[摘要] 记者近日多方采访了解到,目前国内有合众、泰康、太平、新华、中国人寿、太平洋、富德生命、平安、华夏、生命、前海人寿等十多家寿险公司已经进军养老社区产业,合众人寿动作快,其 养老社区设在总部武汉,去年10月已经有不少70岁以上老人入住。
人活着，钱没了——这不是一句玩笑话。清华大学就业与社会保障研究 近日发布研究报告称，我国目前企业职工养老保险缴费人和领取者的比例为3：1，已经提前进入深度老龄社会，可能提前进入超级老龄社会。
面对养老产业发展滞后的现状，政策面正在酝酿推动市场化养老。不差钱的险企携数千亿元资金建设中 养老社区，买份保险可以锁定未来居住资格;商业养老保险个税递延也将于明年试点，以做实个人养老账户，不再仅靠社保支撑。□本报记者 王颖军
不差钱的险企正在大踏步进军养老产业。人们都知道保险公司销售的是保险产品，但目前国内十多家保险公司开始征地建设养老社区，合众人寿推出的国内 由保险公司 的养老社区去年在武汉开园，其在济南市长清区一期规划用地139亩，目前正在进行开工前准备，二期用地也在落实，这将是济南具规模、上档次的养老社区。
太平人寿近期在济南销售的几款保险产品，因为可以锁定太平人寿在上海建设养老社区的入住资格，受到 客户的追捧。
险企争建养老社区济南项目 长清
记者近日多方采访了解到，目前国内有合众、泰康、太平、新华、中国人寿、太平洋、富德生命、平安、华夏、生命、前海人寿等十多家寿险公司已经进军养老社区产业，合众人寿动作快，其 养老社区设在总部武汉，去年10月已经有不少70岁以上老人入住。合众人寿山东分公司副总经理沈彦峰介绍，合众人寿由中发集团参股发起成立，而中发集团旗下产业同时涵盖地产板块——永泰地产，因此合众人寿征地、布局养老社区具有天然 。今年底或明年初，合众人寿将陆续在辽宁棋盘山、广西南宁、安徽合肥建成养老社区，其在济南、北京、上海、青岛、苏州等地的养老社区也在规划中。
“济南养老社区位于长清五峰山旅游区，一期用地139亩，正在进行开工前准备，二期用地也在落实中。”合众不动产公司济南项目组经理赵勇告诉记者，这个养老社区集居家养老、社区养老、机构养老于一体，不同于传统的养老院，老人算是搬进了一个新小区，可与子女同住，并享有社区丰富的老年活动以及医疗机构等专业服务。
泰康人寿同样是养老产业先行者，其养老社区北京燕园一期工程正在内部装修，明年可入住，为给老年人提供好的医疗服务，泰康在燕园启动“全球医疗直通车”，与美国 医院霍布金斯医学院合作。
太平人寿 养老社区选址上海浦江东岸，上海国际医学园区，总 37亿元，计划于2017年建成。值得一提的是，险企 建设的养老社区，均借鉴美国等先进国家的养老管理、持续护理模式，或直接由外国公司管理。
“保单+实物”模式提前锁定居住权
“目前已经入住武汉养老社区的老人，都是缴费入住，但我们更注重的是将保险产品与养老社区结合起来，消费者在中青年时就可以锁定老年入住权，买了保险，将来不返钱，而是可以入住养老社区。”沈彦峰解释，合众设计了两种与养老社区对接的保险产品，一种保费可作为入住费用，获得以固定租金入住的保证，无论租金水平走势如何，都不需缴纳更高费用。另一种是买保险后获得未来优先入住资格，可不入住，入住的话正常缴费。
传统的保险产品是“保单+现金”，险企通过 建设养老社区，将虚拟的金融产品与实体养老服务相结合，转变为“保单+实物”模式。
记者获悉，太平人寿在济南推出的两款产品，悦享金生终身年金保险(分红型)、太平盛世龙腾终身年金保险(分红型)，购买保险即可获得上海养老社区的入住资格，成为大卖点，不少 客户甚至在保险产品上市的凌晨 抢购。太平人寿山东分公司孙红雨介绍，部分客户曾到上海总部参观养老社区样板间， 满意，“中国人富得太快，但社会整体的养老规划不够， 养老社区的出现，正好填补了空白”。大约30年回收成本唯有险企“不差钱”
保险公司进军养老社区的同时，地产商也在紧锣密鼓规划养老地产，二者有很大不同。养老地产更多是营销概念，主要是为销售商品房。而险企建设养老社区，按照政策面规定，并不能出售，只能出租，也就是说老人入住后只有使用权，业内人士认为，这是为了防范养老社区“变味”，寿险产品大多持续终生，与养老产业具有天然的联系，所以政策面支持险企做养老社区，但如果允许出售，险企很容易改变主业，成为地产商。
在泰康人寿董事长陈东升看来，寿险对人的关怀，从摇篮到天堂，养老社区是险企做大生命链产业的一部分。“我们不是像地产商那样纯粹建设房屋，人家的房屋可能就是毛坯或精装修，我们的养老社区涵盖专业护理区、协助生活区和独立生活区，均有细化的运营模式和建筑空间。”陈东升称，与地产商追求高周转率快速回笼资金不同，泰康管理的资产有6000亿，可以拿1000亿10年不赚钱。
业内一般认为，险企 布局的养老社区，需要30年才能回收成本。不仅泰康，合众等保险公司也表达了可以长期 不求短期回报的意愿。通过设计20年、30年的保单，持续的保费现金流，可以支撑养老社区运行费用。
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