[摘要] 从6月1日起,备受社会关注的北京公积金贷款新政策开始实施。今年以来,全国32个省市区均对住房公积金政策进行了调整。此轮调整主要以提高贷款额度、放宽住房套数认定标准、降低首付比例等为主要内容。与此同时,伴随央行降息,公积金贷款利率也随之下调。对此,业内人士认为,公积金将迎来更多购房申请,但如何让公积金
从6月1日起,备受社会关注的北京公积金贷款新政策开始实施。今年以来,32个省市区均对住房公积金政策进行了调整。此轮调整主要以提高贷款额度、放宽住房套数认定标准、降低首付比例等为主要内容。与此同时,伴随央行降息,公积金贷款利率也随之下调。对此,业内人士认为,公积金将迎来更多购房申请,但如何让公积金新政策“好看又好用”,将考验政府的服务水平。
调整政策力度大
惠及面更广
今年以来,为适应市场需求,提高公积金在住房消费中的作用,各地密集调整了公积金政策,且调整力度大惠及面更广。
公积金政策有哪些调整上浮
贷款额度
北京规定首套自住房高可申请120万元的公积金贷款额度。
上海将购买首套自主房个人和家庭公积金贷款上限分别上调至50万元、100万元。
降低购房首付比例
北京、浙江、福建等地首套房的公积金贷款首付款低可到两成。江苏各城市的低首付比例都下调至40%-45%。
放宽对已有住房套数的限制
北京“认房不认贷”,对拥有一套房已结清贷款再买二套自住房的,公积金贷款低首付比例降至30%。
云南二套房首付比例也下调至30%。
调整公积金贷款利率
5月11日起,随央行下调存贷款基准利率后,北京、上海、天津、杭州等地紧接着宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点。调整后,五年期以上(含五年)贷款利率为3.75%,达到历史低点。
扩大受益面还需再拓渠道
此轮公积金政策调整,让很多对普通住房有需求的购房者看到了“住有所居”的希望。但政策在具体执行过程中仍有不尽如人意的地方。
多位置业顾问表示,相对于商业贷款,公积金贷款办理时间长,对急于回笼资金的开发商来说,收款周期长资金压力大,不太愿意用公积金贷款。
为此,一些地方出台规定明确要求开发商不得拒绝公积金贷款。济南规定,各房地产开发企业不得拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得以任何形式增加附带条件阻碍或变相阻碍住房公积金贷款。武汉也表示,对于无故拒绝职工使用公积金贷款的房企将纳入黑名单。业内人士对此认为,政府有权力要求开发商执行政策规定,但同时也要充分考虑市场及开发商的利益,提升服务能力和水平。为了让新政策好看又好用,许多地方都在采取措施,如加快公积金贷款审批发放步伐,提高公积金运转效率等。
对于各地公积金贷款能力不均衡的问题,武汉市住房公积金管理中心主任陈祖信建议,先在各省搭建公积金调剂平台,待时机成熟再建立省际公积金资金调剂平台,以及实行金融创新,多渠道拓宽公积金来源等方式。
城市间效果仍存在差距
业内人士评价,此轮公积金政策调整优惠力度大,惠及人群广,将会迎来一轮申请高峰。从各地情况看,公积金贷款的申请量较之前有明显增加。但记者采访发现,虽然各地公积金调整力度均较大,但因城市间经济发展水平和房价的差异,公积金使用情况却有不小的差距。
公积金使用不平衡
广州市2015年的额度将控制在140亿元,而该市2013年和2014年的公积金平均贷款额度高达257亿元,缺口高达117亿元。这种不平衡在大中小城市之间,中西部地区之间都一定程度的存在。“有的东部城市排队排一年贷不上,有的中西部城市一个星期都无人申请贷款。”政策看似优惠,实则“暗藏玄机”
厦门市公积金贷款首付款比例低降至20%,很优惠。但按厦门标准“总价在100万元左右的房子才能享受到首付两成的公积金贷款,而这个价位的房子在厦门已经没有了。”厦门海沧一家在售楼盘销售人员告诉记者。
房价有差异,作用也不同
地产分析师、朗汇控股市场总监梅水雄说,对房价相对不高的三四线城市,此番调整后的公积金贷款具有很明显的作用,但对于一二线城市动辄数百万元的房价,作用就十分有限了。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。