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【时评】地产江湖:躲不过的颜值之争

地产中国网  2015-06-01 15:40

[摘要] 地产颠覆之年,老江湖们早已闻风而动。盈利之王中海,吞并同门中建,剑指江湖王座;中信系地产整合,业已启动;开着装甲车的保利系,加速合并……中央军崛起,势不可挡。

地产颠覆之年,群雄颜值争霸,炽热而无情。老江湖们早已闻风而动。盈利之王中海,吞并同门中建,剑指江湖王座;中信系地产整合,业已启动;开着装甲车的保利系,加速合并……中央军崛起,势不可挡。

引领风潮的巨头,亦非等闲之辈。痛失王座的万科,正在打翻自我,率先触网,颠覆系统,扩大合作;商业帝国万达,甩包袱,移步轻资产,大搞文化产业,抢先合纵连横。二万联手,不仅抗衡中央军,更为的是,江湖颜值。

大鳄陷入了雷同的套路,小鲜肉却各有各的精致。偏安东南一隅的朗诗地产,把绿色搞得有声有色;花样年不走寻常路,先大佬一步,弄了个彩生活,一上市,便成行业标杆,无心栽柳,颜值却就此大增。

颜值也此消彼长。先是京城老牌房企名声鹊起,再到华南五虎名震江湖,这几年,这两股力量不断弱化。接踵而来的是,以龙湖、金科等以细节致胜的川渝系成为江湖高手,再到如今,闽系开发商,以黑马的姿态,驰骋江湖,大赚颜值。

小而美的时代。闽派老大,阳光城步子迈得太大太快,陷入了维权魔咒。泰禾亦如此,但其院子系产品,以差异化的姿势,在高端市场中,开辟了另类战线。正荣则站在“改善型”需求的风口上,勇猛发力。还有一家名不转经传的三盛地产,是名副其实的“小鲜肉”。

一鲜:三盛是陌生的,有人或对其名亦前所未闻,那就从新鲜词儿“三盛”说起。一生二,二生三,三生万,三也能盛万,有容乃大的气魄。的确,起步于2000年的三盛,目前,其产品线囊括别墅普通住宅、商业、旅游、养老等,万科、龙湖等大佬,用了20多年,才将产品线扩大至此,三盛仅用了数年。

三盛在城市布局上,尚不敌其他同门。目前,旗下大部分项目位于大本营福建,仅进驻了成都、青岛、济南、扬州、固安等城市,在化道路上,尚需较长的路子。

二鲜:敢为天下先。如今,单纯做住宅,已缺失了客户体验,走配套之路,成为行业大势。早先,碧桂园之所以在远郊成功运筹大盘,其中重要的是,能够植入教育、基础设施等。三盛也不例外,也将其他玩乐因子植入项目之中,有特色的当属旗下国际公园,除了普通住宅、商业之外,拥有老人公寓,还植入了马场,这在较为罕见。

他旗下另一高端项目,托斯卡纳,则在项目复地,砸6亿元搞了个大湖,使得项目有山与水,让业主记得住乡愁,这亦鲜见。

三鲜:物业产业化。这块被视为资本市场的香饽饽,花样年彩生活上市之后,市值一度超过母公司,目前,万科、中海、首创等大佬亦在积极运筹,拟将旗下物业分拆,以O2O概念上市。而三盛的物业,则以产业化取胜,也在谋求上市。

三盛物业,称之为伯恩。旗下管理的三盛项目,果岭,据物业老总林强介绍,该小区10年来,有三:其一,二手房抢手,且比周边价格高3000元,现在一房难求;其二,业主无违章举报;其三,垃圾分类,成为当地示范点。这些不算什么,更有看点的是,伯恩旗下拥有七大产业,医疗健康、汽车美容、食品等,还花了2亿元建了专业的食品厂。

此外,另一为颜值加分的是,三盛亦启动了上市日程,据内部人士透露,计划将于2017年赴港上市。但这个上市故事,讲的不是规模与土地储备,而是的生活方式。

业主营造更独特的生活方式,是房企颜值之争的落脚点。在这场战争中,规模不已不在重要,更重要的是,精雕细琢的品质和秀外慧中的气质。

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