[摘要] 上周，济南3家楼盘开盘，但仅推出253套房子，此前一周，1家楼盘推出900套住宅，这是7月前半个月驻济开发商的推盘成绩，而这半个月，济南卖了2800多套住宅，连涨了半年的济南楼市库存在下半年起始得以下降。
上周，济南3家楼盘开盘，但仅推出253套房子，此前一周，1家楼盘推出900套住宅，这是7月前半个月驻济开发商的推盘成绩，而这半个月，济南卖了2800多套住宅，连涨了半年的济南楼市库存在下半年起始得以下降。
根据昨日建设部门统计的数据，目前济南市共有商品房存量19.6万套，住宅库存4.89万套，而在6月30日，济南商品房和住宅存量分别为20.2万套和5万套，短短半个月的时间，济南商品房和住宅库存分别下降了6000套和1100套，减少的商品房库存甚至比这半个月楼市网签量还要多。
但是记者发现，库存大幅下降，济南存量房理论消化时间却没有缩短。8个月，是目前济南新建住宅存量的理论消化时间，若库存不再增加，以本月住宅成交量计算，济南住宅库存大约需要8个月可以消化完；22个月，则是济南商品房库存理论上的消化时间。相比6月，本月济南楼市库存消化时间并没有减少，反而出现了小幅的增加。根据6月30日济南楼市库存数据，以6月济南商品房和住宅成交量计算，商品房和住宅的理论消化时间分别为21个月和7.6个月。
其原因在于本月济南楼市开始转冷，截至昨日，本月济南市共网签商品房4002套，比上月同期减少了500多套，不仅网签量“跳水”，记者近日走访多家省城刚需楼盘发现，看房的人开始明显减少，楼市淡季效应逐渐显现。
同时，开发商的推盘热情在进入7月后也有所减弱，上周至今仅有3家楼盘推新，推出房源量也仅有253套，从开盘当日成交量来看，3家楼盘仅有一家售出了50%以上的房子。本周更是无新盘入市，未来半月，济南楼市库存量或将继续减少。
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