北湖“ 拆”遇到坎坷 水园小区9成居民无房产证

8月初，规划已久的北湖 终于开始拆迁，先要拆除的便是水园小区北区的8到13号楼。按照北湖 开发工作现场指挥部的相关公告，该小区按照有证房和无证房两种类型进行房屋补贴收购，不过由于该小区九成以上的居民都没有拿到房产证，导致该小区的拆迁工作难以进行。而居民对于自己的“无证”身份却也倍感委屈，“原本承诺发证的，但十年也没发下来。”

北湖“ 拆”遇到坎坷 水园小区北区9成居民不愿迁

家住水园小区北区的梁先生，在得知自家所在 要进行拆迁重新规划建设时感到 高兴。“我们这片都是老房子，而且相关配套设施也不健全，这不北湖 有了新规划，我们也能跟着享受新环境，提高我们的生活标准。”梁先生说。

不过，梁先生近日却遇到了烦心事。根据小区内张贴的北湖 开发工作现场指挥部发出的公告，小区有证房屋按照8000元/平米的基准价进行收购，并且可以享受回迁政策，而无证房的收购基准价为5500元/平米，但不享受回迁政策。同时，按照相关的奖励政策，在规定期限内签约的，无证房的收购价格高达到近7000元/平米。按照一位业内拆迁人士的说法，这样的无证房能够得到这样的价格补贴，已经是 照顾小区的居民了。然而，小区的居民对这一“照顾”并不领情。根据小区居民的说法，他们当初并不是按照无证房屋购买的水园小区的房子。“除了部分因拆迁而安置此地的居民，小区大部分居民是在2000年左右，以当时的市场价从水园小区购买的商品房。”居民梁先生说。而整个小区的居民有9成以上都面临着梁先生所说的问题，因此小区居民有9成以上不同意以“无证”的身份进行拆迁。

原本承诺的房产证十年未发 小区因土地问题成了违章建筑

记者了解到，当年水园小区的开发商是济南（楼盘）市拆迁服务公司。对此，梁先生拿出他当初的购房合同及 向记者展示，房子还能够办理银行按揭，这一切都表明他们是通过正规渠道购买的正式开发的房屋。可如今已经过去十年，小区居民却始终没有拿到房产证。

而在这十年间，小区居民为“拿证”也做过多次努力。其中小区居民郑先生向记者出具了一份2005年9月20日济南市建委针对水园小区办理房产证等问题进行的信访答复，其中明确水园小区是根据济南市“关于济南市2000年 批经济适用房 计划的批复”建设的，不属于违章建筑。但由于优惠政策一直未得到落实，而影响了房产证的办理。

不过，济南市国土资源局的一则办理意见报告中称，水园小区因未办理建设工程规划许可，不符合当时《中华人民共和国城市规划法》及《济南市城市规划管理办法》要求，属于违法建设。

居民希望拿证 享受应有优惠政策

济南国土局的回复让小区不少居民都凉了心，不过济南建委在回复中给居民吃了一颗“定心丸”。回复意见中曾明确表示，水园小区如遇拆迁，应按合法房屋处理，享受 制定的有关拆迁政策和待遇。

可如今当小区真的面临拆迁问题时，“享受 制定的有关拆迁政策和待遇”却成为了一句“糊涂的话”。“目前小区居民确实没有房产证，我们只能按照无证的方式给予补偿，我们也给居民开出了一些优惠的政策，但小区居民仍不乐意。”北湖 开发指挥部有关人士表示。

而在小区居民看来，自己所购买的房屋十多年却办不下一个房产证，让自己原应享受的拆迁政策大打折扣。“假如房子有了房产证，我们的补偿就更多一些，但我们终还是按照无证的方式来享受政策，我们感到很不公平。”

居民梁先生也表示，即便是接受了各种奖励后为7000元/平米的收购价格，按照目前同区域内商品房的房价，若要购买同样使用面积的房子，也要多花1/3以上购房款。“可明明当初承诺的是能办房产证，只是时间问题，现在怎么就不认账了呢？”梁先生说。