[摘要] 自7月份以来，济南楼市进入减速调整期，刚需进入淡季，改善型需求蓄势待发。
7月已经过半，据房天下数据统计，7月1日-15日济南楼市新建商品房网签量为4512套，其中住宅网签3170套。相较于6月上半月，新建商品网签量减少485套，下降9.7%;住宅网签量减少245套，下降7.17%。自7月份以来，济南楼市进入减速调整期，刚需进入淡季，改善型需求蓄势待发。
网签量减少 但成交均价上升
7月济南迎来了高温烧烤天气，刚需看房热情减退，新房网签量明显减少。但据房天下数据统计，得益于6月楼市火热的余温，7月上半月成交均价略有上升。成交均价的提高，一方面是由于部分楼盘提高了售价；更重要的一方面是3.30新政以来，济南改善型需求复苏，随后不少改善型房源入市并成交，从而拉高了济南楼市成交均价。
结合近期网签住宅面积和网签均价来看，网签大户型数量增加，均价也有所提高，济南成交改善型住宅数量上升。
据房天下房源数据统计，济南许多改善型的楼盘目前正处于蓄客的阶段，等待时机下半年开盘。位于解放路市区核心地段的中建国熙台，燕子山开元片区的豪宅开元府，旅游路龙洞附近的名悦山庄、恒大龙奥御苑……这些楼盘如果下半年集中入市，将对济南的改善型产品供应产生非常大的影响，直观效应就是拉高济南楼盘成交均价。
楼市分化 房价“稳中有涨”成必然
据相关数据统计，5、6月份济南楼市去化库存速度提高，但目前济南楼市库存仍处于高位。下半年，竞争激烈的刚需盘仍会保持比较稳定的价格来保证销量。
而一些具有独特优势的楼盘如、轨交盘和改善型楼盘，其价格会随着市场需求回暖略有提高。在市场回暖趋势明显的大前提下，近两个月内济南个别楼盘已经开始涨价。但大部分楼盘仍然轻易不敢言涨，即使涨价，上调价格的幅度也不会太高。总体看来，下半年济南房价上涨成趋势，但上涨幅度不会太大，将保持稳中有涨状态。
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