[摘要] 通常来讲，打听一个城市的房价是多少，得到的答案往往是平均值，然而平均值只能作为 印象，在实际的接触中，总是需要具体问题具体分析。近日，房价点评网发布数据，济南上半年普通住宅成交均价为7923元/㎡，并同时公布各区域价格情况，区域价格差距悬殊。
通常来讲，打听一个城市的房价是多少，得到的答案往往是平均值，然而平均值只能作为 印象，在实际的接触中，总是需要具体问题具体分析。近日，房价点评网发布数据，济南上半年普通住宅成交均价为7923元/㎡，并同时公布各区域价格情况，区域价格差距悬殊。
2015上半年济南各区成交均价
数据显示，2015年上半年，济南普通住宅成交均价为7923元/㎡，其中历下区住宅成交均价为10706元/㎡，在各区中位于首位，高新区成交均价9125元/㎡，天桥区8894元/㎡，市中区7987元/㎡，槐荫区7548元/㎡，而成交量位列 的历城区，均价排在六区末位，为6717元/㎡。从区域上看，价格高的历下区与低的历城区之间相差4000元/㎡，差距悬殊。
具体到各个楼盘上，贵的佛山静院能卖到26000元/㎡，而位于二环南偏西部的融汇城，虽然成功签约了舜耕 ，但开盘却打出3999元起价的广告，其终的均价也未过5千元的关卡。业内分析，相比于刚需盘的低价走量，改善型为主的楼盘，其价格居于高位，也更为坚挺。
记者了解到，2015上半年，济南120㎡以下的住宅成交达到了总成交量的近7成。由于小户型的刚需房源主要集中在历城区、槐荫区等房价较低的区域，这些房源的热销也让济南住宅价格保持在较低的位置。
但是据分析人士介绍，自从4月以来，济南不少改善型房源相继入市，例如燕玺台、财富 等，接下来还会有开元府、国熙台等 楼盘开盘。在降准降息、公积金新政等楼市利好政策的推动下，购房者信心提升，改善型客群尤其活跃，改善型住房即将迎来“春天”。分析人士认为，预计在下半年，济南住宅价格将会有很大的提升空间。
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