[摘要] 本报关于济南住房公积金20日起开始办理账户内余额冲还贷业务的报道引起市民关注，有市民咨询，商业贷款如果想申请冲还贷业务，需要什么程序？济南住房公积金管理 工作人员解释，在满足条件的前提下，申请商贷转公贷后，即可以申请冲还贷业务。
本报关于济南住房公积金20日起开始办理账户内余额冲还贷业务的报道引起市民关注，有市民咨询，商业贷款如果想申请冲还贷业务，需要什么程序？济南住房公积金管理 工作人员解释，在满足条件的前提下，申请商贷转公贷后，即可以申请冲还贷业务。
这名工作人员介绍，虽然公积金管理 有关于个人住房贷款转住房公积金贷款的暂行办法，明确规定了条件、所需材料、注意事项等，但是操作起来还是比较难的，因为有很多开发商或银行不一定会 。“商贷转公贷里有一个必备条件是申请人当时在办理个人住房商业贷款时，已经符合住房公积金贷款的条件，满足了这个条件而未用公积金贷款大多是银行或开发商不同意，既然不同意，后期也未必会同意业主商贷转公贷。”
关键词：“商”转“公”
根据规定，商业贷款是不可以申请冲还贷业务的，但如果贷款者满足商业贷款转公积金贷款的条件，而且能够成功办理，那么可以申请办理冲还贷业务， 的流程和所需材料和其他公积金贷款者一样。
关键词：余额
冲还贷的余额怎么算？冲还贷里有一条规定是“每次申请冲还贷的金额不得低于该笔贷款当前12个月的还款额”，有市民咨询，刚申请下来贷款还未还完12个月是否也要满足这个条件？答案是肯定的，虽然未还满12个月，但根据具体情况，公积金管理 会出具12个月的还款计划，办理冲还贷业务时，账户内余额数也不能少于12个月的还款额度。值得注意的是，如果是夫妻俩共同还款，办理冲还贷业务时余额不可累加，个人账户必须满足不低于12个月还款额才可办理。
关键词：担保人
济南住房公积金管理 相关负责人告诉记者，济南存在很多父母为孩子担保贷款的情况，一般来说，父母的公积金账户里余额比较多，但根据提取政策很难取出来，冲还贷业务就解决了这一问题，将余额大化利用。这名负责人解释，在住房公积金贷款系统里登记的参贷人员，可以申请办理冲还贷业务。共同还款人、担保人都可以办理。这意味着，由父母作为担保人的孩子们，可以找父母帮忙冲还贷啦。
关键词：还款年限
一般来说，贷款人提前还款后有两个选择：一是缩短还款年限；二是减少月还款额。在济南住房公积金管理 办理完冲还贷业务后，只能选择缩减月还款额，而不能缩短还款年限。如果贷款人想冲还贷后缩短还款年限，需要去贷款银行办理。
商贷转公贷必备四个条件
转公积金贷款必须在原住房贷款商业银行（以下简称贷款银行）办理转公积金贷款手续；并且在征得贷款银行同意的情况下方可申请。
申请人的个人住房贷款还款时间已达到贷款银行规定的低还款时间，并且没有不良还款记录。
以所购房产作抵押的转公积金贷款所涉及房屋的《房屋 权证》已经办理，并符合办理房屋抵押登记条件。
申请人当时在办理个人住房商业贷款时，已经符合住房公积金贷款的条件，但因银行拒办而未申请公积金贷款。
●公积金贷款只能申请纯住房公积金贷款，并且原个人住房组合贷款不能申请转公积金贷款。
●转公积金贷款的贷款额度不得超过房屋原交易价格及房屋评估价值的八成。冲
还贷有“年冲”“月冲”
“年冲”指的是一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
“月冲”指的是逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷
款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
目前，已有多个城市实施冲还贷业务，各城市因地制宜，“年冲”“月冲”自由选择，济南实施的是 种。
99%的网友都会看：
买房就像谈婚论嫁 济南这些气质佳"待嫁"盘你知道吗?
买房与租房区别大 郎咸平告诉你聪明人怎么选
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
