[摘要] 公积金利率下调虽然理论上对楼市利好作用很大，但实际上却因为多种原因不能真正发挥其作用，总体看来，“理想很丰满，现实却很骨感。”
12日，房天下记者从济南住房公积金管理中心获悉，济南住房公积金存贷款利率再次下调0.25个百分点。利率调整前后对比情况如下：
据了解，此次公积金贷款利率下调是近半年来的第三次调整，前两次分别是在2014年11月22日和2015年3月1日央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率之后。而此次下调也是紧跟了5月11日金融机构人民币贷款和存款基准利率下调0.25个百分点的脚步。
公贷利率下调：理想很丰满 现实很骨感
那么公积金贷款利率下调，能对济南楼市产生什么作用呢？公贷利率下调可以减少购房者的贷款压力，对购房者吸引力比较大，一定程度上能促进消费。但是，据房天下调查显示，济南仍有36.99%的购房者选择观望。
之所以仍有近四成网友选择观望，跟公积金贷款的影响有限有很大关系。首先，公积金贷款利率虽然低，但是贷款高额度为公积金账户余额的15倍。而济南多数刚需购房者的公积金缴纳标准不高，积累的账户余额也就比较少，使得公贷只能成为一个美好的设想。另外，在早前房天下记者的采访中得知，济南也有不少企业员工没有缴纳住房公积金。因此，公积金贷款利率下调，对济南很大一部分购房者的作用很小。
另外，根据济南市规定，楼盘使用公积金贷款需要符合一定的标准：五证齐全，多层建筑封顶，高层、小高层建筑实现2/3以上楼层封顶。但是实际情况是，这样的楼盘并不多，加上公积金贷款的审批程序较慢，降息之后济南不少银行的商贷利率也出现了松动，所以购房者还是更倾向于选择商贷。
公积金利率下调虽然理论上对楼市利好作用很大，但实际上却因为多种原因不能真正发挥其作用，总体看来，“理想很丰满，现实却很骨感。”
半年内降息三次 未来仍有降息空间
公积金贷款利率调整，与金融机构人民币贷款和存款基准利率的调整密切相关。从去年至今的半年时间内，央行已经连续三次降息，但从之前两次降息的效果来看，对楼市影响效果并不明显。由于银行房贷利率调整有时间差，加上济南楼市库存大、购房者观望严重，买卖双方仍存在博弈，降息后楼市虽稍有回暖但总体效果并不佳。
另外，有业内人士也表示不看好此次降息的效果，认为接下来政策还会继续调整，仍然有降息空间。未来，楼市要想真正“回暖”还需要多政策组合发力，共同拉动消费增长。
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