[摘要] 这半年，股市沸腾，楼市也不甘示弱，央行连续三次降息、330楼市新政落地、公积金政策频繁调整、房企“割肉”低价走量，都极大的降低了市民的买房成本，购房者看跌房价的心理减弱，开始积极入市。
这半年，股市沸腾，楼市也不甘示弱，央行连续三次降息、330楼市新政落地、公积金政策频繁调整、房企“割肉”低价走量，都极大的降低了市民的买房成本，购房者看跌房价的心理减弱，开始积极入市。上半年省城楼市到底表现如何呢？本报今起推出系列策划：济南楼市半年报，以真实数据还原济南楼市这半年的表现。
商报济南消息上半年结束了，楼市依旧火热，本以为6月初开始下降的网签数据是楼市由热转温的转折点，但下半月的爆发却说明购买力依然旺盛，在沉寂了一年多后，济南楼市开始将蓄能释放，今年以来，已有4个月商品房网签量超过1万套，比去年全年出现的次数都要多，今年“金三银四红五火六”同时出现。
根据济南建设部门统计，截至昨日，今年济南市已经网签商品房60867套，而去年这一数字仅为40091套，网签量同比大涨了5成多。
受去年12月低价楼盘冲量影响，大量房屋在1月网签，给2015年的省城楼市开了个好头，10704套商品房网签，稳定了购房者信心。但网签量仅能说明去年12月济南楼市有良好的表现，记者曾走访多家楼盘发现，进入1月后，看房者的数量相比去年12月明显减少，“春节效应”开始显现，由于临近春节，大量购房者推迟购房计划，并且在降息等政策影响下，市民对于房价下降的预期也比较强烈，造成1月楼市“数据热、现场冷”的局面。
1月看房者减少也直接造成了2月楼市网签量的下降，整个2月，济南市网签商品房5151套，基本与去年同期持平。3月，驻济房企为缓解冷清的局面，开始延续2014年下半年降价促销的策略，据观察，3月济南有10家楼盘开盘加推，5家楼盘售价低于6500元/平米，大量的低价房源入市，让等待了许久的刚需购房者开始按捺不住，3月网签量再次过万套，成为名符其实的“金三月”。接下来的4月和5月，虽然出现了“有楼盘欲涨价”的现象，但大部分楼盘依旧保持较低的价格促销，楼市火热的局面也得以持续，4月网签量虽然没有过万，但也达到9972套，5月则创造了历史好月纪录，网签12317套，“金三银四红五”得以在同一年出现。
历城区住宅销量一家独大
从区域来看，上半年楼市销量从过去的“东西之争”变成了东部历城区“一家独大”，从销量前十位的楼盘来看，位于历城区的有6家，而去年还火热的西客站却无一家楼盘上榜。
据记者统计，目前历城区共有31家楼盘在售，其中14家楼盘实际成交价低于7000元/平米，槐荫区同样有31家楼盘在售，同样也有14家楼盘实际成交价格低于7000元/平米，但两个区域成交量却差距不小，根据建设部门统计，上半年历城区住宅网签18463套，但槐荫区仅有12250套。同样多的楼盘，差不多的售价，但却出现了明显的销量差距，分析其原因，“新盘”成为历城区楼盘热销的主要因素，在槐荫区售价低于7000元/平米的楼盘中，仅有1家为近一年刚刚入市的新盘，并且体量不大，但历城区楼盘中这一比例却高达50%，新老对比，新盘吸引了更多的购房者。
10家楼盘卖了四分之一的房子
相比往年，上半年省城楼市行业集中趋势更加明显，据统计，上半年销量前十名的楼盘共售出11000多套商品住宅，而上半年全市住宅网签量为40869套，这10家楼盘便占了四分之一还多。
截至昨日，上半年销量排名前十位的楼盘共售出商品住宅120万平米，排名位的楼盘便售出了40多万平米，如果以真实楼盘为参照，这10家楼盘上半年相当于卖完了6处中等规模的住宅小区。
二手房网签量涨至历史高点
新房市场火热，省城二手房市场也涨势明显，自3月开始，二手房网签量便开始连续上涨，2月整个济南市仅网签二手房1600多套，但4月便已超过4000套，5月4515套的数字还创造了两年多来的高纪录。
据观察，历下区和市中区依旧是目前二手房购买者为关注的区域，其主要原因不言而喻，吸引着大部分的购房者。
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