[摘要] 导语:随着济南写字楼市场的蓬勃跃进,写字楼的供应量日益扩大,但市场上的写字楼品质参差不齐、鱼龙混杂,大量的低质项目充斥市场,如何理性的择优选取办公地点,成为很多企业的难题。综合专业机构的行业标准和一线城市市场情况,主要关注三方面,一是硬件配置;二是人性化的服务;三是生态低碳。
导语：随着济南写字楼市场的蓬勃跃进，写字楼的供应量日益扩大，但市场上的写字楼品质参差不齐、鱼龙混杂，大量的低质项目充斥市场，如何理性的择优选取办公地点，成为很多企业的难题。综合专业机构的行业标准和一线城市市场情况，主要关注三方面，一是硬件配置;二是人性化的服务;三是生态低碳。
选门面：甲级写字楼硬件标准，高效的办公体验
近年来，新入市的写字楼都贴上了“甲级”“超甲级”“国际甲级”等推广标语，其名号日益剧增。据笔者了解，依据世界五大行之一的仲量联行定义甲级写字楼的标准至少要满足：面积不少于5万平米、净层高不低于2.7米、高品质中央空调、新风量不少于50立方米/人/、电梯等候时间不超过40秒，150平米配备一个停车位等等。在国际上，诸多世界500强企业的选址要素便是硬件配套。
据悉，济南市场正在热租/售的写字楼中，以山东商会大厦、汉峪金谷金融中心、济南中海广场、祥泰广场、绿地中心为代表。这其中又以山东商会大厦、济南中海广场、绿地中心硬件配置高，但各个项目又有差异。山东商会大厦、绿地中心两个项目的车位配比严重不足，会极大的影响办公效率，也大大降低了未来的项目竞争力。中海广场硬件标准已达到国际甲级标准，配备1400车位，更多的提升了办公停车速率，未来有条件成为济南写字楼市场的标杆。
选服务：高质量的运营管理服务，与世界500强为邻
除了硬件配置，与办公息息相关的是写字楼的运营管理水平，高水平的物业管理能为入驻客户提供人性化的服务，带来商务活动的便利。其中一个关键点就是单一业权的纯租赁模式，只有纯租赁的甲级写字楼，业主方和物业方才会持续投入，对设施设备的维护也更注重。良好的经营管理和物业服务，这也是山东商会大厦和中海广场能吸引诸多世界500强企业关注的重要原因，目前已成功吸引微软、戴尔、施耐德、德勤等知名企业入驻，与世界500强为邻办公，获得更好的公司展示形象，必然会促进公司业务的发展。
笔者了解到，中海地产作为中国房地产行业的领导企业，目前正在积极推进针对写字楼客户的“云商务战略”，就是以中海商业地产庞大的甲级商务楼宇持有量与大量入驻的企业及员工为依托，借助蓬勃发展的移动互联网技术，整合商务市场链条上下游资源，向其商务伙伴提供员工生活服务、企业管理服务、企业发展服务三大板块的增值服务。由此可见，运营管理服务在未来写字楼市场的竞争中所占的分量会越来越重。
选绿色：低碳环保，接轨国际标准
随着写字楼市场的更新换代，企业越来越追求办公环境的绿色、健康、环保，良好的空气净化系统、低碳节能的绿色建筑开始成为不少企业选择写字楼的硬指标，特别是在一线城市，这已经成为国际知名跨国公司选取办公场所的前置条件。在国际上，由美国绿色建筑协会建立并推行LEEDTM，是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是完善、有影响力的评估标准。但相比一线城市，济南写字楼市场对此项标准的重视程度还远远不够，目前，济南获得LEED认证的甲级写字楼仅有位于南城的中海广场，而在国际、国内等一线城市，LEED认证已成为写字楼重要的衡量标准，例如世界高楼迪拜塔、台北101大厦、北京嘉里中心等。
作为业主方，为使用者提供高标准的硬件配置、舒适生态办公空间、人性化的运营管理服务，除了增强入驻企业对该写字楼的信心之外，也可以吸引更优质的客户进驻，保证写字楼长久的市场竞争力，从而保证租金的稳步增长，进而实现高额的。而对于入驻企业，选择优质的写字楼，不但可以为员工提供良好的办公环境，也可以大大提升企业办公效率，从而为树立企业形象，创造更好的经济效益打下基础。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
