[摘要] “优惠力度都小了，很多折扣都取消了，仔细算算每套房子能涨了1两万块钱。”在西客站片区选了几个月房子的吴女士发现，从上月开始，陆续有楼盘开始变相涨价，虽然售价几乎没变，但算上折扣之后，具体成交价却比以前增加了不少。
“优惠力度都小了，很多折扣都取消了，仔细算算每套房子能涨了1两万块钱。”在西客站片区选了几个月房子的吴女士发现，从上月开始，陆续有楼盘开始变相涨价，虽然售价几乎没变，但算上折扣之后，具体成交价却比以前增加了不少。
春节过后，在西部上班的吴女士开始看房，低价与潜力是她看中西客站楼盘的两大原因，由于存款不多，所以她对价格特别敏感。“每次去售楼处，我都要让售楼员把优惠后的价格算一遍，还有贷款利息，每个月还款额之类的数据都要计算清楚，所以我对每个楼盘价格的变动都非常了解。”正因为如此了解该区域楼盘售价，所以吴女士才能准确的发现了这些楼盘在成交价上的变动。
“打个比方吧，上个月有一家楼盘一套93平米的房子，位置在17层，售价55.1万元，但前几天我再去看的时候，售价还是6130元/平米，但刨去优惠后，售价变成了56.1万，算来算去，原来是开发商把过去一万元的优惠取消了。”吴女士告诉记者，在多家楼盘，她都发现了优惠减少的现象。
针对这样的现象，记者昨日来到西客站附近，在几处售楼处询价时，并未发现有明显的变化，同时，置业顾问也多未告知优惠变动情况。但随后记者查询这些楼盘4、5月份打折情况发现，相比之前，多家楼盘都出现了优惠减少的情况，有楼盘把电商优惠减少近万元，也有楼盘减少了房款折扣，甚至连免物业费等优惠也已经取消，这些优惠的取消都可以直接导致成交价的上涨。随后记者再次致电这些楼盘询问，有置业顾问承认，由于5月旺季已过，所以应季的优惠已经取消，目前仅剩基本的房价优惠。
在房价点评网，记者寻找到7家在售住宅项目在近期上调成交价，占西客站片区在售住宅楼盘的半数之多，这些楼盘多在春节前后出现明显的降价，但在5月之后，又已经涨回到降价之前的位置。值得注意的是，“变相涨价”的幅度并不太高，每平米涨价幅度在50-200元之间。
大城市库存压力警报解除
房价或迎拐点
新报告显示，2015年5月，35个城市新建商品住宅库存目前已出现连续3个月的环比下跌，同时，存销比也继续下滑，预计房价将迎来拐点，大城市库存压力警报可以解除。
数据显示，截至5月底，房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26092万平方米，环比下降1.3%，同比增长6.3%。目前库存规模已连续3个月出现下跌，释放了积极信号。相比库存走势，35个城市多属于经济发达的城市，去库存的效果更为明显。
5月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.0，这意味着市场需要用15个月的时间才能消化完这些库存。而在2015年4月份，该存销比数值为15.4个月。
研究员王晓燕指出，根据历史规律，35城的存销比达到15个月左右，很容易导致房价出现拐点，其中降至12月以下房价必涨无疑。
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