[摘要] 位于龙奥北路与舜华南路交汇处的重汽1956，容积率仅为2.4，楼间距达79米，是改善型房源中表现抢眼的一个楼盘。为程度上满足居住需求，在寸土寸金的奥体片区，重汽地产将重汽1956定位为纯居住社区，实为罕见。此外，重汽1956 90-190平的多样户型也让众多业主有了更多选择余地，成为改善型客群的购房。
25日，“330公积金新政”正式落地济南，使用住房公积金贷款购买首套房的,首付一律20%；购买二套房,首付则一律30%。楼市不断放出利好信号,购房者信心提升,改善型客群尤其活跃,改善型住房迎来“春天”。
公积金贷款全面松绑，楼市回暖迹象明显
上周，济南住房公积金管理中心下发通知,从25日起开始调整公积金贷款、提取有关政策。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房,首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭,为改善住房条件而申请使用住房公积金贷款购买普通自住商品住房的,首付款比例30%,贷款利率执行基准利率。
据介绍,此次公积金调整有两大变化,一是取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定,不再区分购房面积是否超过90平方米,首套房首付比例均为20%,二套房首付比例均为30%，不再区分此前贷款是否还清；二是取消了对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭,申请住房公积金贷款购买住房的差别化政策规定,统一执行30%的首付比例和基准利率。也就是说,即使房贷没还完,再次申请公积金贷款买房时,首付不再要求6成,利率也不再上浮至1.1倍。
二套房首付一律30%，掀改善型住房购买热潮
济南住房公积金管理中心有关人士表示,此次公积金调整还是为了支持居民自住和改善性住房需求。公积金贷款政策调整之频繁,力度之大,带来的市场预期不容小觑。限贷政策下,改善型购房者如果没还清房贷,往往没法再次使用公积金贷款,60%的首付和1.1倍的利率,将这个群体拒之门外。在济南买一套改善型住房,总价大多在150万元以上。之前,让没有还清贷款的家庭一次性拿出90万元首付款,难度可想而知；现在只要拿出45万首付就可以了,门槛降了一半,加上执行基准利率,有条件购买改善性住房的家庭将大大增加。
从城市规划来看,济南东部区域是济南市大手笔投入的区域,也是改善型房源比较集中的片区。“改善型购房者更关注周边环境、物业、建筑品质、户型结构,对于城市的规划也比较关注。”某楼盘置业顾问说。位于龙奥北路与舜华南路交汇处的重汽1956，容积率仅为2.4，楼间距达79米，是改善型房源中表现抢眼的一个楼盘。为程度上满足居住需求，在的奥体片区，重汽地产将重汽1956定位为纯居住社区，实为罕见。此外，重汽1956 90-190平的多样户型也让众多业主有了更多选择余地，成为改善型客群的购房。
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