[摘要] 2014年6月，市民杨刚支付60万元购买了一套商品房，却被告知无法办理过户，无奈之下他向槐荫区人民法院提起诉讼。近日，济南市槐荫区人民法院判决，认定双方签订的《商品房买卖合同》无效，某房地产开发公司退还杨刚购房款60万元，并赔偿其40万元。
2014年6月，市民杨刚支付60万元购买了一套商品房，却被告知无法办理过户，无奈之下他向槐荫区人民法院提起诉讼。近日，济南市槐荫区人民法院判决，认定双方签订的《商品房买卖合同》无效，某房地产开发公司退还杨刚购房款60万元，并赔偿其40万元。
2014年6月，杨刚购买了一套位于槐荫区某小区17层的房屋，当时开发商介绍建筑手续合法，在《商品房买卖合同》中注明：“用途为住宅，建筑层数地上19层”。杨刚交纳全部房款（60万）办理房产证时，却被告知17层没有经过规划许可，属违法建筑，不能办理过户。后来杨刚了解到，开发商经过批准的规划是16层，17层以上均为违章建筑。杨刚认为开发商隐瞒事实，双方签订合同应为无效，开发商要退回已交房款，并赔偿经济损失40万元。
开发商认为，杨刚是看到五证齐全才购买的房屋，而且他已看到预售许可证所列明共16层，却购买不在预售许可证规划范围内的17层，因此即便合同无效，也不是开发公司故意行为，更不存在虚假的欺诈行为；双方签订的商品房买卖合同是真实意思的表示，符合法律规定，请求法院驳回杨刚的诉讼请求。
槐荫法院审理认为，国家规定商品房预售实行预售许可制度。开发商与杨刚签订合同的预售房屋，不在有关部门许可预售的范围内，属于未经有关部门许可。开发商未经许可预售房屋，违反相关规定，应认定《商品房买卖合同》无效，应退房、退款。开发商应退还杨刚购房款60万元，并赔偿其经济损失40万元。
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