[摘要] 从土地市场来看，2015年第29 周，土地市场无新增；无成交。从新入市及加推项目来看，2015 年第29 周，2 个新项目入市，1 个项目加推新房源。从网签情况来看，2015 年第29 周济南一手住宅网签成交1906 套，环比上涨19.8%，日均成交272 套。
世联点评
从土地市场来看，2015年第29 周，土地市场无新增；无成交。
从新入市及加推项目来看，2015 年第29 周，2 个新项目入市，1 个项目加推新房源。
从网签情况来看，2015 年第29 周济南一手住宅网签成交1906 套，环比上涨19.8%，日均成交272 套。
市场分析
一、土地市场
1、土地供应
2015 年第29 周（2015年7月13 日-2015 年7月19 日），土地市场无新增。
2、土地成交
2015 年第29 周（2015年7月13 日-2015 年7月19 日），土地市场无成交。
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二、一手房市场
1、新增房源速递
2015 年第29 周（2015 年7 月13 日-2015 年7 月19 日），2 个新项目入市，1 个项目加推新房源。
大华紫郡
新推产品：大华紫郡项目于7 月17 日首次开盘，共推出28 套别墅，产品类型包括合院和四联排，面积区
间222-302 平米。
成交情况：项目自7 月5 日开始认筹，共认筹55 组，开盘当天成交1.5 亿；
价格及优惠：成交均价26000 元/平米；优惠政策：认筹10 万抵20 万，一次性付款，享受8 万元/套总房
款优惠；当日认购，享受1 万元/套总房款优惠；按时签约（7 月25 日之前），享受3 万元/套总房款优惠。
融创财富中心
新推产品：融创财富中心项目于7 月18 日加推1#楼的143 平米户型，共128 套。
1#楼，32 层，2 个单元，2 梯3 户，户型为101 平米三室（64 套）和143 平米三室（128 套）；
价格及优惠：成交均价15000 元/平米；优惠政策：1 万抵2 万，一次性98 折，按揭99 折。
鲁能领秀公馆
新推产品：鲁能领秀公馆于7 月19 日首次开盘，推出5#、6#、11#、15#、16#、22#、23#、24#、30#、31#、34#、35#号楼，户型为93、94 平米三室（138 套），120 平米三室（244 套），143 平米四室（180套），165 平米四室（108 套），共670 套。
成交情况：6 月13 日正式认筹，认筹约700 组，开盘当天成交390 套，5.1 亿；
价格及优惠：成交均价9350 元/平米；优惠政策：电商优惠：交5 千抵2 万，活动优惠：总房款优惠1 万，
2、住宅成交情况
2015 年第29 周（2015 年7 月13 日-2015 年7 月19 日），济南一手住宅网签成交1906 套，环比上涨19.8%，日均成交272 套。
新闻资讯
上半年GDP 增速7% 房地产投资增速环比回落
地产中国网2015-07-16
7 月15 日，国家统计局发布了上半年国民经济运行情况。报告显示，经初步核算，上半年国内生产总值296868 亿元，按可比价格计算，同比增长7.0%。分季度看，一季度同比增长7.0%，二季度增长7.0%。分产业看，产业增加值20255亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值129648 亿元，增长6.1%；第三产业增加值146965亿元，增长8.4%。从环比看，二季度国内生产总值增长1.7%。对此，相关人士认为，7%意味着中国经济整体回暖，对楼市和股市整体利好！
国家统计局:1-6 月商品房销售面积同比增3.9% 库存增加
国家统计局 2015-07-15
近日，国家统计局发布了《2015 年1-6 月份房地产开发和销售情况》，数据显示，1-6 月份，商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%。其中，住宅销售面积增长4.5%，办公楼销售面积下降2.4%，商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259 亿元，增长10.0%，增速提高6.9 个百分点。其中，住宅销售额增长12.9%，办公楼销售额下降1.8%，商业营业用房销售额下降1.2%。
国家统计局:上半年房地产开发投资增4.6%
国家统计局 2015-07-15
2015 年1-6 月份，房地产开发投资43955 亿元，同比名义增长4.6%（扣除价格因素实际增长5.7%），增速比1-5 月份回落0.5 个百分点。其中，住宅投资29506 亿元，增长2.8%，增速回落0.1 个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。
经济参考报2015-07-14
据悉，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税；；交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前，个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。
山东
轨交R1 线打下“桩”五年内试运营
济南日报 2015-07-17
7月16 日上午，随着R1 线前大彦站的施工机械开钻，700万泉城人民翘首以盼的轨道交通R1 线正式开工建设，标志着济南迈入轨道交通加快建设时期。记者了解到，轨道交通R1 线计划于2018年6 月和12 月分别实现全线“洞通”、“轨通”，在2020年2 月完成联调，在2020 年5 月试运营。这也就意味着，市民5 年后就会坐上轨道机车了。
济南推50 条稳增长政策：商圈景点将WiFi 全覆盖
济南时报2015-07-15
14 日举行的市委、市政府新闻发布会上，发布了《济南市稳定增长促进发展的若干政策措施》的有关情况。济南推出50条政策措施，稳增长、促发展打出组合拳。这50 条政策措施和民生、发展息息相关，共涉及5 大领域，其中强化投资拉动方面的政策措施多达22 条，另外，扩大消费需求方面的有6 条，提振外贸出口方面的有4 条，促进创新创业方面的有13条，完善财政金融保障方面的有5 条。
政策动态
★7 月18 日济南住房管理中心：济南公积金冲还贷业务试运行账户余额直接冲抵贷款
1、政策内容
济南住房公积金管理中心发布消息，济南将于20 日起开展住房公积金冲还贷业务，并制定了《济南住房公积金管理中心住房公积金冲还贷业务实施细则》。实施细则将于2015 年7 月20 日起开始施行，有效期5 年。此项业务开通后，缴存职工可申请使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息。有了冲还贷业务，将改变“先还钱再提钱”的原有流程。2015 年7 月20 日至2015年10月31 日为该项业务的试运行期。试运行期间冲还贷业务需实行网上预约办理，而且不能在所申请偿还的住房公积金贷款扣款日办理。试运行结束后，市民在工作日内便可直接到提取服务网点办理冲还贷业务。
2、政策解读
按照现行政策，“公贷”职工如果想用公积金账户余额提前还款，需要先筹措资金还贷款，然后再拿着相关凭证，提取公积金账户余额。但是，公积金新政“冲还贷”实施后，职工不需要提前筹措资金还贷款，而是可以直接利用现有个人住房公积金账户余额冲抵偿还个人住房公积金贷款。记者从济南市住房公积金管理中心获悉，有了冲还贷业务，将改变“先还钱再提钱”的流程，实际上就是解决了职工提前归还公贷需先垫付偿还资金的问题。
备注：举例说明，王先生个人住房公积金账户余额有8万元，个人住房公积金贷款已偿还满一年，每年还款2万元。有了冲还贷业务，王先生可委托公积金中心提取个人住房公积金账户6万元直接用于偿还个人住房公积金贷款。
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