[摘要] 据房天下数据统计，7月13日至7月19日济南新建商品房市场共成交2581套，其中住宅成交1906套，储藏室成交428套，车库成交32套，其他成交40套，商业用房成交45套，办公成交126套，公寓成交4套，厂房成交0套。相比前一周的2191套增加了390套，环比上涨17.8%。
房天下讯 据房天下数据统计，7月13日至7月19日济南新建商品房市场共成交2581套，其中住宅成交1906套，储藏室成交428套，车库成交32套，其他成交40套，商业用房成交45套，办公成交126套，公寓成交4套，厂房成交0套。相比前一周的2191套增加了390套，环比上涨17.8%。住宅共成交1906套，较上周的1591套增加了315套，环比上涨约19.8%。
曲线分析：上周济南商品房网签量比前一周增长了390套。走势来看，除了14日成交量较低外，其他工作日成交数量是上升势头。尤其结合7月第二周成交走势来看，从7日开始网签数据逐步增加。
（7月第三周成交数据）
（7月第二周成交数据）
（7月周成交数据）
7月济南楼市成交量逐步回升
结合7月份以来的成交走势来看，刚入7月成交数据骤降，但在7日之后数据逐步回升。具体到市场表现来看，6月楼市火热成交数据可喜，上半年创造了楼市新高。刚进入7月购房者和房企都进入休整状态，刚需看房热情减弱。
济南楼市向来是刚需支撑，但随着政策宽松，房贷利率降至新低，改善性需求开始崛起。7月份在刚需“休息”的时候，改善型需求及时发力，拉动楼市成交量回升。
18日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与5月份相比，济南新建商品住宅价格环比上涨0.1%，这是今年4月份济南房价止跌后，房价第二个月连续上涨。二手住宅方面，6月份济南环比上涨0.3%，这是自去年4月份以来首次环比上涨。
另据房天下房源数据统计，济南许多改善型的楼盘目前正处于蓄客的阶段，等待时机下半年开盘。位于解放路市区核心地段的中建国熙台，燕子山开元片区的豪宅开元府，旅游路龙洞附近的名悦山庄、恒大龙奥御苑……这些楼盘如果下半年集中入市，将对济南的改善型产品供应产生非常大的影响，直观效应就是拉高济南楼盘成交均价。
总体看来，在刚需稳定和改善发力的共同作用下，下半年济南房价会继续保持上涨趋势。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
