[摘要] 不管济南楼市发展状况如何，教育地产凭着单价相对较高、升值空间相对较大的特点，一直处于一个相对稳定的状态。很多重点学校周边的教育地产更是一房难求，拉高了整个教育地产的平均价格。其中，位置和学校成为影响教育地产价格的主要因素。
不管济南楼市发展状况如何，教育地产凭着单价相对较高、空间相对较大的特点，一直处于一个相对稳定的状态。很多重点学校周边的教育地产更是一房难求，拉高了整个教育地产的平均价格。其中，位置和学校成为影响教育地产价格的主要因素。
特别是备受关注的双教育地产，价格分化尤为明显。因为让孩子小中学连读，即减小了孩子升学压力，不用适应新的学习环境，也在一定程度上减小了家长换房的压力，使得双教育地产受到购房者的广泛关注。
从房天下新房中心的数据统计中可以看出，济南双学区的教育地产并不少，其中，市中区和历城区双学区楼盘数量明显多于其他区域。双学区价格也存在明显分化，多相差近14000元/㎡。
部分双教育地产盘点
同一区域的双教育地产存在明显的价格分化：历下区恒大帝景和力高国际，地理位置的不同就使得两者之间价格就出现了13000元/㎡的落差。而从教育水平来看，两者的校区都是历下区教学水平相对较高的学校，差距不大。同样，历城区的广厦聚隆广场和中海•华山珑城也存在较大的价格落差。
从目前的情况来看，随着政策的变化，特别是近两年来，济南很多重点学校逐渐走上集团化办学的道路，与众多驻济房企合作。不再受限于地域限制，多区域开办分校，或是将主校区外迁，使得很多教育资源实现了共享。对于很多位置相对偏远的新建教育地产反而拥有了新的优势，又由于区位的限制，价格相对难以提升，为不少想读名校的普通购房者，提供了新的选择。
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