[摘要] 今年6月， 国家机关住房资金管理 在官网上发布的公积金新规明确提出，除了与市管公积金相同的首套房首付两成、二套房首付三成之外，国管公积金对于购买政策性住房的借款申请人，贷款结清后，不再受结清满5年才能再次申请公积金贷款的限制。这项政策的调整，使不少购买自住和有改善型住房需求的购房者蠢蠢欲动。
6月， 国家机关住房资金管理 在官网上发布的公积金新规明确提出，除了与市管公积金相同的首套房首付两成、二套房首付三成之外，国管公积金对于购买政策性住房的借款申请人，贷款结清后，不再受结清满5年才能再次申请公积金贷款的限制。这项政策的调整，使不少购买自住和有改善型住房需求的购房者蠢蠢欲动。6月28日，中国人民银行决定，即日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调基准利率0.25个百分点，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。
一系列利好政策的影响，六月份济南住宅市场在整体供应量降低、成交均价环比小幅下降的情况下，成交量仍环比上涨了2.89%。在这个股市跌宕起伏的月份，整体住宅市场成交量却稳中有升，成交更胜“红五月”。
记者走访多个在售楼盘发现，6月份济南的热销户型集中在80—140平方米，价格区间则主要集中在每平方米6500—10000元之间。其中刚需主导型户型局面依然呈增长态势，改善型户型局面开始呈现增大趋势。尤其央行降息后，买卖双方都对楼市发展更趋乐观。与楼市平稳发展相比，股市确是伤风不断，出现了连续下跌的震荡局面，这让很多人开始考虑 走向。赶紧赚，择机跑，成为眼下大多数股民心里的小算盘。在居民资产量有限的情况下，人们会选择更多地投入到哪一个市场呢？记者针对这个问题展开了调查。
现状调查：股市对楼市影响不明显
记者昨日走访多处楼盘发现，虽然股市近期持续下跌，但是目前对住宅市场的影响还不大明显。
融汇爱都的一名销售人员告诉记者，目前该楼盘以85平方米—135平方米的主力户型为主，价格也比较实惠。由于买家多是刚需一族，因此股市行情好坏与买房并无多大关系，所以楼盘并没有出现买家因为炒股失利而退订的情况。
而奥体东一改善型住宅项目的销售人员也表示，来购房的顾客普遍受股市影响不大。“一般购买改善型住宅的购房者手头上都会有比较充足的购房资金，如果是想通过炒股来购房的买家，短期内只能算是有购房意愿。毕竟股市波动很大，谁也不知道股票什么时候可以变现。以我负责的这个项目来说，购房者中 客占比并不低，这些人都是看中项目 才 的，暂时来看和股市的关系不大，不一定非要等到股票挣钱了再来买房。”
也有二手中介透露，近期确实有买家因为炒股亏损而影响到了置业。“我有个客户刚工作没几年，原本自己存的钱加上家里支持的钱足够资金交首付，但是前两个月他发现周围同事炒股来钱很快，于是便将首付款的大部分投入到股市中。没想到没吃多久甜头股市就开始大跌，手中的几只股票持续跌停，基金也只剩下了五成，打乱了该客户的置业计划。”
股民：炒股风险大，楼市价更高
有多少购房资金是来自股市套利，这一比例无法确定。本金越大因此获得的也就越高。因此，曾有相关人士对此进行推论，股市套利的资金如果用来 楼市，几乎购买的都是豪宅等改善型住房。原因是，即使小散户挣够普通住宅的首付，一般也不会舍得把钱全部从股市撤出来，而是希望再接再厉，这样买房子就会更轻松。
记者在东方证券公司看到了前来交易的张女士，张女士表示，之前几周股市的飘红已经让她抓住时机挣了不少钱，虽然这两周股市下跌严重，但是与之前相比较还是有盈利。可她近期仍然不会考虑买房，炒股的风险虽然大，房价相比而言更高。“买套房子少说也要七、八十万元，一下子拿出这么多钱 对普通家庭来说是个负担。而且现在的房子短时间内 空间不大，不如将资金用在股票上，出入也相对灵活。”
有不少股民将利润拿出来 不动产，本金继续炒股。济南一写字楼项目的销售人员就告诉记者，他们的客户确实有不少是用从股市里赚来的钱来买房。一位客户说，他是500万元入场，之前一个多月挣了300万元。然后他就把盈利部分取出来买商铺出租，本金仍然继续留在股市里搏斗。
购房者：相比股市，这个时点我更信楼市
公积金新规和央行下调基准利率0.25个百分点的影响，济南楼市在经历了“红五月”之后依然稳中有升。记者在房管局了解到，一方面在政策的调整下，新政的效应在持续发酵，从而推动了刚需、改善型需求纷纷入市。与此同时，股市的高位震荡也为六月楼市的好成绩做出了一定的贡献，股市风险显现，一些散户将资金取出转战了楼市。
阳光100售楼处，不少购房者正在看房。“近来看房的客户，确实有从之前股市获利后及时套现来买房的。”阳光100一位置业顾问说，有相当一部分买房人认为股市近期波动巨大，风险增加 不动产让他们觉得更踏实。
融汇爱都看房的杨先生向记者坦言，由于近股市的跌宕起伏，股票已经不在他的 考虑范围之内了。“首先对股市未来的走向信心不足，与其让自己的资金在股市中套牢，不如 到一些较为稳健性的产品上。再者，虽然近期股市很受重视，但是长久来看，大部分散户的股民还是‘七亏二平一赚’，像我们这种小散户往往从股市中赚不到什么钱。“他认为，如果现在冲进股市，本身行情就不好，即便是过段时间股市能大涨，说不定没过多久新被套者又是一大批。这点钱挣过来赔过去，对自身精力也是很大的损耗。与股市相比，楼市则具有相对稳定性。在一线和二线城市，房价还是会继续稳定增长的，至少近几年房价不会出现大跌的情况。所以买房更能让他安心。
业内人士： 有风险，理财需谨慎
业界人士分析，从普通购房者的角度看，随着政策支持力度的加大，买房首付、贷款、税费门槛已经降低，购房成本已经下降。因此，目前是一个不错的购房时机。
要看中长期的话，确实中国楼市已经过了 十年，无论是房价的涨幅，还是楼市复苏的力度，都比之前相比要变弱很多。所以如果手有余钱想要 ，投入股市也未尝不可。但无论炒股还是买房，一定要有风险意识，量力而行，不要盲目跟风，理财需谨慎。
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