[摘要] 上周，济南住宅成交量下降，但是成交价格却再度上涨，近两周济南住宅成交价已经涨了254元/平米，统计显示，成交价连涨主要是因为中 楼盘的成交量增加有关。
上周，济南住宅成交量下降，但是成交价格却再度上涨，近两周济南住宅成交价已经涨了254元/平米，统计显示，成交价连涨主要是因为中 楼盘的成交量增加有关。
除了历城区继续以刚需成交为主以外，上周槐荫区和历下区成交主力项目都偏中 ，拉高了整体成交价格。具体来看，槐荫区、高新区、历下区上周住宅成交量明显增加，而这三个区域住宅平均价格均高于8000元/平米，历下区楼盘价格更是普遍在11000元/平米以上。
上周开盘的项目也是影响成交价格的主要原因，据了解，上周南部一大型楼盘推出900多套新房，成交价格多在9000元/平米以上，直接拉高了上周全市住宅的成交价。
另外，从上周住宅成交套数和面积的环比增幅也可以看出，成交套数增加了25%，而面积却增长了5.12%，说明上周成交房源的面积明显增加，大户型房源热销，而从绝大部分的在售楼盘来看，改善型的大户型要比刚需型的小户型价格高出不少。
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