[摘要] 华远地产前董事长任志强日前公开表示，试点房产税的上海、重庆两个城市并没有获益，甚至有“亏本”之嫌。
华远地产前董事长任志强日前公开表示，试点房产税的上海、重庆两个城市并没有获益，甚至有“亏本”之嫌。
尽管“亏本”之说尚存争议，但沪渝试点效果不彰却是不争的事实。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌向记者表示，上海房产税试点的收入总共预计20亿元左右，重庆更少可能只有2亿-3亿元。实际上，目前不仅房产税试点扩围无人再提，就连曾在两会政府工作报告中强势出现的房地产税立法也进入“静默期”。税还不如收税成本多？
按照任志强的计算，上海试点住宅房产税只有约两三亿元的收入，即使乘10倍也只有20多亿元，远不如卖一块地的钱多。“收税成本和税差不多，按上海的方法推论，重庆收的税还不如收税成本，就是亏的。用保有环节的税来解决替代我们现有的土地出让金的说法，基本上是不可能的。”任志强表示。
对于房产税可能面临“亏本”，业界人士认为这种说法略有偏颇。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出，房产税是此前就有的税种，上海、重庆的试点只是扩大了征收范围。试点的主成本是人力，但房产税原先就有人员在负责征收，即使沪渝试点增加了人员，这些人员也并非专为住宅试点而设，因此人力成本增长有限。
难改地方政府土地依赖？
“重庆和上海的房产税试点可以判断为不成功，没有扩围的意义。”中国社科院城乡建设经济系主任、住建部政策研究中心原主任陈淮曾公开表示，其主要依据就是房产税试点对两地房价的抑制作用并不明显，也无法降低地方政府对土地出让金的依赖。
据上海市国税局公布的数据，上海2014年房产税收入约99.9亿元，除去商业、办公、酒店等多种物业，试点的住宅房产税只占其中较小的一部分。公开数据显示，2014年上海共收入土地出让金1763.9亿元，相当于2014年上海全市公共财政收入的38.47%（土地出让金收入不包括在公共财政收入之内）。其中，仅2014年初出让的闸北区大宁路一幅地块就拍出了101亿元的总价，超过了全年上海房产税总收入。
2020年之前不会全面铺开？
按照财政部财政科学研究所原所长贾康之前透露的推进计划，房地产税有望2017年得到人大通过，并在范围内实施。但国务院发展研究中心一位负责人近期对记者表示，从目前的经济环境来看，即使2017年房地产税得以立法通过，也很难马上在范围内实施；如果立法环节顺利推进，预计全面铺开也要在2020年之后“尤其是在中央提出稳定住房消费的政策环境下，由于房地产税从一开始就被赋予了‘降房价’的使命，因此这项工作的推进必然会遇到阻力。”实际上，从今年两会释放的信号来看，房地产税的立法已不再是中央着力推进的内容，今年两会政府工作报告中也并未提到有关房地产税的内容。
“不提不代表不做。”独立经济学家吴思捷指出，“房产税改革方向是减少房产建设和交易环节税费，增加保有环节税收，配套推进清费立税。这项税改工作牵涉众多，只能慢慢推进。同时，由于房地产税的降房价作用曾被‘妖魔化’，因此政府也需要在一定程度上纠正这一观念。”（据《华夏时报》）
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