[摘要] 18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况。具体到济南，4月份新建商品房价格环比上月持平。记者梳理发现，这是自去年5月以来首次止跌企稳，此前已连续11个月环比下跌。同时，4月济南新房价格同比下跌6%，刷新2011年以来房价同比大跌幅。此外，济南、青岛4月份二手房环比价格也迎来连跌12
18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况。具体到济南，4月份新建商品房价格环比上月持平。记者梳理发现，这是自去年5月以来首次止跌企稳，此前已连续11个月环比下跌。同时，4月济南新房价格同比下跌6%，刷新2011年以来房价同比大跌幅。此外，济南、青岛4月份二手房环比价格也迎来连跌12个月后的首次持平。
同比跌幅创2011年以来新低
统计数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新房价格上涨的城市增至18个，一线城市全面上涨，与2月份环比无一上涨以及3月份12个城市上涨的情况相比，楼市的回暖趋势明显。从山东的情况来看，4月份，济南新建商品住宅环比持平，同比下跌6%；青岛4月份环比下跌0.3%，同比下跌9.7%；烟台环比下跌0.1%，同比下跌7.5%；济宁环比下跌0.3%，同比下跌4.8%。
记者梳理自2014年至2015年4月济南新房价格走势发现，自去年5月份以来，济南新房价格环比连续出现了0.4%、0.7%、1.2%、1.3%、0.7%、0.5%、0.4%、0.3%、0.3%、0.2%以及0.2%的下跌，截止到今年3月份，已经连续11个月环比下跌，创下了自2011年以来连续长时间的跌幅，累计跌幅达到6.2%。4月份，虽然同比跌幅仍创2011年以来新低，但济南房价出现了环比首次止跌企稳的情况，跻身除了北上广深等18个上涨城市之外，4个房价持平城市之一。
济青二手房价格环比止跌
同时，二手房方面统计数据显示，济南4月环比持平，同比下跌5.6%；青岛环比持平，同比下跌6.6%。从去年全年至今年3月份的情况来看，这也是济青二手房价连跌12个月后的首次持平。从省内其他城市来看，4月份烟台二手房价环比下跌0.2%，同比下跌7.4%，济宁二手房价环比下跌0.2%，同比下跌5.9%。
此外，记者发现，与上月相比，除了止跌持平的情况外，4月份，纳入统计的山东四市新房价格和二手房价格环比跌幅均出现不同程度的收窄。
观察
省城楼市存回暖迹象市场库存量仍然偏大
山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，在一系列利好政策的刺激下，购房者和房企对于市场的预期都在变好，二季度济南楼市成交将呈现出继续向上的趋势。但他也指出，新政中二套房首付降至4成将对改善房价持续下滑和消化库存虽然有一定帮助，但济南楼市情况复杂，库存量仍然偏大，影响楼市走向的其他因素也较多，要说楼市会短时间内出现大面积反弹仍然言之过早。
根据山东省地税局提供的数据，截至4月30日楼市新政实施一个月以来，与实施前一个月相比，我省商品房交易量、交易面积、交易金额均呈现上升趋势，但受宏观经济增速放缓影响，全省房地产市场库存问题依然严峻。以济南为例，目前济南市待售商品住房6.5万套，按照年平均6万套的成交量计算，需要12个月的消化期，加上近两年来新增加住宅用地所形成的20余万套未来投放量，济南市消化存量和新投放量约需5年的时间。
回暖明显，一线城市房价全面上涨
利好政策刺激，房价或现“慢牛”走势
据18日国家统计局公布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，4月份一线城市房价全面反弹，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖明显。与此同时，由于各城市去化周期长短不一，楼市行情分化依旧。业内人士分析认为，随着利好政策的不断释放，房价或现“慢牛”走势。
70城新住宅综价环比涨0.3%
数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，高为深圳，房价涨幅为1.8%，低为广东惠州下降0.7%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，3月底楼市新政策出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个，分别比上月增加了6个和16个； 持平和下降的城市个数均有所减少。初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。
值得注意的是，自去年5月以来，一线城市房价首次出现全面上涨。深圳房价自2014年12月实现反弹后，已经连续5个月领涨；北京继3月止跌反弹后，4月房价环比上涨0.8%。
自“330新政策”出台之后，一线楼市的供求关系和市场预期均发生了微妙变化。据调查显示，近七成受访者感觉到了楼市变化，如买房的人多了，房价涨了等。逾六成受访者打算在今年出手。
70城房价或在5月完成止跌
刘建伟指出，4月份北上广深4个一线城市和少数二线城市房价出现上涨，但绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。
房地产研究院发布研报指出，二季度市场成交量将继续上升，70城房价或在5月份完成止跌反弹态势。
根据报告，4月份一线城市去库存周期为11.6个月，已经连续4个月出现去库存周期低于12个月水平，这反映了一线城市去库存压力得到有效释放；二、三线城市的库存水平跌幅则与3月份持平，预计随着后续去化周期的持续收窄，房价也有望步入止跌反弹的通道中。
业内人士预计，一线城市2015年基本可以保证稳定回升； 二线城市也将延续2014年的走势，仍然会分化严重，如合肥、武汉、郑州、南京、厦门等热点城市将继续保持上涨势头，部分城市如大连、宁波、沈阳、长春、西安、长沙、成都、昆明则压力巨大；三四线城市则不容乐观。
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