[摘要] 学区政策出台后，随即又引起了一场房地产市场的风暴。家长们为了让孩子能上个好小学，升个好初中，可谓绞尽脑汁、煞费苦心。在老牌名校学区内一房难求、二手房价居高的同时，不少聪明的开发商也开始打学校的主意，纷纷与名校签约，将分校引入新建楼盘，这在极大程度上吸引了有这方面需求的年轻夫妻的目光。那么，老学区和新
学区政策出台后，随即又引起了一场房地产市场的风暴。家长们为了让孩子能上个好小学，升个好初中，可谓绞尽脑汁、煞费苦心。在老牌名校学区内一房难求、二手房价居高的同时，不少聪明的开发商也开始打学校的主意，纷纷与名校签约，将分校引入新建楼盘，这在极大程度上吸引了有这方面需求的年轻夫妻的目光。那么，老学区和新学区各自有什么可圈可点之处，购房者选择学区时应注意哪些问题呢？
【比价格】
新学区冲击老价涨力不足
无论买什么房子，首先要进行比较的因素就是价格，新老学区对比更是如此。总体来说，老学区一般位于老城区位置，发展成熟，容量基本饱和，在售的以二手房居多；新学区通常是随着新建小区建设而扩张的区域，以新房为主。
由于周边环境、交通条件、基础配套等均较成熟完善，老学区内二手房价格往往较高。据从事房产中介的相关人士介绍，作为老牌名校的胜利大街小学、南上山街小学、经五路小学、甸柳小学等，对应价让其他学区不可望其项背。相关数据显示，目前济南贵的集中在胜利大街小学学区，其次是南上山街小学和燕山学校学区。其中一套胜利大街小学学区二手房仅20余平方米，却挂出了每平方米近3万元的价格。
尽管老学区二手房价格如此高昂，仍受到了不少购房者争抢，很多家长在教育投入上不惜一掷千金，豪掷过百万购买，尤其是小户型房屋因其实用好卖等特点更受青睐。
与老学区二手房市场打得火热相比，新学区楼市似乎显得更有序一些，价格也更“冷静”一些，且一直扮演给老“泼冷水”的角色。记者观察注意到，同样是新建楼盘，在其他区位条件相差不大时，如果某楼盘有签约学校入驻，均价就会比没有学校的小区高，但基本仍处于理性范畴，更能被广大购房者接受。上述现象在使这些楼盘更好卖的同时，也在一定程度上限制了老的涨价能力。
有业内人士分析，大量自带学区的新建小区，在一定程度上“抢走”了不少原打算购买老的购房者，缓解了火爆的情况。同时，由于价格中本身就带有很多“炒”的因素，形成了不少泡沫，所以尚存降价空间，时间一长新老价格将处于一种互相牵制、动态平衡的状态。
值得一提的是，受近期出台的停招择校生政策影响，济南或将再迎涨价潮。有的二手房源报价已提了三成，不过，家长们也不甘沦为鱼肉，观望择校生新政的仍不在少数。
【比位置】
居住功能仍是选择重要因素
除了价格因素，房屋位置也是新老学区大PK中一项重要指标。在同一学区内，距离学校远近不同，房价也有差别；对不同学区而言，外部环境则构成影响价格和居住体验的重要因素。
在老学区辐射范围，主要是城市配套比较成熟的老城区，在这里，出门购物便利，交通四通八达，文化、娱乐、休闲、运动等配套完善，1公里生活圈内容丰富，生活节奏紧凑。但这部分区域也存在交通拥堵、空气质量欠佳、小区环境复杂等不足。尤其是购买的二手，房屋多为上世纪八九十年代的老房子，购房者对房屋状况了解未必全面，可能造成一定安全隐患。不过，部分购房者仅为给孩子落户而购买二手，用于短期居住，上述问题在一定程度上还可以克服。
相比于老学区的复杂环境，新学区则显得单纯许多。这些新建小区大多是封闭式的，有完善的保安系统，日常起居所需均可在小区内购齐，周边配套设施也比较完善，较高档小区的绿化、休闲设施齐备，安全性和居住性都比旧有保障。这并不是说新学区就比老学区完全占优，位置偏远、交通不便等也是客观存在的问题。
有新的购房者认为，买房所考量的重要因素依然是居住功能，如果仅仅为了学校而放弃优质生活，有些得不偿失。所以，的配套和品质同样是不可忽视的选择因素。
此外，以长住为目的的购房者也可能更青睐于新房，这样可以根据自己的意愿选择装修风格，更舍得在装修和家具上花钱，尽量实现“一步到位”，使教育投资和房产投资融合率更高，提高投资效益。
【比师资】
实现师资轮换才能保证教育公平
在济南，不少新建楼盘都引进了小学和初中，并以此作为“”吸引有需求的购房者投资。例如胜利大街小学、育英中学、外国语学校、山师附小、历城二中等，可谓遍地开花。学校不断扩大地盘吸纳生源，房产商则借名校的牌子销售房源，两者成功地实现了互利双赢。
但仍有购房者产生了这样的担忧：学校的盘子越来越大，是否会稀释师资条件，降低学校的教学质量；抑或只是借名校的牌子，其实是一具空壳？一些开发商引入名校分校，因成立时间短，没有经验可参考，因此，学生家长对这些学校的教学质量心里没底。这种思想和意识也导致一些家长宁可花高价购买名校本校的二手，也不买引进了名校的新房。
对学校本部和分校差别的分析，也有不少人持积极态度。有人士认为，学校实力高低主要取决于生源差别、历史积淀和办学理念等，如果包括校长在内的师资力量能实现长效轮换，可同步提高分校的教学水平。同时，与老学区内住户鱼龙混杂相比，新建小区业主的整体水平和层次相近，也能从一个侧面保证生源素质和学习环境。
据了解，为缓解教育资源不平衡，让更多孩子享受公平、优质的教学，近年来，济南教育部门实施了标准化工程，均衡办学条件；推动教师交流，均衡师资；同时实施名校带动战略，成立教育集团、教育联盟、名校+新校、名校+弱校等形式，尽可能提升学校整体管理水平。
不过，值得注意的是，一些只引进了小学的楼盘，孩子小学毕业后并不能直接升入该小学在老学区对应的初中，其中还涉及学校托管的问题，购买新的家长应留意这些细节。
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