[摘要] 作为为企业提供办公场所的商务楼宇，也正以不同的定位姿态，不同的服务形式涌现，一种引领国际写字楼主流的模式——“纯租赁”应运而生，并以破竹之势迅猛发展，成为众多实力企业的办公。
导语：作为为企业提供办公场所的商务楼宇，也正以不同的定位姿态，不同的服务形式涌现，一种引领国际写字楼主流的模式——“纯租赁”应运而生，并以破竹之势迅猛发展，成为众多实力企业的办公。
单一业权，保持良性可持续发展
所谓单一业权纯租赁模式，即投放市场时仅租赁不销售，这是国际上甲级写字楼流行的经营模式，更是商务地产变革与国际商务新趋势。由于其保持了产权的统一与完整性，保障入驻企业良好的经营与发展环境，有利于写字楼日后统一经营管理与维护，成为众多 企业入驻。国内纯租赁写字楼也纷纷取得巨大成功，如中国国际贸易 、深圳 大厦、北京中海广场
中海广场2.9元/平方米.天起4.18分二环南路6636号400-176-0760 转 662457、成都中海国际 等，至今在业内都被赞不绝口。
对购买散售商业的小业主来说，因为这种 人不是以自己使用为前提，大多租出去，没有统一经营，租户品质无法保证。而持有型商业物业是房地产开发的一种长线 模式，其持有商业物业，避免了业权分散，小业主各自为政，管理混乱的局面出现，也使得办公效率得到有效的提高，提升企业形象。
高品质物管服务，入驻企业坐享其成
市场发展到今天，企业对写字楼的要求已经不仅仅只是一个办公场所，还要求写字楼能够提供更为完善的硬件配套和更细致的软性服务，商务楼宇硬件比拼的时代已经终结——高品质的物业管理服务，是纯租赁写字楼和销售型写字楼不同的重点体现。
销售型写字楼的开发商，可能仅仅只需要提供办公空间的租赁即完成了使命，而当再提供物业服务的管理时，开发商开始转变为运营商，必须考虑商务楼宇本身基本的服务问题。纯租赁写字楼的开发商要走的更长远、保证高品质，就必须为入驻企业提供更多元的全商务链的服务，满足入驻企业需求，开发商就转化成为商务综合服务商，为租户提供更深入、更专业的服务。
探访济南纯租赁写字楼市场孰优孰劣
笔者探访了济南纯租赁写字楼市场，不同于北京、上海等一线城市，济南的纯租赁写字楼数量并不多，仅有山东商会大厦、鲁能领秀城贵和商务 、济南中海广场中海广场2.9元/平方米.天起4.18分二环南路6636号400-176-0760 转 662457项目符合纯租赁甲级商务写字楼的标准，虽同为“纯租赁”，因地段、物业、企业背景等因素带来的办公体验也不尽相同。
山东商会大厦作为早期的纯租赁甲级写字楼，地理位置优越，硬件办公环境较高，物业服务意识较完善。但明显配套设施不够充分，如车位规划的严重不足，企业员工为此而苦恼。
作为山东本土 企业鲁能地产旗下的鲁能领秀城贵和商务 ，依托鲁能地产在山东的众多资源，以及贵和购物 、大型成熟社区的坚强后盾，未来发展令人期待，但项目目前尚未正式入市，仍需市场检验。
而同样位于二环南路的济南中海广场中海广场2.9元/平方米.天起4.18分二环南路6636号400-176-0760 转 662457，是中海地产在济南全力打造的首座甲级写字楼，除同样环宇城购物 和大型成熟社区，还是济南获LEED国际绿色预认证的写字楼，同时拥有1400个停车位，市场竞争力强劲。该项目去年正式入市，目前已吸引戴尔、施耐德、德勤等 企业入驻，现项目正处于热租期。
可以看出，“纯租赁”模式的 商务写字楼进驻企业以 企业为主，高品质的运营标准不仅能够保证入驻企业的资质水平，而且营造的 商务圈层也为进驻企业提供了共谋商机、共赢财富的商务平台。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
