[摘要] 刚刚过去的6月，省城楼市上演了一部“淡季不淡”的好戏，然而刚刚进入7月，楼市成交便显现出颓势，上周济南市商品房成交量环比下降了两成多，今年的楼市淡季似乎姗姗来迟。
刚刚过去的6月，省城楼市上演了一部“淡季不淡”的好戏，然而刚刚进入7月，楼市成交便显现出颓势，上周济南市商品房成交量环比下降了两成多，今年的楼市淡季似乎姗姗来迟。
根据统计，上周（6月29日-7月5日）济南共成交商品房2721套，成交面积24.10万平方米，分别环比下降了25.14%和5.12%，其中普通住宅成交1728套，成交面积19.79万平方米。
值得注意的是，虽然商品房成交量下降严重，但住宅降幅却比较小，仅下降了6%，记者观察到，相比上半年，7月首周非住宅物业成交量开始明显下降，上周办公用房仅成交76套，成交面积1.02万平方米；商业用房成交55套，成交面积0.77万平方米；公寓成交72套，成交面积0.46万㎡，这几项物业的销售数据环比均降幅过半，另据记者观察，车位、储藏室等成交量也出现大幅下滑。
受上半年任务和财务报表影响，刷数据成为不少楼盘在6月底冲击任务的主要方法，将储藏室、车位等集中网签成为必然。据统计，6月后一周（6月22日-6月28日），住宅成交量占商品房成交量的比例仅有50%，而上周再次上升到了63%的正常水平。
总体来看，进入7月“淡季”，省城住宅市场并没有受到太大影响，不少楼盘销售依旧火爆，商品房出现成交量的下降也属正常。从近几周济南楼市成交走势来看，6月的前3周都保持在2500套-3000套之间，与上周差不多。
据统计，上周商品房成交量的区域是历城区，总计成交5.74万㎡，成交均价6992元/㎡，低廉的售价成为该区域楼盘热销的主要原因。槐荫区成交量居于第二位，成交面积4.17万平方米，成交均价8040元/平方米，相比去年，槐荫区楼盘价格整体有所上涨，下半年西客站将迎来一批交房潮，未来该区域房价还具备上升潜力。
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