[摘要] 5月10日，中国人民银行宣布从11日起下调人民币贷款和存款基准利率，记者了解到，济南公积金贷款利率已同步调整，开始执行新利率。
5月10日，中国人民银行宣布从11日起下调人民币贷款和存款基准利率，记者了解到，济南公积金贷款利率已同步调整，开始执行新利率。
济南住房公积金管理中心工作人员告诉记者，按照央行新政策，11日起已调整公积金贷款利率。调整后，首套房5年以下（含5年）住房公积金贷款利率由3.5%调整为3.25%，5年以上利率由4%下调为3.75%；二套房方面，贷款期5年以下（含5年）下调为3.575%，5年以上为4.125%。
依次计算，按照夫妻二人共同贷款50万元、分30年计算，以等额本息还款方式，更改前5年期以上贷款利率为4.0%，每月还款2387.1元，累计还款总额为859347.5元，更改后的5年期以上贷款利率为3.75%，每月还款2315.6元，每月还款减少71.5元，累计还款减少25739.4元。
既然执行了新的贷款利率，那之前已按原利率申请贷款的居民该如何还款呢？对此，公积金管理中心负责人表示，根据规定，新政策发布后，原有的贷款一般是从发布政策的次年起开始执行新的政策。也就是说，如果目前购房者已经按照4.50%的利率申请了公积金贷款且已经开始还贷，那么要从2016年1月1日起才能执行新的利率。
业内人士表示，2015年以来，随着一系列宽松政策作用逐渐显现，济南房地产市场逐渐从低潮走出，开始转入平缓，此次公积金利率调整将进一步减轻居民购房压力，有利于进一步激活居民购房欲望，刺激房地产发展。
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