计算方式。不少市民来电咨询各种问题，如申请材料刚交给银行的还能不能享受新政等，记者为你一一解答。
济南出台公积金新政，在贷款方面不仅将上限上调至60万元，还增加了有利于年轻人的第二种额度计算方式。不少市民来电咨询各种问题，如申请材料刚交给银行的还能不能享受新政等，记者为你一一解答。
刚交上贷款申请材料，能搭车新政吗?
若公贷材料还在银行，可申请延期报审
市民李先生在10天前与银行进行了“面签”，公积金贷款的申请材料也是当时交上去的，“我购房需要贷60万，按提交材料时的政策，我们夫妻双方只能公积金贷款50万，剩下的10万准备商贷，可如果按新政策就无需进行商贷，现在该咋办?”
建行济南泉城支行的一个贷经理介绍，银行会对提交的公积金贷款申请材料进行初审，通过后才会传给住房公积金部门，由后者审批。
“像李先生这种情况，首先要与经手银行的个贷经理联系，确认目前自己的申请材料是否报送到公积金管理中心审批。”济南公积金管理中心相关负责人表示，如果材料还在银行，则可要求推迟上报;如果已报送至住房公积金中心相关处室，则按国家政策要求审批，一般审批时间在3天左右。
上述负责人提醒，如果想按新政贷款的话，可以联系负责自家房子贷款的个贷经理，及时申请延缓。“一般情况下，只要是申贷人提出延报材料，应该没有问题。”招商银行一个贷经理说。
二手房刚签约，能赶上新政吗?
交易双方可注意后延办贷约定时间
“前几天刚刚签约的一套房子，也赶上了新政策。”采访中，位于市中区建设路的一家房产中介公司经纪人表示，二手房买卖合同中一般会有单独的一条来约定办理贷款的时间，格式类似“某某时间购房人需办理贷款手续”。
上述经纪人介绍，8月6日省里出台放宽公积金贷款提取指导意见时，买卖双方高先生和刘女士就在合同中放宽了办理贷款的约定时间，定为10月25日。该套交易房产总价110万元，高先生首期已付50万元，剩余的60万元他在新政策实施后就可以按照新的上限额度和计算方式来办理。
业内人士称，相对于新房，二手房交易方式更为灵活，房产买卖双方可以借鉴上述约定延期贷款的方式，来方便买方贷到更多资金。
新政会和“金九银十”擦出啥火花?
或出现“金九”忙串场“银十”办手续局面
“公积金贷款额度的调整，尤其是对年轻人倾斜的额度计算方法，将给我们楼盘带来更多的客源。”济南西部一在售楼盘营销经理表示，西部楼盘的整体价格较低，对于刚需族的吸引力较大，一套80万元的房子在西城算是比较常见的，首付20万元左右，再加上公积金60万元基本就不用组合贷了。
从事房地产开发10年、目前就职于济南一大型房企的业内人士李先生表示，新政10月中旬才开始实施，“金九银十”楼市旺季的优惠政策肯定“铺天盖地”，“金九”忙看房、“银十”下半月开始办手续的人应该不少。
“在原有预期购房人群的基础上，一批后期购房需求将会提前释放。”李先生说，由于公积金新政增加了可贷额度公式二，即借款人或共同还款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数(近6个月平均数)×12×贷款年限×50%×本人连续缴存时间系数，可以让缴存时间短的年轻人贷到较多的钱，使这部分人提前买房。
刚工作半年的白领小蔡和她老公，用这一公式算下来，合计能贷60万元，二人决定今年“金九银十”就开始看房，有合适的就出手，省得明年价格又涨了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
