[摘要] 对于近期楼市来说，可谓热闹非凡，先是央行半年内三次降息两次降准，再加上楼市“330新政”在各地的落地，一系列救市政策对楼市的助推作用逐渐明显。
对于近期楼市来说，可谓热闹非凡，先是央行半年内三次降息两次降准，再加上楼市“330新政”在各地的落地，一系列救市政策对楼市的助推作用逐渐明显。
5月19日，济南公积金管理中心发出通知，“330新政”正式落地济南。在政策的助力下，5月份济南楼市回暖态势明显，这也意味着，在经历过“金三银四”的小幅增长之后，济南楼市正式迎来“红五月”。在华丽的数据掩盖下，全线飘红的“红五月”到底“红”了谁？笔者做了一番调查。
开发商：促销走量短期内不会随意涨价
随着央行降息以及“330新政”在济南的落地，济南住房公积金贷款新政策的实施，再加上多家楼盘加推新品入市，新品涵盖了刚需和改善型户型，且优惠力度较大，诸多因素造就了济南楼市的“红五月”。
根据济南市住宅与房地产信息网的数据显示，本月截至23日，济南共计成交商品房8625套，相较于去年同期，环比上涨了30%。与去年相比，今年济南楼市“红五月”表现抢眼。据统计，2014年5月济南商品房成交量仅为7009套，如果按照5月前三周的平均水平计算，今年5月商品房成交量有望突破万套。
政策利好，数据飘红，形势大好，按常理说会促进房价的提升，但是大多数开发商却持保守态度。济南西城某楼盘的营销人员告诉笔者，进入5月份以来，楼盘来客量明显增多，成交量也有所增加，但是鉴于目前改善型购房增多，大部分购房者仍持观望态度，再加上库存较多，市场竞争激烈，短期内不会随意涨价，相反会利用政策红利，适当增加促销力度，通过促销走量来缓解库存压力。
购房者：政策利好适当观望之后再出手
虽然近期利好政策不断，但是对于济南刚需群体来说，观望态度仍然较为普遍。很多刚需购房者表示，虽然现在购房成本少了，但是感觉济南的房价还有下跌的空间，所以暂时不会贸然出手，待适当观望之后再决定是否出手。也有部分刚需购房者表示，目前济南房产市场已经趋于稳定，该出手时就出手。
小吴今年26岁，来自菏泽单县，2012年毕业留济工作，毕业多年也没有攒下太多的钱，一直住在单位宿舍，现在面临结婚成家，购房需求较为强烈，可是去年房价下跌之时他没有出手，现在政策利好的大好形势下，仍没有出手。
“我觉得目前开发商库存量仍然很大，政策利好虽然短期可以促进销量，但是不会从根本上改变供大于求的形势，所以房价还有下跌的可能。”小吴表示，虽然政策利好，购房成本相对减少，但是为了争取更大的优惠空间，他仍然会保持观望态度，直到房价下跌到自己可以接受的范围内再出手。
业内人士：政策虽利好成交未“井喷”
有业内人士分析称，从销售数据上来看，济南楼市正在复苏是个不争的事实。但是一系列利好政策，并没有造成楼市成交的“井喷”，而是一定程度上促进了楼市的销量，总体来看济南库存量仍然较大，楼市下半年去库存的压力依然严峻，短时间内房价不会大涨。
该人士还表示，目前济南房价基本上趋于稳定，下跌的空间不是很大，面对政策的不断放宽，无论是刚需群体还是改善型群体，可以考虑积极入市，五月或会成为济南楼市回暖的转折点。（本刊特约记者张建军）
记者手记：
济南楼市“红五月”到底“红”了谁？答案很明显，受利好政策的影响，济南楼市出现了回暖，但仍然改变不了开发商库存积压严重的现实，购房者观望态度仍然较为普遍，济南楼市大调整的步伐和趋势仍将进行。
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