[摘要] 6月6日上午，记者从三联彩石山庄案件司法处置情况第四次新闻通报会上获悉，尚华居、绿松苑项目申请调解登记的382套房产中，要求退款赔偿的353套房屋的购房者拿到了合法有效的房屋价值评估报告。三联集团除返还购房者缴纳的房款外，依法还应赔偿正常合理的房屋增值损失。
6月6日上午，记者从三联彩石山庄案件司法处置情况第四次新闻通报会上获悉，尚华居、绿松苑项目申请调解登记的382套房产中，要求退款赔偿的353套房屋的购房者拿到了合法有效的房屋价值评估报告。三联集团除返还购房者缴纳的房款外，依法还应赔偿正常合理的房屋增值损失。采用按揭借款方式的购房者应依法向按揭银行偿还本息。调解工作将于7月底前完成。在法院依法确认调解协议有效后，购房者就能及时实现债权。
购房者有望获赔房款和增值损失
济南市中级人民法院新闻发言人、副院长刘延杰介绍，纳入这次人民调解的范围是三联集团正常销售的尚华居、绿松苑项目共计382套房屋所引起的民事纠纷。自今年3月9日启动调解工作至今，有353套房屋买受人向历城区诉前民事纠纷人民调解委员会申请人民调解，要求三联集团退款赔偿，并申请评估房屋价值。
“三联集团与购房者解除房屋买卖合同以及网签协议，三联集团除返还购房者缴纳的房款外，依法还应赔偿正常合理的房屋增值损失。”济南市中级人民法院新闻发言人、副院长刘延杰说，如购房者未足额支付房款，则三联集团按照购房者已付款占应付款的比例，赔偿房屋增值损失。如购房者与网签人不一致的，网签人也应参加调解。对于以低于市场价格购买房屋的，将认真审查其原因，再视情况依法处理。
关于按揭借款合同纠纷，刘延杰说，尚华居和绿松苑项目的部分购房者采用按揭借款的方式支付房款，三联集团系按揭借款合同的担保人。根据法律规定，按揭银行可以申请人民调解，担保人作为借款担保合同的主体也可参加调解。现齐鲁银行以及工商银行历下支行已经申请人民调解，要求解除合同，退还本息。
“在购房者与三联集团房屋买卖合同解除的情况下，购房者与按揭银行、担保人之间的按揭借款合同也应当解除，购房者应依法向按揭银行偿还本息。”刘延杰解释，如购房者未按期还贷，导致三联集团为购房者承担担保责任，代购房者偿还借款本息的，担保人三联集团有权向购房者追偿。
调解协议生效，购房者就能获赔
自6月8日开始，同意上述调解意见的尚华居和绿松苑项目购房者，可以按照历城区调解委员会通知的顺序，携带本人身份证以及代理人身份证、房屋买卖合同、收款收据、银行付款凭证或者银行流水明细等材料，到历城区调解委员会进行调解，调解工作将在7月底前完成。人民调解工作与法院司法确认、执行工作同步进行。现调解资金已经到位，在法院依法确认调解协议有效后，购房者就能及时实现债权。
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