[摘要] 在价格方面，7月份济南住宅均价为8581元/平，环比下降了0.39%，仍然有很多楼盘选择了低价走量的销售策略。
房天下讯 根据近期发布的百城房价价格指数数据，2015年7月，100个城市（新建）住宅平局你价格为10685元/平方比，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1.00%以上的城市有13个，较上月减少2个；本月价格环比下跌的城市数量增加7个，其中跌幅在 1.00%以上的城市有17个，较上月增加5个。
济南市新建商品房在7月份呈现出“量涨价跌”的态势，新房网签总量为12400套，其中住宅网签达8536套，环比上涨11.1%，同比微降6.25%。在价格方面，百城房价数据显示，7月份济南住宅均价为8581元/平，环比下降了0.39%，这一数据说明仍然有不少楼盘选择了低价走量的销售策略。
价格有变动的楼盘，具体区域如下图所示，其中，历城区价格有涨跌的楼盘数量多，占到了56%，究其涨价的原因：历城区新盘较多，大型社区较多，多期开发的楼盘在后期加推时会涨价；房源以刚需为主，价格较为坚挺，需求稳定；新东站的建设提上日程对周边配套具有强大的提升效果……这些应该是导致该片区域楼盘提价的主要原因。
对于其他区域楼盘的价格变动，也跟济南市的城建规划方向有着巨大的关系。比如：东部中央商务区的建设也将拉动周边房价。
在价格下降的项目中，凤凰SOHO主打40平loft产品，跌幅1300元/㎡；东岸145-158㎡大三房/四房朗阔高层由6000元/㎡起跌到了5500元/㎡；恒大城主推soho户型，跌幅达600元/㎡。其中，凤凰SOHO和恒大城目前主推的是SOHO，主要面向的是投资性群体，由于房产税立法逐渐提上日程，很多本来有投资型需求的购房者，逐渐持有谨慎的态度，这可能是SOHO类项目降价揽客的主要原因。东岸主推的是大户型改善房源，因为项目所处的唐冶片区离市区较远，生活便捷度、周围配套还不是很完善，于是也采取了降价的营销策略。
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在涨价的16个楼盘中，涨价幅度高的是市中区的世茂·原山首府，新品推出涨幅达到700元/㎡，其余涨幅大多集中在100-300元/㎡之间，值得提出的是中建新悦城已连续两个月均价上调，涨幅200元/㎡·月，6月份新推出4#楼，带动房价上涨200元/㎡。虽然统计的数据中，济南整体房价是微降的，但是我们通过上述数据不难发现，济南市场还是“涨”声一片，建议广大购房者如果遇到心仪的房源还是要及时出手。
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