[摘要] 近日，亚豪机构与攸克地产联合发布了《北京豪宅市场2015年1月至5月销售排行榜》，数据显示，2015年1月至5月北京豪宅市场(成交价6万以上)共实现成交613套，成交面积17.6万平方米，相比去年同期分别大涨77%、108%。
据悉，近日亚豪机构与攸克地产联合发布了《北京豪宅市场2015年1月至5月销售排行榜》。
数据显示，2015年1月至5月北京豪宅市场(成交价6万以上)共实现成交613套，成交面积17.6万平方米，相比去年同期分别大涨77%、108%。
在这其中单价超过10万元的豪宅共实现成交121套，相比去年同期翻了17倍，而即便扣除盘古大观的96套集中签约，顶豪产品前5个月成交同比上涨幅度也高达257%。
多位业内人士在接受法治周末记者采访时认为，政策利好、股市走高以及豪宅的集中入市共同推动了豪宅市场的热销。
政策放开是首要因素
亚豪机构新数据显示，今年前5个月，北京定价6万元以上高端住宅的成交量连续上涨，并在5月达到峰值，单月成交240套。
到目前为止，北京共成交3套亿级豪宅，相当于去年全年的成交量。
除了北京以外，上海（楼盘）顶豪的成交量也已翻番，前5个月上海总价过千万的豪宅成交量合计2004套，比去年同期上涨了109%。预计2015年，上海千万豪宅成交有望突破5000套，创造历史纪录。
另外，深圳（楼盘）5月一手豪宅成交581套，环比上涨117%，成交金额67亿元，环比增加122%。
在润泽墅郡总监吴优看来，目前豪宅市场热销的原因首先是其背后有政府的政策支持，“政府取消了限价政策，对客户心理上有一个推动和刺激”。
业内人士对此表示赞同，“随着目前对于豪宅产品价格限制的减少，市场预期认为价格会上涨，所以会积极认购”。
攸克地产出品人李军(化名)也认为，今年随着各项政策的放开，尤其是“3·30”政策之后，出现了一大批升级换代的客户，即以前在城中心有套面积不大的房产，但是总价也很高，这部分客户愿意再加点钱，买一个相对更舒适、硬件等各方面更好的房产。
所谓的“3·30”政策，是指3月30日，央行等部委联合出台居民购买第二套住房首付款比例调整为不低于40%，
另外，财政部与国税总局联合发布通知，将个人对外销售普通住房免征营业税时间限制由满5年改为满2年。
在李军看来，这个政策有效且明显地增加了稀缺改善型豪宅产品的需求。
亚豪机构市场总监郭毅也表示，6万元/平方米的豪宅门槛已不再让购房者觉得高不可攀。
股市高涨助推
在李军看来，除了政府政策因素外，很多在股市中获利颇丰的投资者，成为豪宅购房人群中的又一股力量。
“今年整个股市确实比较好，很大一部分人从股市中获利，购买房产也是对资金的一个处理。我们的一个客户，拿3000万元投入到股市，大概一两个月的时间，获利5000万元，然后，他把3000万元本金继续放在股市里，获利的5000万元就转化为相对风险比较低的房产。从中国传统的需求来说，房产算是踏实、风险低的投资渠道。”李军说。
吴优对此表示赞同，他向法治周末记者分析说：“随着资金从股市中逐渐流出，在市场还没有新的投资渠道和项目时，特别是大部分公司的实际经济效益并没有得到好转、经济下行的趋势没有改善的情况下，有些客户选择把股市的资金投入到豪宅领域来进行保值和增值。”
另外，据严跃进介绍，今年以来，不少开发商纷纷踏入豪宅领域，也即豪宅的集中入市也是当前豪宅热销的一大助力。
中原地产市场研究部统计，目前北京销售单价10万元每平方米以上的在售项目包括润泽御府、盘古大观、霄云路八号、运河岸上的院子等10个项目；近入市或即将入市的10万+的项目有万柳书院、中粮瑞府、北京壹号院、东山墅、骏豪中央公园广场、万科北河沿、龙湖西宸原著、远洋刘娘府项目、泰禾西局项目等。
截至2016年年初，北京在售将售的单价超过10万元的项目达20余个。
亚豪机构统计数据也显示，在今年的前5个月当中，已经取得预售资格的单价10万元以上豪宅产品已达482套。
2015年北京预计还将有15个单价10万元以上的豪宅项目入市，总供应量将在2000套左右。
郭毅称，高端市场经过数年培育，一些原本的改善盘随着周边配套的成熟，在提升产品品质后晋级成“豪宅”，另外，近两年出让的高价地项目也陆续开始入市，使得豪宅市场基数不断扩大，成交量自然而然出现跨越式增长。
“供应量增加也必然会带来豪宅市场产品认购量的增加。”业内人士说。
下半年豪宅市场仍会逐步升温
在李军看来，当前豪宅市场整体来说，供需有点失衡，即供应量有点大，这样就会导致有些项目被豪宅化。
“以前说的豪宅，因为产品稀缺、位置好等因素可以称得上是真正的豪宅，而现在土地进行拍卖，二、三、四线城市风险比较大，开发商都纷纷涌向一线城市、争抢土地，致使土地价格很高，从而房子价格也高。但如果拿不到地，就意味着整个企业在一线城市没有土地储备，公司可能就会关闭，对开发商来说，这也是一个两难的选择。”李军解释说。
即便是当前豪宅市场供应量有点大，但在严跃进看来，下半年豪宅市场量价齐升的现象依然会出现，而且部分地段好的物业，更容易获得投资者的认可。
吴优也表示，下半年豪宅市场仍会逐步升温，特别是在9月、10月，进入传统的销售旺季。
“在前两年，金九银十都滞后了，但是今年金九银十会准时到来，同时今年的豪宅市场会有十几万元的成交单价，并且会一起涌现。”吴优说。
成交量激增的同时，豪宅的集中入市，也使得豪宅竞争呈现白热化趋势。
在这种情况下，业内人士认为，豪宅只靠拼地段与品质已无法更好地取悦市场，只有通过差异化竞争，才能真正做到在豪宅红海中脱颖而出。
郭毅认为，房企只能在确保产品不存在瑕疵的同时，充分调动资源，不断地为项目做加法，比如引入优质教育、高端医疗或健康养生等，为项目增加附加值，从细节入手才能触发购房者的置业热情。
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