[摘要] 杭州(楼盘)城市东进之后,钱江新城的房价一度涨得很快。如今,它依然是高大上的标签,即使是与钱江新城差好几个街区的景芳区块,新开楼盘言必称自己是钱江新城新品。
杭州（楼盘）城市东进之后，钱江新城的房价一度涨得很快。如今，它依然是高大上的标签，即使是与钱江新城差好几个街区的景芳区块，新开楼盘言必称自己是钱江新城新品。
然而让笔者意外的是，真正位居钱江新城的住宅，其成交价却持续下跌，万象城悦府、东方润园的二手房今年以来成交价不高，甚至出现多套房源亏本甩卖。
“东方润园的房子近跌得特别厉害，我这套到手单价3万元左右。”近期入手了一套300多平方米东方润园豪宅的俞先生告诉笔者，近需要套现的投资客越来越多，而且用钱急，不少豪宅二手房性价比很高。
笔者走访了几家中介，对方也称“钱江新城很多楼盘都有那么几套急着出手的房子”。
投资客紧急抛售钱江新城CBD豪宅单价走低 俞先生从2013年开始盘算买钱江新城的房子，从南星桥板块的蓝色钱江到正居钱江新城的东方润园、万象城悦府看了个遍，今年3月终于下手了。
“2013年我开始了解行情的时候，东方润园的毛坯房都要每平方米4万元左右，去年看着房价一路下跌，我也在一直关注，今年看到有一套性价比很高，后这个房东愿意单价3万元出手，前提是一次性付款。”俞先生发现东方润园的业主中存在着一批投资客，有些人买来并不是居住，这批人中因为套现的需求越来越强，对价格也松口了。
俞先生的选择余地还不止这一套，他了解到，还有一套东方润园的房子，房东愿意不到3万元/平方米的单价出售，不过对方用这套房子作了经营性的抵押贷款，风险较大，因此他没有接手。
俞先生的上一任业主目前的企业经营状况不好，因此他不得不将名下豪宅亏本卖出。
笔者从中介处了解到，这种急于抛售的房子，现在确实有不少，杭州我爱我家钱江新城门店的一位经纪人告诉笔者，“每个楼盘都会有那么几套房东因急于用钱而低价出售的房子。”
缺乏配套和居住氛围房价的价值支撑度尚不足 “钱江新城的泡沫早年吹得太高了，目前的现实却是写字楼空置率高，生活配套不足，人们对这里的期待有些疲软，因此急于卖房的房东也开始松口。”二手房专家、杭州我爱我家营销总监周包军认为，钱江新城核心地段的豪宅成交价走低，根本的原因是价格没有价值的支撑，例如，这一带尚没有真正的居住氛围，而且所谓CBD的人气也不足。但他也认为，今后这几个楼盘的价格会走向稳定。
事实上，目前钱江新城的写字楼租金水平已经下降到比较低的水平。一家大型金融公司老总透露，他们去年从EAC搬到钱江新城中天国际大厦，在大厦内四层楼的租金相当于EAC小半层的租金。
笔者来到地铁四号线城星站C出口的钱江国际，询问到租金价格为3元/平方米每天左右，与黄龙EAC目前的7~8元/平方米每天的价格水平相比显然非常实惠。
另外，钱江新城核心地带的几个楼盘的居家氛围也并不浓厚。虽然与万象城仅隔几米，但万象城悦府孤零零的三栋楼多少显得冷清。
“买菜什么的确实不方便。”住在东方润园的陆小姐坦言，自己是在东方润园价格比较高的时候买进的，350平方米的一线江景房单价达到3.8万元，现在发现，除了去万象城，其他像买菜要开车、去超市也要开车，周边没有小店，居住氛围还不如之前的城东新城。她期望来福士中心开起来会方便一些。
本月开始成交回暖豪宅价格有望走向平稳 不过随着政策不断出台，二手房这两个月的成交量有了突飞猛进，截至5月19日，杭州市主城区的二手房成交套数达到了2200套左右。
“现在这个价格基本也可以说到底了，因为行情回暖，所以谈的余地现在变小了。”我爱我家的经纪人表示，仅5月份至今，他们就成交了318平方米、363平方米、273平方米三套东方润园，成交价和年初时相比，已有所回升。 邵祎雯
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