浙江利好新政助推楼市回暖

导报记者 梅雪风实习生 金薇薇/文

上半年，一线城市成交量大幅回升，一系列调控政策初具成效，吸引了广大民众关注。

根据国家统计局此前发布的上半年房地产销售数据，今年1-6月，住宅销售面积增长4.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。这是自2014年1月份至今首次出现正增长。而在国家统计局统计科学研究所对中国房地产网络舆情进行分析显示，大众对国家政策的实施基本满意，并对楼市进一步回暖企稳保持积极的态度。

在浙江，上半年商品房销售面积2566万平方米，增长49.6%，增幅分别比一季度、1-5月提升34.6和10.3个百分点。其中，商品住宅销售面积2219万平方米，增长55.5%。在房地产等产业的带动下，上半年浙江第三产业增加值9647亿元，增长11.4%。由此看来，浙江楼市可谓一片大好，并且在浙江省政府出台新政后，各市区纷纷对此作出了各自的回应。

浙江出台强力救市新政 7月13日，浙江省人民政府办公厅下发了一份 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下文简称《通知》）。在此次新政中，不仅严控土地供应，引导用地需求，还鼓励住房消费，引导购房需求。

新政要求，消化周期超过两年的市、县(市、区)，或在售、在建待售商品住宅，和已出让待建商品住宅用地过多，累计消化周期超过3年的市、县(市、区)，暂停商品住宅用地供应。同时，继续推进公积金个人住房贷款资产证券化业务试点，完善长效机制，引导资金流向。对于落实住房信贷政策的银行业金融机构，给予住房公积金、物业专项维修资金储存支持。

这份《通知》被专家认为，是意味着浙江省新一轮稳定房地产市场政策即将出台的信号。此次《通知》虽没有给出特别细化的条款，但非常清晰地传递出了中央政府的政策倾向，为稳定楼市健康发展提供了依据。

杭州（楼盘）楼市迎来质变 今年3月30日，传言中的诸多利好政策，不仅一一落地，而且比预期来得更猛烈：二套房贷首付比例降至4成、公积金首套房首付2成、二手房转让营业税免征年限由5年调为2年……随后省市公积金政策双双落地。

在强有力的政策刺激下，已经积累一定信心的楼市需求，被彻底激发了出来。不久之前，杭州市公布了上半年生产总值，同比增长10.3%，这是杭州市时隔三年，经济增速重回两位数增长。

杭州的经济增速，很大程度上得益于房地产市场的逐步回暖。上半年杭州市经济运行情况分析报告显示，杭州全市商品房销售面积650.92万平方米，增长52.8%，商品房销售额增长68.7%。对于一直陷在地产迷局的杭州而言，这是一次期盼已久的质变。

即将结束的7月，也有可能成为史上成交破万套的7月。

欧美金融城（EFC）共成交137套房源，为周成交。项目于7月18日推出酒店式公寓——万创国际，主力户型为47方、54.5方，均为精装LOFT公寓，折后均价约11500元/平方米，此次推出的房源基本售罄，目前主要为前期开盘房源转化为成交。

万宝城周成交80套，位居个盘成交第二，连续数周入榜前三。万宝城位于临平山北，自开盘以来成交持续放量，目前在售毛坯酒店式公寓和商铺，小户型低总价，投资门槛低，较受市场欢迎。

萧山宝龙城市广场成交57套，为成交第三。萧山宝龙城市广场现主要在售毛坯酒店式公寓，成交均价9000元/平方米，价格较低适宜投资，受到市场欢迎。

宁波（楼盘）、温州（楼盘）救市各展其力 《通知》鼓励不同地方政府出台针对性政策，无疑为宁波楼市施行进一步的宽松政策打开了绿灯。

7月13日，被誉为宁波“史上给力”的购房补贴政策落地。宁波市财政局正式发文，确定在宁波购房可省一半契税，即2015年7月1日至2016年6月30日期间，在宁波，不管是购置住宅，还是购置非住宅(商铺、写字楼等)，均可按所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴，也就是说，原来要交3%房价的契税降到了1.5%，要交1.5%和1%的降到了0.75%和0.5%。

这是近一年多来，在各地出台楼市利好政策中，首次出现时效长达一年,且对购买非住宅的房源也进行补贴的优惠政策。

7月14日，宁波市政府下发的《关于推进住房保障和棚户区改造征收安置货币化的通知》指出，以危旧房为重点的棚户区改造，将与旧城区改造征收的货币补偿、补助及奖励标准并轨，并积极鼓励保障对象以及各类房屋征收对象，尽可能地选择货币补偿的方式，自行在市场上解决住房要求。

在伴随着受“限购”、“限贷”政策先后取消、放松，首套房、二套房首付比例降低，公积金贷款额度一提再提，数次降息等诸多利好因素共同影响下，今年上半年宁波楼市成交表现不俗，屡创新高。数据显示，1~6月商品房成交总量比去年同期增长约115%，二手房市场销售趋势也类似。

而在温州，上半年市区商品房累计成交7081套，从4月份起，价格指数环比出现了自2013年7月以来的首次回升。

7月8日，温州鹿城区中央绿轴地块集中出让，吸引了多家品牌房企的激烈争夺。终新希望地产以53.01亿元的总价成功问鼎，并刷新温州单块土地总价纪录，溢价率高达37%。

据不完全统计，温州今年下半年全市预计将有35个楼盘推出新房源，其中市区(鹿城、瓯海、龙湾、经济开发区)预计有19个新盘入市。

截至2015年6月底，中指研究院监测数据显示，浙江四个重点城市中，杭州、温州、舟山（楼盘）三个城市住宅可售面积仍均有不同程度地上升。楼市库存的压力与区域间不均衡现象日益凸显。

相比杭州、宁波之类的城市而言，此次新政更大的受益者是以舟山为代表的三四线城市。政府对土地供应节奏的调整，也主要通过限增减量促使需求释放，以实现供需平衡。